商業物業抵押貸款

商業物業抵押貸款，是利用自己或他人名下的房產作為抵押物，向商業銀行申請一筆信貸資金，用以進行大額消費或是創業，其用途可以包括裝修、投資、經營用途等。貸款人在取得信貸資金之後依據與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。

基本介紹

• 中文名：商業物業抵押貸款
• 利用：自己或他人名下的房產
• 行為：作為抵押物
• 目的：申請一筆信貸資金
• 對象：向商業銀行

所需材料

項目抵押貸款申請

房地產權證；

項目介紹資料，可證明項目地理位置優越，商業、商務氛圍濃厚；

商業物業租賃清單及租金入賬證明；

房地產開發主管部門頒發並通過年檢的借款人資質等級證書；

通過年檢的借款人營業執照和組織機構代碼證；

最新的借款人驗資報告和公司章程；

借款人貸款證（卡）；

借款人董事會成員名單及董事會關於同意借款並將其擁有的商業物業作為貸款抵押物的決議；

借款人法定代表人證明書或法人授權委託書；

經會計（審計）事務所或有權部門核准的借款人近三年財務報告及最近一個月的財務報表；

辦理流程

（一）業主方上報申報材料

（二）項目實際勘查：了解項目地處商業繁華地段或中心商務區，地理位置優越，交通便利，規劃設計合理，配套設施齊全等外部環境以及審查項目與公司的資料完備性。

（三）項目判斷：與業務合作銀行之業務部門進行溝通，初步判斷項目銀行貸款可操作性以及所需補充資料。

（四）與業主方簽定相關諮詢服務契約

（五）銀行受理項目貸款申請：

（六）協調銀行業務與風控部門進行評估與調查：

（七）協調銀行指定專業評估機構對物業的評估結果：

（八）協調銀行貸審會審批貸款：

（九）協調銀行下發貸款確認書以及銀行發放貸款：

（十）按照諮詢服務契約收取諮詢服務費。