分享增值抵押貸款

分享增值抵押貸款是期限通常在10年以上，貸款利率較低，到期時要將房屋重新估值，對住房增值中的一部分由放款人分享，納入貸款本金。這種貸款還有一種變通辦法： 由外來的投資者為買房者代墊一部分資金 (或為買房者買房時提供一筆資金，或分擔每月付款的一部分)，墊款由買房者按借款利率計付利息，到還清抵押貸款本息或將房屋出售時，重做一筆借款來支付投資者的分享部分。

基本介紹

• 中文名：分享增值抵押貸款
• 外文名：Shared-Appreciation Mortgages (SAMs)
• 評價：利率遠低於市場利率
• 期限：10年以內

英文名：這種貸款，期限一般在10年以內，到期後對抵押的房地產重新估值，以便分享增值。這種貸款還有一種變通辦法，即由外來的投資者為買房者代墊一部分資金（為買房者買房時提供一筆資金，或分擔每月付款的一部分），墊款由買房者按借款利率計付利息，到還清抵押貸款本息或將房屋出售時，重做一筆借款來支付投資者的分享部分。

英文名稱：Shared-Appreciation Mortgages (SAMs):

分享增值抵押貸款的評價

分享增值抵押貸款的利率遠低於市場利率，但條款規定放貸機構可分享財產增值所帶來的利益，可以在抵押貸款到期時，根據財產的增值來分享，或者分享出售財產所得的增值，也可以在任何其它的特定時間這么做。

這種方式解除了貸款人或投資人對調整的抵押貸款利率總是落在通貨膨脹之後的擔憂，但一旦房地產價格下落，銀行和投資人將面臨較大的風險。