基本介紹
- 中文名：北京僑福芳草地
- 外文名：Parkview Green Fangcaodi, Beijing
- 地理位置：北京市朝陽區朝外街道東大橋路9號
- 占地面積：32000 m
- 投用時間：2012年9月
- 開放時間：10:00-22:00
歷史沿革,建築格局,建築規模,空間布局,建築特色,綜述,藝術氛圍,科技創新,文化活動,價值意義,所獲榮譽,參觀信息,地理位置,門票信息,交通信息,
歷史沿革
1995年，香港僑福集團競得土地。
1997年，北京僑福芳草地進行建築設計工作。
2002年，北京僑福芳草地基本建築設計方案確定。同年，北京市建築設計研究院有限公司介入項目。
2005年，北京僑福芳草地設計方案交由政府部門審批。
2006年6月，北京僑福芳草地開始進場施工。
2012年，北京僑福芳草地竣工。同年9月，北京僑福芳草地正式對外開放。
北京僑福芳草地中庭內景
建築格局
建築規模
北京僑福芳草地占地面積3.2萬平方千米，長約150米，寬約150米，總建築面積20萬平方米，由A座、B座、C座、D座4座單體建築圍合而成。其中，A座、B座最高，自第15層起呈階梯狀上升，最大高度85.9米，最高層數為地上18層；C座、D座較矮，自第5層起呈階梯狀上升，最大層數為地上10層。大廈地下共有5層，四周設有9米深的下沉花園。四座單體建築由環保罩圍合而成，環保罩與各建築單體幕牆的間距為3米。大廈具有購物、辦公、酒店三個部分，其中辦公區域面積82000平方米，辦公室進深12米。
北京僑福芳草地剖面圖
空間布局
北京僑福芳草地的俯視圖近似方形，由一個斜坡屋頂將4座相對獨立的建築（功能包含商業、酒店、辦公）結合在一起，中間核心形成一個大中庭。中庭上方設有長度近200米的懸索步行橋，對角穿越於建築群體和中庭之間，連通建築內外。
北京僑福芳草地地下五層至地下三層為停車場，地下二層至地上二層為購物中心。大廈從地上三層起分為四座較為獨立的建築，分別稱為A座、B座、C座、D座。其中，A座與B座最高，共有18層。C座與D座較矮，共有10層。C座與D座10層（頂層）處設有空中花園，及僑福講堂、僑福當代藝術中心。
北京僑福芳草地向公眾開放的部分包括地下五層至地上二層的停車場和購物中心、地上三層的部分空間、以及C座和D座地上十層的部分。
北京僑福芳草地四周設有9米深的下沉花園。下沉花園最大化利用了大廈的土地空間、提升了大廈功能布局和空間品質（如自然採光、自然通風等）、也為大廈與周邊居民區之間提供了一個過渡性空間，使站在街道和廣場上的人們能夠與體量較大的建築保持適宜的距離，從而使大廈尺度顯得更舒適，減少壓迫感。下沉花園內通過自然、藝術的裝點營造出安謐的氣氛，使得環境氛圍變得輕鬆和優雅。
北京僑福芳草地A座—B座樓頂（15至18層）、C座—D座樓頂（10層）建有屋頂花園。屋頂花園是大廈的重要設計因素，尤其屋面的逐層退台，在傾斜的環保罩下方形成了多層次的屋頂平台。屋頂平台在頂部的客房區域被設計為小型花園和室外泳池，在辦公區域則形成休閒、綠化空間，與橫跨四座單體之間的空中連橋一起，起到了調節人們心情、豐富視覺感受的作用。
空中花園
建築特色
綜述
北京僑福芳草地由黃建華擔任董事長的香港僑福集團委託香港綜匯建築設計有限公司（IDA）、北京市建築設計研究院有限公司（BIAD）、奧雅納工程諮詢公司（Arup）等聯合進行設計，建築師徐騰擔任項目主持設計師。北京僑福芳草地在設計中大量運用藝術技巧和科技環保手段，將購物、辦公、酒店、藝術館四塊不同的部分進行融合，打造為複合的城市綜合體和市民日常活動的公共空間。
藝術氛圍
- 藝術品
北京僑福芳草地具有較為濃厚的藝術氛圍，大廈內陳列有包括薩爾瓦多·達利、安迪·沃霍爾、皮埃爾·馬特、王魯炎、劉小東、高孝午、何汶玦、陳文令、鄭路、鄒亮、任哲等藝術家的500餘件藝術品，到訪者可以零距離地接觸藝術品，接受薰陶，感受生活。
北京僑福芳草地內藝術品
- 展覽場所
北京僑福芳草地內設有包括僑福當代美術館·北京、芳草地畫廊等藝術展覽場所。其中，僑福當代美術館·北京位於北京僑福芳草地C座、D座10層，屬非營利性私立美術館，總面積4000餘平方米，擁有兩個大型展廳和可容納百餘人的演講廳等設施。芳草地畫廊位於北京僑福芳草地地下二層，主要展覽國內及國際當代藝術，並發掘具有潛力的青年藝術家。
- 空間藝術
北京僑福芳草地在空間設計上也營造有藝術氛圍。大廈的建築空間被定義為“城市生命體”，展現有空間感、藝術感的屬性。自然採光豐富的高大中庭，內部高高低低的公共平台、懸索廊橋、空中花園彼此穿插錯落，建築周邊的下沉花園和通向不同方向的廊橋，共同形成了靈活、豐富而有具有細節感和近人尺度的空間，也為藝術品提供了較好的展示平台。
北京僑福芳草地的中庭的設計理念是成為“家的起居室”“城市客廳”。通過這種設計，中庭成為了具有較獨特氣質的城市空間，到訪者可以便捷地進入中庭，流連於建築空間和建築小品之間，欣賞擺放在各處的藝術品，反映出一種新的生活氣息。中庭上空的懸索步行橋使人們能更為便捷地穿越於四座建築之間，也為藝術品的呈現提供了展示空間。
科技創新
- 綜述
北京僑福芳草地通過利用創新的環保技術和節約的建築材料用量，使得能源使用量為同等規模建築標準的50%。北京僑福芳草地在外觀上充分利用環保材料，其頂部採用ETFE膜材料，結合通透的玻璃幕牆及鋼架結構，組成獨特的節能環保罩，形成獨立的微氣候環境。不僅做到了冬暖夏涼，從而也節省了空調系統的使用。此外，ETFE充氣薄膜打造的透明屋頂，使得建築內部能夠最大程度地利用自然光照明，大大降低了能源消耗。
北京僑福芳草地運行有穩定的內部微循環系統，結合樓群VAV冷水吊頂系統和智慧型BMS系統，可以至少節約60%的能源使用率，最高達到80%的比率。同時，模組化辦公格局的靈活性和兼容性也為租戶節省了10-15%的裝修成本。此外，北京僑福芳草地還有較為豐富的節水設備，包括電子水龍頭，衛生間節水潔具以及低流量淋浴設施等，雨水過濾後也可循環利用被用作綠化灌溉，從而提高水使用率。
ETFE膜環保罩
- 自然通風系統
北京僑福芳草地的環保罩將四個相對獨立的建築體量完全包裹起來，四個單體都各自設定外圍護幕牆，在它們的中心便圍合形成一個介於室內和室外之間的半開放中庭空間，四個單體的圍護結構與環保罩間距約3米，形成一個通高的類似雙層幕牆的通風豎井。大廈利用這個豎井內空氣的熱壓原理，通過底部進風口和頂部排風口，使整個建築具有了利用自然通風來調節室內微氣候的作用，這在春秋過渡季節效果尤其明顯。在夏季，上升的熱氣流將頂層溫度升高，可通過屋面可開啟的ETFE膜結構將熱氣排出室外；在冬季，環保罩的開口將被關閉，豎井會起到蓄熱功能，形成一個附加的保溫層，仿佛給四個單體蓋上了一層棉衣。
北京僑福芳草地風井設計
北京僑福芳草地的中庭儘管定位為半室外環境，其內部為了提高環境舒適度仍考慮了空調設定。在下沉二層地面設定了12台立柱式風機盤管，在近人尺度的高度內提供分層式的冷熱空調。穿越於辦公樓之間的空中連橋也採用了大致相同的手法，在辦公層屋頂花園局部設定了電動水霧風機，夏季利用蒸發冷卻方式，降低環境溫度，提高熱舒適性。這都是為了在合理能耗負荷條件下提供更佳的局部微環境條件，在能耗與舒適度之間找到一個更適當的平衡。
除在中庭使用以外，自然通風系統也被運用到了4棟獨立建築的內部。在四棟單體內部的核心筒區域同樣也設定了“內風井”，其頂部同樣設有可開啟裝置。它一方面提供了更豐富的室內空間，一方面形成了一整套自然通風系統。在春秋季節室外氣候條件較好的時候，通過環保罩通風豎井與樓內“內風井”之間形成的自然風壓，從環保罩底部引入室外新鮮空氣，經辦公室外窗進入室內，再通過辦公室與走廊隔牆上方的通風百葉進入走廊後，經“內風井”排至環保罩頂部排風口。
北京僑福芳草地流體分析
屋頂ETFE膜的選用是在綜合考慮了建築效果、結構條件、經濟條件、採光、通風、保溫、消防等各項問題後才最終確定下來的。它可以在高溫下熔化，從而形成巨大的開口，利於極端條件的消防安全，同時有效避免了光污染問題。對於一個傾斜的屋面來講，大面積玻璃板塊所形成的反光很可能會對周邊住宅產生不利影響，這也是在建設過程中與周邊居民溝通時被反覆提及的問題。
北京僑福芳草地的屋頂花園對過濾大廈室內空氣、調節環保罩內小氣候的作用。此外，僑福芳草地項目還運用了冷輻射吊頂、地板送風等在當時還比較先進的技術，以進一步提高室內環境的舒適度。
北京僑福芳草地風井設計
- 消防設計
北京僑福芳草地的消防設計是一個關鍵性問題。大廈採取的基本策略是消防性能化設計，是北京市首例採用消防性能化設計的項目。北京僑福芳草地消防設計的基本定位是將四棟塔樓在消防定義上看作是四棟單體，四棟單體之間保持合理的防火間距以及各自防火分區、防火系統的獨立性，中間的中庭空間相當於一個準安全區。消防車可以通過周邊汽車坡道穿過下沉二層的玻璃門，從不同方向進入到這個準安全區，並對四棟單體進行單獨的消防撲救，中庭內的扶梯等設施之間都留有充分的消防車迴旋調頭空間。突發火災時，中庭具有很強的蓄煙能力，同時頂部ETFE膜會聯動開啟進行排煙。外層環保罩與各個單體內層幕牆間距均大於3米，內層幕牆各層向外出挑防火挑檐進行層間分隔，同時也可作為幕牆清潔維護的輔助設施。樓核心心筒自然通風井周邊採用防火捲簾與樓內其他區域分隔。
僑福芳草地A座、B座寫字樓入口
- 水循環系統
北京僑福芳草地有污水處理和簡單水循環系統。大廈內的飲用水由位於地下3層的儲存飲用水缸提供，單獨的飲用水分配系統用於保證商戶、酒店、辦公供水的可靠性。同時，當夏季無法使用市政提供的熱水時，大廈內安裝有電熱水器為酒店提供生活用熱水。由於北京的水資源有限，大廈安裝有中水回用系統。兩種管道（污水和廢水）系統用於排水設計以促進中水回收。辦公樓和酒店區的中水（如從水池、淋浴和澡盆排放出來的水）、空調系統的冷凝水、冷卻塔上的排放水均被收集回用。通過過濾、滅菌和去臭，中水會用作灌溉、沖廁和沖洗之用。雨水同樣被採集和回收以備灌溉。大廈內主要的現場污水經處理後才往市政污水網路排放。隔油池和截油器分別安裝在廚房和停車場。為了應對內部產生的糞渣污泥，大廈還安裝有化糞池。
文化活動
2014年，《鯊魚與人類》展覽在北京僑福芳草地展出。
2018年11月26日，《藝術與使命：黃建華1952-2017》在北京僑福芳草地內的僑福當代美術館展出，展覽由義大利藝術史學家羅蘭·艾格和藝術批評家黃篤共同策劃。
僑福芳草地內藝術品
2019年4月22日（第50個世界地球日），由無境深藍主辦的“壯美極境——海洋公益影像巡展”在北京僑福芳草地開幕。
2020年10月1日，僑福當代藝術收藏展在僑福當代美術館·北京開展。
2021年1月，北京僑福芳草地舉辦“新意無限，未來之森”主題年度活動，在大廈購物中心內搭建了占地超過180平方米的太陽能“森林”，展現未來可持續發展的潛力。
2022年4月10日，北京僑福芳草地開辦“僑福講堂”活動。展露話題背後更深層的精神價值，消融藝術與生活的邊界，呈現思考和藝文的力量。
2022年4月17日，北京僑福芳草地舉行“芳草詩會”活動，詩會以中國節氣為韻律，將建築、景觀、藝術與詩歌銜接融合，營造沉浸式詩歌氛圍。活動通過詩歌會友的形式加強消費者粘性，並結合館內藝術品及建築等強化僑福芳草地的“藝術+生活”理念。。
北京僑福芳草地內詠春武館
價值意義
北京僑福芳草地是無法複製的。（“僑福芳草地之父”黃建華 評）
2018年初來到這裡最直觀的感受是整潔和乾淨。這不是敷衍，如果全世界的商場、辦公樓有一個整潔度排行我相信僑福芳草地都會名列前茅。與整潔和乾淨相伴而來的感受還有美感與精神追求。幾乎所有商場都會對空間設計精打細算，把有限的空間出租給更多商戶，只有這裡不一樣。人文藝術應該是芳草地的靈魂，這點在全北京都是首屈一指。第一次來這的人都會疑問：這裡是商場還是博物館。（在北京僑福芳草地寫字樓內工作的人員Yoko 評）
北京僑福芳草地可以帶給這個城市更多的藝術價值，更加強化北京這個城市的藝術性，為人們提供一種新的生活方式以及消費方式的選擇。（北京僑福芳草地市場及銷售部總經理徐光磊 表示）
“你不知道對於美術生來說北京僑福芳草地意味著什麼，普通人把它看作一個商場，但在我眼裡它是另一種藝術的表現，是現代藝術與北京傳統藝術的碰撞。我竟然觸摸到了並非複製品的真跡，這太令人激動了。”（某藝術學院學生熊冪 評）
北京僑福芳草地中庭
北京僑福芳草地帶給了建築界如下啟示：
（一）建築對城市社會生活需進行“涵納性設計”。城市是滋養和化育現代社會生活的容器，也是城市綜合體活力的終極能量源，因此必須把“城市性”問題視為城市綜合體設計的核心問題。從某種意乂上說，城市對待建築的態度正是建築對待城市態度的映射：善待城市，城市會帶來百倍的回報；而以城為壑拒絕分享，城市對建築的報復也必更加苛刻。北京僑福芳草地的成功秘訣之一是把自己當作城市的一部分對公益性的城市功能進行“兼容”涵納。舉例來說，沒有其它任何一家商業綜合體願意投入28億巨資，去修建一座斜穿建築內部、毫無商業功能且嚴重浪費面積的城市步道橋，但這座看似不可能產生直接經濟效益的斜拉橋，卻讓“僑福芳草地”的中庭平添了城市生活的活躍維度，大大豐富了人們在建築中的城市性體驗，成為北京僑福芳草地內部標誌性的圖騰地景。由於這座橋將城市尺度和城市人流引入建築內部，“僑福芳草地”的中庭更為鮮明地表現出城市廣場的外部空間特徵和多樣化群體構成，從而讓尺度各異的諸多現代藝術品在其中的布局散放出更強烈的城市意味。
北京僑福芳草地內怡亨酒店內景
（二）建築對城市社會生態能啟動“修復性設計”。隨著城市化率超過50%，城市已經成為當代中國社會高度依賴的生態環境，而國人對現代城市這一生態環境的認識和理解，尚停留在剛剛開始摸索的入門階段。中國當代城市的規劃和發展還遠未達到對社會生態的組織和經略層面，簡單、機械但卻高速而宏大的城市化進程，令一座座剛建好簇新物質環境的城市，已經淪為一片片社會生態的廢墟。如何在中國當代城市這些準“生態荒原”上重建健康的社會生態網路，已經不是巨觀的城市規劃可以達成的任務。北京僑福芳草地的經驗表明，城市社會生態網路的再造完全可以從單體建築的節點式修復開始，通過有意識地設計、營造利於城市公共生活芏壯成長的“微城市單元”，來實現健康的現代社會生態在城市局部節點萌芽、復育的目標。其功用，類似於有計畫地向海底投放沉船從而形成有利於魚群產卯、繁衍的人造堡礁。
（三）建築對城市生態網路可展開“分散式設計”。城市作為人類最早發明的規模性互聯技術，其基本功能正遭遇網際網路崛起的強勁挑戰。在傳統的城市綜合體經營漸趨蕭條的大背景下，北京僑福芳草地標示出了一條城市資源非勻質組織的“分散式發展”道路——在城市重要的節點區域，通過精良的創造性設計，大幅提升“城市性”環境要素的密度、強度、質量、及多樣性混雜，使其率先躍遷到更高的生態能量軌道。在網際網路生態與城市生態兩個系統發生碰撞、重組之際，裂變的整體城市生態網路正在逐漸演化成以特色節點為核心的局域生態網路集合。從這個意義上看，擁有自己獨立氣候、獨立PM25指數、獨立生態組織系統的北京僑福芳草地顛覆了慣常城市綜合體對城市資源機械化的配置概念，而試圖直接對未來城市生態網路的構成方式本身進行重新定義。
僑福芳草地怡亨酒店大堂
（四）建築對城市未來範式應提出“創新性設計“。許多年以後回顧中國城市發展史時，北京僑福芳草地或將被視為項重要的本土“城市技術”發明。在過去二十餘年瘋狂的“刷城時代”，中國當代城市規劃範式和建築設計範式基本屬於“輸入型”的舶來品，而極少有“自主創新”的成分。相形之下，“僑福芳草地”的設計團隊憑藉強大的技術自信和無畏的想像力，創造出國際高品質的新型城市綜合體，堪稱中國建築界“自主創新”的典範。不藉助傳統的形式回憶與鄉愁的文化隱喻，“僑福芳草地”的設計直面中國當代嚴峻的城市問題進行“硬碰硬”的創造並取得了世界領先的成就。隨著北京僑福芳草地在國際上一鳴驚人，主創建築師徐騰已經開始對歐洲進行“技術輸岀”，受邀在摩納哥公國設計建造一個同類型的頂級城市綜合體。可以預計，北京僑福芳草地用可感的環境和極具說服力的技術數據，為中國城市公共空間的營造樹立起了一個全新的標高；這種像素級別的想像力圖景展示，無疑將極大地推動中國當代城市綜合體觀念的進化，並在某種程度上為後來者提供經典的學習範式。（清華大學建築學院副教授周榕 評）
北京僑福芳草地特色垃圾桶
所獲榮譽
2009年9月，北京僑福芳草地通過LEED鉑金級預認證。
2010年，北京僑福芳草地被MIPIM Asia評為年度最佳綠色建築。
2011年，北京僑福芳草地獲FuturArc綠色先鋒獎、“Perspective透視”優秀獎、國際綠色大獎之“最佳綠色智慧型建築項目”銅獎。
2012年，北京僑福芳草地獲GBA環保建築大獎之“亞太區綠色建築”獎。
2013年，北京僑福芳草地獲CCFA購物中心金百合獎。9月，北京僑福芳草地獲得中國地區第一個綜合商業體的LEED鉑金級認證。
2017年，北京僑福芳草地獲金蟬獎之“最佳藝術創新大獎”。3月，北京僑福芳草地獲得亞太地區首個LEED鉑金級動態獎牌。
2019年3月21日，北京僑福芳草地被評為首批五星級購物中心。
2021年11月，北京僑福芳草地被列入北京市第一批生活垃圾分類示範商業樓宇。
北京僑福芳草地LEED認證標誌
參觀信息
地理位置
北京僑福芳草地位於北京市朝陽區東大橋路9號，朝外街道芳草地社區轄區內。大廈地處北京商務中心區西側邊緣、北京第一使館區東部、朝外街道東部，東與呼家樓街道東大橋社區相鄰、北近三里屯街道、南近建外街道、西眺東城區朝陽門街道。大廈周圍商業設施較多，東臨世貿天階，SOHO尚都、財富金融中心等，南向中國國際貿易中心、嘉里中心、光華路SOHO、建外SOHO等，北鄰北京工人體育場、三里屯太古里，西鄰悠唐購物中心、中華人民共和國外交部等機構。
北京僑福芳草地地理位置
門票信息
北京僑福芳草地對外免費開放，不需要門票。
交通信息
- 捷運
- 公交
芳草地站：乘坐北京公交28路，43路，120路，126路，403路下車即到。
東大橋路口東站：乘坐北京公交101路，109路，112路，118路以及75路，403路，420路，615路，619路，750路，下車往南步行200米即到。
- 自駕
從北前來：途經工人體育場東路向南直行至東大橋路，路西側即到。
從東前來：途經朝陽北路或朝陽路至東大橋路口處，在紅綠燈路口左轉至東大橋路向南直行2分鐘即到。
從西前來：途經朝陽門外大街至東大橋路口處，右轉至東大橋路向南直行2分鐘即到。
從南前來：在永安里路口駛入，沿東大橋路向北直行至東大橋環島處，在紅綠燈路口左傳至東大橋路西側即到。
北京僑福芳草地
