商業網點規劃

商業網點規劃，是城市應當制定包括發展目標、區域布局、業態結構以及建設規模等內容的商業網點規劃，經依法批准的商業網點規劃，是指導城市商業網點建設發展的依據。

基本介紹

• 中文名：商業網點
• 外文名：commercial service facilities
• 全稱：商業服務網點
• 設定位置：住宅底部一層或者二層
• 耐火極限：1.5小時

商業網點規劃介紹

城市規劃和商業網點規劃的統一將引導商業地產從數量擴張走向質量型道路。規劃目標依據城市近期建設規劃的指導，按照城市結構和用地布局的要求，並結合現有商業網點的實際分布情況，通過科學規劃，合理布局城市三級商業中心，建立城市商業網點框架體系，引導城市商業網點建設趨向分布合理、規模適度、功能齊全、競爭有序、便民利民方向發展。

商業網點規劃依據

1、《中華人民共和國城鄉規劃法》

2、商務部《城市商業網點規劃編制規範》(商建發[2004]180號)

3、《商務部辦公廳關於做好縣級城市商業網點規劃工作的通知》商建字[2007]109號

4、《零售業態分類》(GB/T18106-2004)

5、《城市居住區規劃設計規範》(GB50180-93)

6、 所對應的城市城市總體規劃

7、《國民經濟和社會發展第十二個五年規劃》

8、《國內貿易發展“十二五”規劃》

9、其它專項規劃

商業網點規劃對象

1、“三級商業體系”規劃，市級(副)商業中心、區級商業中心、社區商業中心布局和衛星(城關)鎮商業規劃

2、 特色商業街規劃

3、大中型零售網點規劃

4、商品交易(批發)市場規劃

5、 農貿市場規劃

6、景區商業規劃

7、賓館/酒店規劃

8、 物流基地規劃

9、特種行業規劃

商業網點規劃理念

用商業的思維做規劃、用規劃的思維做調研、數理規劃、動態管理

商業網點規劃技術

1、城市商業地理信息系統(UGIS)

2、區域產業偏離度Shift-share分析模型

3、城市商業定位模型

4、城市人口&商業網點預測模型

5、同業競爭飽和度模型

6、賴利法則&哈夫機率模型

7、零售店引客效應指數

商業網點規劃步驟

組織領導

成立由政府主管領導牽頭的商業網點規劃編制工作領導小組，統一協調商業網點規劃編制工作，確定規劃編制單位和編制經費。

調查研究

編制規劃必須深入實際，搞好商業網點調查，並充分調查研究城市經濟和社會發展、交通、人口分布等情況，取得準確的基礎資料，並進行深入研究。

規劃檔案編寫

在對基礎資料進行分析研究的基礎上，進行規劃檔案的編寫工作。規劃檔案的編寫參照編制大綱。

規劃論證

規劃編制單位向論證會議提交全套的規劃材料，並解釋規劃的具體內容，聽取專家和公眾代表的意見。

規劃修改完善

論證結束後，要根據論證意見進行修改和完善，並對採納的意見作出書面說明。

規劃上報

規劃編制完成後，應當按法定程式上報人民政府批准，發布施行。

商業網點規劃思路

研究起點

A、城市總體規劃

B、現有商業格局

C、人居環境

D、城市定位

E、城市競爭力突破

存在問題

A、空間布局不合理性

B、結構比例失調性

C、業態功能雷同性

D、業種競爭低層面性

解決依據

A、總體協調、適應發展

B、結構合理、以人為本

C、各具特色、引導投資

D、適度超前

達成新構想

A、城市商業中心

B、區域商業中心

C、社區商業中心

D、衛星鎮/城鎮商業

E、專業街/批發市場

F、大型零售網點

G、物流園區/基地

H、城鄉商業體系規劃

商業網點規規劃價值

1、城市商業網點規劃是流通產業政策的重要內容。商業網點規劃有助推動發揮區位資源產品比較優勢，形成區域性商品流通體系。

2、商業網點規劃是引導企業行為，避免盲目投資，控制過度競爭，建立公平、統一、開發、競爭有序的市場體系的重要保障。

3、商業網點規劃是政府發展地方經濟，引進外資商業的重要基礎。

4、商業網點規劃是實現工農商業互補，提升城市綜合競爭力的重要途徑。

5、商業網點規劃是商務主管部門依法行使商務職能，規範市場行為的重要依據。

6、商業網點規劃是宣傳商務部門，鍛鍊業務技能的重要平台。

7、商業網點規劃是改善城市宜居環境，提升人民生活水平的重要準則。

8、商業網點規劃是平衡政府、企業、居民、社會四方利益的重要槓桿。

9、商業網點規劃是構建和諧社會，建設社會主義精神文明的重要舉措。