中國居民住房擁有率

“住房擁有率”可以表述為：持有住房的當地戶籍人口數/全部當地戶籍人口數。

基本介紹

• 中文名：中國居民住房擁有率
• 套用：各級政府公布或引用
• 提出者：國土房管局
• 面向人群：當地戶籍的住宅業主

綜合概況

住房擁有率

這個指標鮮見各級政府公布或引用，但其實會很有效地指導各地政府善用中央政策去管理房地產。而且這個指標也很容易統計，國土房管局定義好“當地戶籍的住宅業主”及其身份證特徵，資料庫應該能定期自動生成相應數據，比起看房價的漫天扯淡更具備說服力。其實房地產業是否健康的重要指標不僅僅是房價的高低，更重要的是看固定人口（本地戶籍）的“住房擁有率”。當一個地方政府的固定人口的住房擁有率不斷接近合理水平時，房價的高低對當地政府的民生就不是根本性問題了。

長沙最高上海最低

此次的報告由浙江大學不動產投資研究中心、清華大學媒介調查實驗室與《小康》雜誌聯合發布。調查涉及4個一線城市、2個直轄市、26個省會城市和8個重點城市，總計40個城市。

在40個城市排名中，長沙位居榜首，而廣州、北京、深圳和上海四個一線城市排名最後四位，其中，北京以70.7%的比率排名倒數第三。重慶以80.2%排名11位。而其餘調查城市的居民擁有住房比率均在70%至80%之間。

除此之外，經濟較為發達的省會或者重點城市，其住房擁有比率位置大都靠後。

調查還顯示，2009年以來，超七成國人購買了住房，其中用於滿足剛性需求的占六成以上。

一線城市住房擁有率低與房價有關

中原地產研究總監張大偉表示，一線城市之所以住房擁有率比較低，是因為一線城市的外來人口非常多，房價又特別高，再加上諸如限購等嚴厲調控政策使得購房需求受到一定的影響，這些甚至對剛性需求也產生了影響。

“杭州排名居中，與房價高及交通問題有關。”不動產投資研究中心主任史晉川分析說，很多一線城市、省會城市都存在交通問題，出行便利度差，在榜單中排名靠後，亦可理解。

“住房擁有率低也不能完全說明問題。”張大偉表示，有很多廉租房、公租房沒有納入統計中，嚴格地講，銀行貸款買來的房子只有還清貸款了，房子產權才算自己的。

“有錢有權的人普遍有四五套房”

1日，昆明市委副書記、市長張祖林表示，有些部門房子多得住不完，低收入者沒房住。

他舉例說，自己在省質量技術監督局工作時，一年輕的質監局工作人員，參加工作5年，就擁有3套房。“有權有錢部門的人員有四五套房子很普遍，多餘的房子都不願低價出租，沒房子的人只能高價租住。於是，政府不蓋公租房，中低收入者就住不起房子。”

“房價回暖的基礎幾乎不存在”

近期，武漢、北京、南京等一線城市的多地商品住宅成交價出現上漲苗頭，多地樓盤成交量也明顯回升，許多購房者擔心，房價會上漲。

分析認為，這次小回升首先是由於政策微調，尤其是首套房貸利率的調整，對首次置業的群體影響明顯；第二是季節性因素，通常三四月份是成交的小高峰；第三是目前樓盤往往採取了低價策略，採取“以價換量”的戰術。

國際評級機構標準普爾5月24日發布的報告認為，房地產開發商仍面臨著生存考驗，中小開發商下半年可能會通過降價銷售維持生存。

研究員陳龍說：“在目前剛需為主的市場下，以價換量、積極消化庫存仍是開發商的上策。”他預計，在六七月份，成交量可能出現一定程度下滑，房地產市場轉入平穩期，在“十一”黃金周前後可能迎來下一輪成交旺季。

華中科技大學教授王國華認為，雖然不排除個別樓盤漲價，但今年房價仍會保持相對穩定。北京中原市場研究部總監張大偉認為，在樓市調控不會全面放鬆、限購依然將嚴格執行的情況下，房價回暖的基礎幾乎不存在。“出現微調樓市的城市所施行的措施一旦觸及限購原則就全被叫停。目前，還不存在讓房價出現大幅反彈的因素。”據《法制晚報》、新華社

前幾天，西南財經大學和中國人民銀行共同發布了一份《中國家庭金融調查報告》，報告稱目前中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平(美國為65%，英國為70%，日本為60%)，處於世界前列。對此，很多網友直呼這與自己的感受不符。

擁有住房城市排名

40城市居民擁有住房比率排行

排名城市城市級別百分比

1長沙省會城市90.1%

2哈爾濱省會城市89.1%

3貴陽省會城市86.0%

4南昌省會城市83.6%

5蘭州省會城市83.3%

5瀋陽省會城市83.3%

7鄭州省會城市81.8%

8蘇州重點城市81.6%

9石家莊省會城市81.2%

10濟南省會城市80.5%

11重慶直轄市80.2%

12合肥省會城市80.1%

13南寧省會城市80.1%

14南京省會城市79.8%

15太原省會城市79.6%

16天津直轄市79.4%

17杭州省會城市79.2%

18寧波重點城市79.0%

19青島重點城市78.7%

20拉薩省會城市78.6%

21銀川省會城市78.3%

22海口省會城市78.2%

23珠海重點城市78.1%

24武漢省會城市78.0%

25大連重點城市77.6%

26西安省會城市77.4%

27廈門重點城市77.3%

28長春省會城市77.1%

29無錫重點城市76.9%

30福州省會城市76.7%

31包頭重點城市76.6%

32烏魯木齊省會城市76.2%

33西寧省會城市76.1%

34呼和浩特省會城市75.9%

35昆明省會城市75.1%

36成都省會城市73.6%

37廣州一線城市72.8%

38北京一線城市70.7%

39深圳一線城市70.0%

40上海一線城市67.9%