享樂價格法

運用過程

享樂價格法的估價過程為：首先選擇環境指標。選取的指標需與所研究資產的價格相關，且可以度量。其次確定資產價格函式。建立資產價格與其相關屬性（包括環境屬性）之間的功能關係。最後進行回歸分析。採用回歸分析法來研究房地產價值與相應的環境屬性之間的相關性，並由此得出環境屬性的價值。

享樂價格法適用於下列環境影響的價值評估：

（1）居民區空氣和水質的變化；

（2）居民區噪聲騷擾，特別是飛機和公路交通噪聲；

（3）對社區舒適程度的影響；

（4）對環境有不良影響的設施的選址；

（5）在城市貧窮地區、街區進行實施改進計畫的影響。

享樂價格法建立在實際市場數據的基礎上的，其估算的系統誤差較小。但是此估算方法也存在一些問題：

（1）需要大量的數據，以及專業的統計知識；

（2）運用的前提條件是運作良好和透明度高的房地產市場，且環境屬性被個體房主清楚地覺察和度量；

（3）計算結果隨函式形式的選擇和估算程式的不同而變化明顯；

（4）沒有估算環境的非使用價值，通常低估了總體的環境價值。