八招教你搞定物業服務糾紛

內容簡介

　　業主在使用居住的過程中卻不可避免的產生安全保衛、維修、環境及綠化維護、電梯、管道、通信、水電等設施設備運營維護、車位管理、裝修監管等一大堆的需求，這估定些繁雜瑣碎的事情要么業主沒有時間和精力去自行處理，要么限於專業技能和資質的限制，不可能由每一個業主去親力親為，因此，這些管理和服務的需求催生出一個同樣龐大的物業服務市場。

　　圍繞著對業主房屋的居住、使用管理，業主與物業服務企業之間產生了諸多矛盾糾紛：一方面，業主總在報怨物業服務標準低、質量差、收費貴，可貴在哪裡、貴出多少、服務質量差在哪裡、差了多少，一個個分散的業主既無專業知識，也沒有精力去跟物業審查核算清楚；

　　引發物業糾紛的根源究竟出在哪裡？業主的權利有哪些？業主的義務在哪裡？物業服務企業的權利和義務分別又是怎樣？如何簽訂物業服務契約？如何履行物業服務契約？如何化解物墓套敬業服務糾紛矛盾？如何構建和諧共贏的物業服務關係？

　　筆者結合長期的理論研究和實務經驗，總結出化解物業服務糾紛江湖恩怨的八種招術，並以“八招搞定物業服務糾紛”為主線，通過深入考察物業服務糾紛背後的隱含的法律關係、各方主體所承擔的權利義務內容，深入剖析物業服務糾紛所涉及到的法律法規、捉訂兵規範性檔案主要內容，以期提示、化解物業糾紛的法律風險。

作者簡介

　　邱飛，男，1971年生於江蘇徐州，律師、法學博士、南京陸軍指揮學院碩士生導師，兼南京師範大學法學院教授、總參法制宙府祝道宣傳教育研究中心研究員、北京軍事法學會特邀理事。曾獲軍隊優秀人才崗位津貼、軍隊院校育才獎銀獎櫃尋享，及軍事法學會論文評比一等獎等。1998年從事兼職律師工作以來，在軍地成功代理過多起典型的民商及刑事案件，相關代理和辯護意見在中央或地方多家媒體引起反響，有些觀點已被立法機關吸收採納。法學教學和法治實踐之餘筆耕不輟，在《法商研究》、《法學論壇》、《法學雜誌》、《中國軍法》及《人民法院報》等刊物上發表學術文章40餘篇。主持或參與完成了國家社科基金、軍隊及法務部等立項課題8項，獨立或主編出版《權力制衡與權利保障》、《現代法學導論》《海權維護與我國海洋強國戰略的法制研究》等多部著作。

圖書目錄

物業服務糾紛的主要特點及其原因分析（代序）

第一招：看清物業服務契約的法律性質

一、正本清源——什麼是物業服務契約

二、精準定位——物業服務契約還是物業管理契約

三、刨根問底——僱傭、承攬還是委託代理

第二招：釐清物業服務契約效力糾紛的常見類型

一、想說愛你不容易——前期物業服務契約糾紛

二、請神容易送神難——事實上的物業服務契約有效嗎

三、無權代理起波瀾——擅立契約、效力待定

四、物業服務契約無效，可變更、可撤銷，以及法定解除的

特殊情形

第三招：摸清物業服務契約履行中的四大陷阱

一、陷阱之一：物業服務企業“不到位”

二、陷阱之二：物業服務企業“亂作為”

三、陷阱辨寒嚷之三：物業服務企業“不作為”

四、陷阱之四：業主無端拒繳費，“免費午餐”吃不得

第四招：理順物業服務契約背己盛戒囑後的法律依據

一、綜合方面

二、業主及業主大會方面

三、前期物業管理方面

四、物業管理服務階段

五、物業的使用維護方面

六、物業服務契約糾紛與法律責任

第五招：查清物業服務契約的主體資格

一、解密業主、業主大會、業主委員會的法律資格

二、物業服務企業和物業服務人員的主體資質

第六招：分清物業服務契約的主要內容

一、業主權利知多少

二、業主義務有哪些

三、物業服務企業的義務

四、物業服務企業的權利

五、其他主體的義務

第七招：“宜細不宜粗”——律師教你簽契約

一、如何簽訂物業服務契約

二、怎樣審查物業服務契約

第八招：物業服務契約糾紛的救濟——律師教你打官司

一、從實體層面，理清權利義務關係，判明法律責任

二、從程式層面，正確運用自力和公力救濟手段

附錄

一、相關法律、法規節選

二、省級法規（以江蘇省為例）

三、其他

後記

八招教你搞定物業服務糾紛

基本介紹

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