還原利率

還原利率，（一年定期存款利率）就是把不動產純收益還原成不動產的價格的一個比率。它是計算土地價格、貨幣價格和勞力價格的重要尺度與參照系。

基本介紹

• 中文名：還原利率
• 外文名：釋義：Reduction rate
• 定義：純收益還原成不動產價格的比率
• 地價公式：v=a/r
• 特點：與投資風險成正比

概念

所謂

並用馬克思的地價公式加以表示，即v=a/r，

式中v一不動產價格；

a一純收益；

r一還原利率。

理論上的界限

套用在土地評估中，已知一塊一定純收益的土地，選用一定的還原利率，得出相應的土地評估價格。

還原利率的實質可闡述為下列四個方面:

應為正值

（1)其值必須為正值，如果還原利率r<0，則表示該宗房地產投資收益虧損，不能取得年純收益，那么收益還原法的套用將喪失其基礎，計算毫無意義；

（2)其最小值必須高於銀行同期定期儲蓄利率或國債利率，否則此項投資不合算，不如將資金存入銀行或購買國債；

市場反應

（3)在物價變動的情況下，其應能彌補物價變動所造成的貨幣貶值或增值；

（4)與投資風險成正比，即投資風險越大的項目，其值應越大，反之則越小。

運用原則

還原利率分為3類:

（1)土地還原利率(rL):求取土地價值時所使用的還原利率，其對應的純收益是由土地單獨產生的淨收益。

建築

（2)建築物還原利率(rB}:求取建築物價值時所使用的還原利率，其對應的純收益是由建築物單獨產生的淨收益。

（3)綜合還原利率(r):求取房地產價值時所用的還原利率，對應的純收益是土地與建築物共同產生的淨收益。

注意事項

1、滯後

反應不靈敏，很遲鈍，這也是國人的特性，傳統的特性。不像是股市那么敏感，甚至超前。

2、使用工具

使用統計、計算工具，做一記錄、計算、繪製統計圖表，及時觀測。