基本介紹
- 中文名：五峰土家族自治縣房地產管理局
- 所在地區：五峰土家族自治縣
- 職能股室（所：6個
- 人員編制：16名
簡介,主要職責,內設機構,人員編制,
簡介
一、職責調整
五峰土家族自治縣房地產管理局
（一）加快建立住房保障體系，完善廉租住房制度，著力解決低收入家庭住房困難。
（二）加強房地產市場監管，培育和發展全縣房地產市場，規範市場秩序。
（三）加強為重點企業、項目建設提供“直通車”服務的職責。
（四）取消已由縣政府公布取消的行政審批事項。
主要職責
（一）貫徹執行《中華人民共和國城市房地產管理法》等國家有關住宅與房地產業的方針、政策、法規和規章，提出全縣房地產業與住房制度改革的政策、規劃和管理辦法。制定房地產開發、房屋權屬管理、房屋租賃、房地產估價與經紀管理、物業管理、城鎮房屋徵收拆遷的規章制度並監督執行。
（二）負責保障城鎮低收入家庭住房的管理工作。會同有關部門做好國家、省有關廉租住房資金的使用、管理；編制住房保障發展規劃和年度計畫並組織實施。
（三）負責推進住房制度改革。擬訂適合縣情的住房政策和全縣住房建設規劃並組織實施。
（四）負責規範房地產市場秩序、監督管理房地產市場。指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作。
（五）負責房地產經營管理工作。組織核發全縣房地產開發項目建設條件意見書;核發商品房預售許可證;組織房地產開發項目竣工綜合驗收，核發商品房竣工綜合驗收合格證。
（六）負責全縣房屋產權產籍管理工作，辦理全縣房屋所有權登記，核發房屋所有權證；核發房屋租賃許可證和房屋他項權證。
（七）負責城鎮房屋拆遷管理和房屋拆遷糾紛裁決工作，核發房屋拆遷許可證。
（八）負責指導、推進城鎮住宅建設;負責經濟適用房、廉租住房的開發與建設管理工作。
（九）負責房屋安全鑑定、白蟻防治管理工作。
（十）負責房地產行政執法、行政複議工作。
（十一）負責房地產中介服務單位、房屋拆遷單位、物業管理單位及房地產中介服務人員的資格審核、認定工作。
（十二）負責住房公積金監督管理，確保住房公積金有效使用。制定住房公積金繳存、使用、管理和監督制度，監督全縣住房公積金和其他住房資金的管理、使用；管理住房公積金信息系統。
（十三）負責住房公積金業務管理。管理職工住房公積金個人帳戶；對機關事業單位建立公積金制度和繳存住房公積金實施監督檢查。
（十四）負責建立機關事業單位住房資金帳，開展住房資金的財務核算；指導和推進城鎮物業管理工作，負責物業維修基金的歸集、監管和使用審核、審批。
內設機構
根據上述職責，五峰土家族自治縣房地產管理局設6個職能股室（所）。
（一）五峰土家族自治縣房地產管理局辦公室（掛政策法規股牌子）
協助局領導組織開展日常工作，協調局機關政務工作。承擔文電、會務、機要、信息、安全、保密、新聞宣傳、信訪、文書檔案、政務公開和電子政務等工作；負責房地產行政執法和行政複議工作；負責行政審批項目的審查、協調、綜合匯總上報工作。負責直管公房的管理工作。
（二）五峰土家族自治縣房地產管理局房屋產權產籍管理股
承擔全縣房屋產權產籍和房地產交易市場管理工作。負責辦理全縣房屋所有權登記，核發房屋所有權證；仲裁房屋產權糾紛。負責調查、測算並草擬年度各類房屋的重置價，評估各類房屋的交易或者抵押價格。負責住宅與房地產業的綜合統計工作;負責對全縣房改政策的執行情況進行監督檢查，配合有關部門查處違反房改政策的行為; 協助管理房地產行政執法工作。承擔縣住房制度改革領導小組的日常工作。
（三）五峰土家族自治縣房地產管理局房地產市場監管股
負責執行上級主管部門下達的房地產市場監管和穩定住房價格的政策、措施；承擔房地產市場的監督管理；指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作；指導全縣城鎮住房物業管理工作;;核發城鎮房地產開發項目建設條件意見書;負責商品房銷售監督管理工作，協助做好商品住宅共用部位、共用設施維修基金的歸集以及物業維修基金的使用管理工作。
（四）五峰土家族自治縣房地產管理局住房資金管理股
貫徹執行國家和省有關住房公積金管理的方針、政策和法律法規；擬訂住房公積金髮展規劃和年度計畫並組織實施；監督住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全；負責機關事業單位住房資金的財務管理與核算；負責物業維修基金的歸集、監管和使用審核、審批。編制局機關財務年度計畫和預決算報告，負責局機關資金和國有資產的管理。負責廉租住房租賃和建設補貼資金的管理，建立廉租住房租賃補貼發放明細賬目。承擔縣住房委員會的日常工作。
（五）五峰土家族自治縣房地產管理局房屋安全鑑定股
負責城鎮危舊房屋、農村房屋的安全鑑定工作，加強城鎮房屋的日常安全管理工作；指導和推進城鎮物業管理，負責房屋公用部位修繕的指導、管理工作。為重點企業、項目建設提供服務。
（六）五峰土家族自治縣房地產管理局城鎮房屋拆遷管理股
貫徹執行《城鎮房屋拆遷管理條例》，負責城鎮房屋的拆遷管理及拆遷糾紛的裁決工作，承擔房屋拆遷單位的資格審查和核准工作，核發房屋拆遷許可證。
人員編制
五峰土家族自治縣房地產管理局人員編制16名（局機關人員編制10名）。其中：局長1名，副局長2名；內設機構正職領導職數6名。
