住宅折舊

住宅折舊又稱住宅固定資產折舊，是指房產公司的住宅在使用過程中所損耗的投資以貨幣形式計入住宅成本租金，並從住宅出租或出售的收入獲得補償的一種方式。

基本介紹

• 中文名：住宅折舊
• 別名：固定資產折舊
• 常用方法：平均折舊法；工作量法等
• 預計淨殘值率：5%

住宅折舊的相關計算

按住宅建築造價和規定的折舊率提取的折舊費，稱為折舊基金。中國房產企業的折舊費是住宅建築造價減去住宅固定資產殘值，然後以使用年限去除即得。

其計算公式如下：

住宅折舊費=	住宅建築造價-住在殘值
	全部使用年數

房產公司應按住宅折舊政策及規定，定期提取住宅折舊費。為了計算住宅折舊費，必須運用折舊率。所謂折舊率，就是指住宅折舊額占住宅造價的比率。

其計算公式是：

住宅折舊率=	住宅折舊額	X 100%
	住宅建築造價

房產企業公司有權根據企業經營權，按照國家統一制定的有關固定資產折舊的規定，選擇具體的辦法，進行住宅折舊業務，擬定進一步加速住宅折舊的幅度。

參考文獻

1 黃孟藩 賈履讓 張魁峰 張新勝.中國商務知識大全.中國商業出版社,1994年10月第1版.