土地使用年期

土地使用年期是指土地交易中契約約定的土地使用年限。土地使用年限的長短，直接影響可利用土地並獲得相應土地收益的年限。

基本介紹

• 中文名：土地使用年期
• 類型：經濟術語

規定

凡與國土局簽訂《土地使用權出讓契約書》的用地，其土地使用年期按國家規定執行：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用項奔地40年；綜合用地或者其他用地50年。

修正

土地使用年期的長短，對土地收益產生直接的影響，土地的使用期限越長，鞏凶雄土地的總收益就越大，通紙戀境凳過使用年期修正，可以消除由於使用期限不同而對房地產價格造成的影響。土地使用年期的修正公式為：

土地使用熱鍵達項年期修正係數的公式為K=1-1/(1 +r)/1-1/(1 +r)

式中K——將可比實例年期修正到待估對象使用年期的年期修正係數；

r——還原利率；

m——待估對象的使用年期；

n——可比實例的使用年期。

土地使用年期修正戀旬和後地價=比較實斷甩束例價格×K

[例]若選擇的比較案例成交地價為2000元/m，對應使用年期為40年，待估宗地出讓年期為30年，土地還原煮汽連利率為10%，計算經土地使用年期修正後的地價。

土地使用年期修正後的地價=2000×[1—1/(1 + 10%)/1—1/(1 + 10%)]=1928(元/m)