中國房地產外商投資法律指南

內容提要

隨著中國最近幾十年的飛速發展，中國的土地立法也在不斷發展。市場所扮演的角色戲劇性地擴大，法律改革的目標變成創造新的激勵機制和促進增長。與此同時，增長進一步推動了法律改革。這一結果是一個由實際需要驅動的漸進的法律改革過程。中國在過去二十年所積累的與土地法律改革有關的經驗是豐富的，並在國際上被認為是那些從計畫經濟向市場經濟轉型的國家可供借鑑的重要淵源。

為什麼土地法律是經濟和社會發展過程的一個關鍵因素？這是因為土地法律確認個人、團體和國家對最根本的資源，也就是土地的產權。這些產權創造了對土地的保護和產出的激勵機制。土地法律規定了與土地有關的權利可以永久地或暫時地轉讓的情形和程式或用於擔保取得貸款的情形和程式，體現了國家對這些權利的限制，如對土地的使用進行限制的規劃制度，或者禁止土地在某些情形下轉讓的制度。如能反映誰應當擁有土地產權這一根本概念，土地法律就會影響貧困和繁榮的發生率。交易規則將影響土地利用的效率，並影響正在形成的土地分配模式。

當本書在2005年第一次出版時，它是對中國法律這一關鍵領域進行廣泛理解的一個重要貢獻。作者將其在當地土地管理部門的工作經驗、對不同於中國法律體制的國家的土地法律的接觸以及作為執業律師對其客戶在中國進行投資提供法律服務的工作經驗融會在本書中。本書填補了一項重要空白：對土地法律這一關鍵而複雜的領域進行了合理有序的介紹。本書對律師、經濟學家和投資者同等重要。

土地立法的改革是一個持續不斷的過程。本版由於2007年具有劃時代意義的《中華人民共和國物權法》的出台、進而導致中國物權制度的重大變革而變得非常有必要。在多年的制訂過程中，《物權法》就與物權在中國經濟中的適當角色有關的政策發展方面，鞏固了其所取得的重要的進展。

和第一版一樣，本書的更新是任何考慮對中國境內企業投資的人或為此類投資提供諮詢的人必不可少的資源。

編輯推薦

本書是對中國法律這一關鍵領域進行廣泛理解的一個重要貢獻。作者將其在當地土地管理部門的工作經驗、對不同於中國法律體制的國家的土地法律的接觸以及作為執業律師對其客戶在中國進行投資提供法律服務的工作經驗融會在本書中。本書填補了一項重要空白：對土地法律這一關鍵而複雜的領域進行了合理有序妁介紹。本書對律師、經濟學家和投資者同等重要。

作者簡介

高忠智，現為愛立信（中國）有限公司高級法律顧問。

曾為美國眾達律師事務所北京代表處律師、世界銀行項目法律顧問，並在北京市房屋土地管理局（現為北京市國土資源局）工作。持有中國與紐約州律師執照。

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