住宅經營管理

住宅經營管理主要內容

(1)住宅行政管理

是房產企業根據國家房產政策、方針、法令、條例對各種住宅進行管理的一種活動。

(2)住宅產權管理

是指房產經營者對住宅所有權和房產的占有、使用、支配和處分權審查、認可、登記、監督、保障等事務的管理。

(3)住宅產籍管理

是指房產企業有關部門(房產科等)通過住宅登記、測繪、標位、明確產權歸屬和使用情況，記入產藉簿冊，並藉助房產的圖表、卡片、簿冊及檔案資料進行管理的一種活動。

(4)住宅技術管理

一般是指住宅經營者對住宅的規劃、設計，現場施工、維修、保養、使用等各個環節中的業務技術工作進行管理的一種活動。

(5)住宅的開發、交換。買賣、租賃和租金管理

(6)房產市場管理

房產市場是專門從事房屋商品買賣交易的場所，房產市場管理是對住宅生產者、經營者和消費者在房產市場上從事住宅商品買賣活動而進行的組織管理。

(7)住宅物業管理

是對住宅各項工作，包括安全保衛、公共設施、環境衛生、收取管理費、組織產權人與住戶簽訂協定，組織有償服務，如送信、傳呼電話等進行管理。這項工作，一般由住宅物業管理公司負責。

中國住宅經營管理是根據商品經濟規律和住宅市場供求關係、房產價格水平、消費者經濟承受能力等原則進行管理。

1.住宅開發經營管理，主要是自籌住宅開發資金；

2.住宅出售經營，通常採用住宅全價出售、住宅分期付款出售，住宅補貼出售等方式；

3.住宅售後服務經營管理，主要是實行住宅綜合性的有償服務，收取管理費，取得合理的利潤。