收益估價法

收益估價法亦稱收益還原法，是評估人員利用適當的還原利率，將未來的淨收益資本化，計算出收益現值的一種方法。投資者對房地產的投資實際上等於他購買了一筆未來的收益價值。因此，這種方法廣泛地用於能產生收益的房地產投資決策過程中。採用收益法的關鍵在於正確估算淨收益和選擇合適的還原利率，房地產淨收益通常只是今後營運的總收益與總費用之差，而不考慮舉債籌資和房地產會計折舊等問題。選擇合適的還原利率是收益還原法最重要的估價步驟，若有0.5%的差異，就將產生數千、萬元的差額。一般為淨收益較大的風險，或預期出現通貨膨脹時，可選擇較高的還原利率；反之，如果淨收益較有保證，通貨膨脹也不高時，可選用低還原利率。此外，房產的類別、建築地段、建築年代以及租約性質等，都是影響選擇還原利率的重要因素。