國有出讓土地

土地性質有國有劃撥和國有出讓兩種。 出讓土地買方辦理土地證時要繳納一筆土地出讓金，拿到了土地證才能成為出讓。 國有出讓土地、出讓用地，通俗的講是國家把地賣給個人，在一段時間內享受在這個土地享受權益。有工業出讓一般40-50年，有商住出讓是70-80年。出讓年限過了以後國家收回土地。

基本介紹

• 中文名：國有出讓土地
• 土地性質：有國有劃撥和國有出讓
• 工業出讓年限：40-50年
• 商住出讓：70-80年
• 契稅：4%
• 相關法律法規：《協定出讓國有土地使用權規範》

相關法規

作為土地出讓，適用新頒的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範》和《協定出讓國有土地使用權規範》，於2006年8月1日起施行。 招標拍賣掛牌出讓國有土地的範圍具體為：(1)供應商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地；(2)其他土地供地計畫公布後同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；(3)劃撥土地使用權改變用途，劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；(4)出讓土地使用權改變用途，《國有土地使用權出讓契約》約定或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；(5)依法應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。 3.《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》的發布，中國土地調控新政正式出台，土地“閘門”將進一步收緊。受此影響，中國土地價格預計將提高近50%，征地補償安置費將提高1倍，新增建設用地土地有償使用費將提高1倍，城鎮土地使用稅將提高2倍，耕地占用稅徵收標準也將有所提高，工業用地的出讓價格將提高40%到60%，恢復到基準地價的水平。

辦理手續

一、辦理國有土地使用權拍賣出讓

辦理流程 公告→登記→受理→資質審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發文

申報材料

按拍賣公告及有關拍賣檔案的要求提供報件材料。

收費標準

1、土地出讓金見契約約定

2、契稅為4%

二、辦理國有土地使用權協定出讓

辦理流程 申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費→報批→發文

申報材料

1、法人資格證明(營業執照或法人代碼證的複印件4份)；

2、法定代表人證明(原件4份)；

3、法定代表人身份證明(複印件4份)；

4、授權委託書(原件1份)；

5、受委託人身份證明(複印件1份,原件核查)；

6、國有土地使用權出讓申請書(原件4份)；

7、項目批准檔案(原件1份，複印件3份)；

8、建設用地規劃許可證及規劃條件附屬檔案(複印件4份，原件核查)；

9、建設項目規劃平面布置圖(複印件4份)；

10、土地勘測定界圖(原件4份)；

11、土地估價報告及地價評估結果確認檔案(原件1份，複印件3份)；

12、有關協定(原件1份，複印件3份)；

13、其它需要提供的材料。