基本介紹
- 中文名：動漫產業園
- 特點：傳統房地產開發具有部分替代性
- 背景：2005年第一次房地產調控開始
- 類型：產業
- 工業總產值：10.49億元
前景,背景,產業園的興起,華創動漫產業園,洛陽動漫產業園,
前景
產業園區建設與傳統房地產開發具有部分替代性。而當前國家對傳統房地產項目不斷的進行調控，這也客觀上為產業園區建設創造了更大的經營空間，減少了產業地產的投資風險，提高了園區運營的穩定性和可控性，吸引了更多傳統住宅房地產開發商的目光。金融危機之後，大約有12%的傳統房地產開發商轉投產業園建設項目，從2005年第一次房地產調控開始，則有約30%的傳統房地產商轉向產業園建設開發，二線城市比例稍低。
除了聯東U谷以外，亦有不少企業進軍產業園建設。例如遠洋地產近期也在大連高調挺進產業園開發，珠江地產、富力地產等國內知名地產商之前都紛紛試水產業地產，不僅如此，連格力電器、美的集團、海爾集團等國內家電巨子也不約而同地打著產業擴軍的旗號大舉圈地，建造自己的產業園區，甚至是像浙江的民間資本也開始將資金投向產業園。
事實上，產業園建設正如理論分析一樣已經駛入了快車道。截至2011年，我國國家高新區一共88家，上報統計的企業總計5.96萬家，實現營業總收入13.16億元，工業總產值10.49億元，工業增加值2.74億元，淨利潤7672億元，出口總額3000億美元，上繳稅額6613億元。其中，工業增加值占同期全國第二產業增加值的比重達到12.4%。2012年國家計畫再升級16家省級高新區，屆時我國國家級高新區總數將破百。產業園區數量以及園區產業發展均呈飄升之態。
從目前的地方經濟發展趨勢看，產業園區確實逐漸成為區域經濟發展的引擎，帶動著區域整體實力提升。但是不容忽視的是由於產業地產開發及運營剛處於起步階段，開發企業和運營商的經驗不足，加之在開發過程中會面臨地方政府的干預，容易出現過度追求稅收、缺乏對園區系統科學的專業規劃、吸引追求低成本和低稅收的產業進駐等問題，容易引發區域集聚效應差、土地利用效率偏低、企業同質化競爭嚴重、忽視構建產業環境、配套不平衡、產業帶動作用不明顯等諸多問題。
基於產業園開發運營現狀及存在的問題，本報告提出了相關改善方案，主要從中國產業園區建設行業的發展現狀、開發及經營模式、傳統房地產商在產業園建設領域及園區投資運營企業間的競爭形勢等進行分析;由於產業園區作為一個具有獨特吸引力的區域體，具有複雜的雙重屬性。它一方面是相關企業的區域聚集體，表現出一定的巨觀性;另一方面由於其運營方式多為政府投資或規劃，開發企業管理運營，因此又具有一定的微觀性;將重新定義產業園區細分市場，梳理各細分領域競爭現狀，針對全國重點經濟區域環境特點分析產業園區域形態。
背景
2009年，一部好萊塢大片《阿凡達》席捲全球票房達30億美元，驚人的產業價值仿佛一股颶風，颳起了全球文化產業發展熱潮。目前國家已將文化產業置於“十大重點產業”之一，各地對文化產業的重視、扶持、政策也上升到了空前的高度。處於文化產業龍頭地位的動漫產業，因其零污染、低能耗、高附加值等特點，更被視為繼通信、網際網路之後21世紀最具發展潛力的朝陽產業。中國文化部明確表示：力爭在未來5至10年內，要使我國躋身世界動漫大國和強國行列。
產業園的興起
21世紀，當國際經濟貿易進一步全球化和自由化，文化產業結構也發生了很大變化。在經歷了全球化、結構調整和重新整合後，文化產業尤其是動漫產業正在一個更高的層次上重新集結，並朝著規模化、集約化、壟斷化的方向發展，動漫產業園的出現正是這種發展形態的體現。在政策大力推動下，截止到2014年，全國已建成數百家動漫產業園，其中較知名的有青島動漫產業園、天津動漫產業園、廣州從化動漫產業園、鄭州動漫產業園以及番禺“百億工程”之一的華創動漫產業園。具數百甚至上千畝規模的產業園已經儼然成為各地區動漫產業的領頭羊。
華創動漫產業園
華創動漫產業園是目前全國最大的動漫遊戲產業基地之一，位於廣州市番禺區石碁鎮金山村，項目總投資近30億元人民幣，總占地1118畝，總規劃建築面積達120萬平方米，是番禺區重點扶持的產業項目、番禺區“百億工程”五大亮點產業之一。
華創動漫產業園設計圖
華創動漫產業園設計圖產業園依託番禺得天獨厚的動漫遊戲產業基礎，立足國際高度，以“全球動漫全產業鏈平台”為核心定位，以打造“中國動漫第一城”為目標。園區規劃分三期進行，一、二期占地面積408畝，建築面積約40萬㎡，包括54棟企業總部基地大樓、14棟創意研發中心、1棟創業中心大廈、1棟商務酒店等。三期占地710畝，規劃包括40層研發大廈、動漫生產研發中心、動漫展覽交易中心、國際會議中心、大學生創業中心、創意中心、動漫商業街、星級酒店、國際經理人公寓等功能區域。其中一期21萬㎡工程將於2010年12月交付；二期19萬㎡工程將於2011年9月投入使用，三期80萬㎡工程預計將於2015年全面建設完畢。
園區建成後可容納上千家企業進駐，推動動漫遊戲產業在創意、研發、生產、展示、銷售各環節的全面發展，實現產業升級，促進番禺動漫遊戲產業成為全球動漫遊戲產業引擎，番禺成為動漫遊戲產業的“矽谷”。
洛陽動漫產業園
中國動漫產業，雖然擁有豐富的文化資源、全球最大的動漫消費市場、雄厚的動漫藝術發展基礎等先天優勢，加上政府的大力支持、國家經濟平穩發展等“利好”因素，並且這些年來，動漫產業也是發展迅速，甚至在“十一五”期間，以全國製作完成的國產電視卡通片共1266部、65070集、707614分鐘的產品數量，取代了日本成為世界第一動畫生產大國，但始終無法躋身於動漫強國之列。擁有龐大動漫人才數量的動漫大國，是被什麼制約著蛻變成動漫強國的呢？遠藤譽教授之言，已然道破了其中的天機——要解決怎么培養創造力的問題，讓動漫充滿好的內容和題材。
因此，中國動漫產業未來的騰飛，除了政府的政策支持外，還需要有一個平台，一個能培養創造力並具有孵化和助長的平台，一個決心要助推中國轉型動漫強國並樹立中國動漫創意品牌的平台。
懷此宏偉目標和肩負歷史使命的中國動漫之都（洛陽）產業園項目，於2012年落戶在中原文化發源之地，中國十三朝古都——洛陽。
中國動漫之都（洛陽）產業園項目是以打造全球動漫製作基地為中心，以動漫人才培養和動漫創意聚集為兩個基本點，構建動漫產業的全球行銷體系，最終促進洛陽整體產業的升級和經濟的騰飛，成為中國乃至全球的動漫之都。
項目啟動以來，依託中央發展中原經濟得天獨厚的政策基礎，立足國際高度，以“全球動漫全產業鏈平台”為核心定位，以打造“全球動漫製作基地”為遠景目標，並以建設洛陽動漫創意學院為人才供及基礎，逐步承接全國乃至全球的動漫產品製作，推動動漫遊戲產業在創意、研發、生產、展示、銷售各環節的全面發展，實現產業升級，促進中國動漫遊戲產業成為全球動漫遊戲行業引擎，成就中原動漫遊戲產業的新“矽谷”。
