商品房抵押貸款程式

抵押貸款的具體操作程式是什麼?

(l)貸款人申請;

借款人到貸款[1]銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的契約意向書或其他證明檔案;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

(2)貸款銀行審查;

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押契約。

(3)借款人與售房單位簽訂購房契約;

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房契約，並請售房單位在房產收押契約上籤章。

(4)借款人辦理抵押房屋的保險;

借款人持購房契約到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款契約;

借款人持購房契約、抵押契約、收押契約及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款契約》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

(6)貸款銀行劃款;

貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房契約中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。目前北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1）有合法的居留身份；

2）有穩定的職業和收入；

3）有按期償還貸款本息的能力；

4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5）有購買住房的契約或協定；

6）提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和複印件；

7）貸款行規定的其他條件。

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協定"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

1）本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2) 職業和收入證明；

3) 購房契約或意向書等有關證明材料；

4) 占房價款30%的首期付款證明；

5) 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

1）建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

2）借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款契約。

3）辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

4）借款契約生效，資金劃入開發商賬戶。