中國城鎮住宅市場供需結構研究

《中國城鎮住宅市場供需結構研究》是2007年中國農業出版社出版的圖書，作者是趙振宇。

基本介紹

• 書名：中國城鎮住宅市場供需結構研究
• 作者：趙振宇
• ISBN：9787109123076 
• 出版社：中國農業出版社

基本信息

出版時間：2007-08-01 版　次：1 頁　數：241 裝　幀：平裝 開　本：32開 所屬分類：圖書 > 經濟 > 行業經濟

內容簡介

《中國城鎮住宅市場供需結構研究》是作者在其本人的博士論文的基礎上，進行修改和完善而成的。其主要工作如下：

首先，該書利用灰色理論和方法，對住宅市場供需結構進行系統分析。其次，該書運用住宅保障理論、可持續發展理論、博弈論以及抵押貸款理論模型，研究了住宅市場供需結構調控機理。然後，該書基於SD理論構建了住宅市場供需結構調控模型，並進行調控仿真研究。同時套用混沌控制理論構建了住宅投資調控的混沌經濟模型，為住宅市場供需結構調控的SD模型提出了新的控制方法。最後，在住宅市場供需結構調控機理以及調控仿真的基礎上，提出城鎮住宅市場調控的政策建議。

與以往住宅市場供需結構理論研究相比，該書的特點是利用系統動力學的理論和方法，研究如何對住宅市場供需結構進行調控仿真，從一個嶄新的視角研究住宅市場供需結構。因此，該書的出版對調整和最佳化我國住宅市場供需結構，合理控制房價，滿足不同收入階層的住宅需求具有重要的理論和現實意義。

作者簡介

趙振宇，1973年10月出生，吉林農安人。2007年7月畢業於哈爾濱工業大學管理學院，獲得管理科學與工程專業博士學位。現任哈爾濱工程大學經濟管理學院公共管理系講師，從事行政管理、環境管理、房地產企業管理等教學和科研工作。參與國家和省部級科研項目多項，並在《哈爾濱工程大學學報》、《學術交流》等核心期刊發表論文十餘篇，並有多篇被EI、ISTP榆索。

目錄

摘要

Abstract

第1章　緒論

1.1　研究背景及問題的提出

1.1.1　研究背景

1.1.2　問題的提出

1.2　研究的目的和意義

1.2.1　研究目的

1.2.2　研究意義

1.3　國內外研究現狀及其評述

1.3.1　關於住宅市場供給與需求劃分的研究

1.3.2　關於住宅市場供給與需求影響因素的研究

1.3.3　關於SD用於住宅市場供需調控的研究

1.3.4　關於住宅市場供需結構的研究

1.4　研究的對象、內容和方法

1.4.1　研究對象

1.4.2　研究內容

1.4.3　研究方法

第2章　住宅市場供需結構系統分析

2.1　住宅市場供需結構內涵及要素

2.1.1　住宅市場內涵

2.1.2　住宅市場供需結構內涵

2.1.3　住宅市場供需結構構成要素

2.1.4　住宅市場供需結構要素的相互關係

2.2　住宅市場需求結構指標

2.2.1　住宅有效需求比例計算方法

2.2.2　住宅需求結構的灰色一Markov預測

2.2.3　住宅市場供需結構問題及成因

2.3　基於灰色關聯度的住宅供需結構影響因素分析

2.3.1　灰色關聯分析的一般原理

2.3.2　我國住宅市場供需結構的影響因素

2。3.3　供需結構評價指標的選取

2.3.4　灰色關聯度計算

2.4　本章小結

第3章　住宅市場供需結構調控機理研究

3.1　高檔住宅投資過熱與房價偏高的內在動力

3.1.1　住宅投資結構與房價的關係

3.1.2　住宅開發企業的壟斷行為

3.1.3　地方政府的內生化行為

3.2　高檔住宅過度投資的金融風險形成機制

3.2.1　高檔住宅投資的金融風險因素

3.2.2　政府擔保下的金融風險分析——Krugman兩期模型

3.2.3　銀行抵押貸款行為分析

3.3　對中低收人家庭的住宅保障

3.3.1　住宅保障的基本理論

3.3.2　住宅補貼方式與保障模式選擇

3.3.3　保障性住宅供應體系和需求支持體系

3.3.4　住宅保障家庭收入線及保障量確定模型

3.4　基於可持續發展的住宅供需結構

3.4.1　住宅可持續發展的內涵

3.4.2　住宅投資對可持續發展的影響

3.4.3　住宅市場供需結構最佳化目標

3.5　本章小結

第4章　基於SD的住宅供需結構調控仿真研究

4.1　系統動力學原理與複雜系統的最佳化控制

4.1.1　社會經濟系統的複雜性及其模型體系

4.1.2　系統動力學的內涵

4.1.3　系統動力學的特點

4.1.4　複雜系統的最佳化控制

4.2　SD調控模型的構建

4.2.1　模型的任務及實現方法

4.2.2　模型建立的相關說明

4.2.3　高檔住宅抑制子系統

4.2.4　保障性住宅供給子系統

4.3　SD模型計算機仿真——高檔住宅抑制子系統

4.3.1　計算機仿真平台的選擇與模型建立的相關說明

4.3.2　高檔住宅供給調控子系統

4.3.3　高檔住宅需求調控子系統

4.3.4　案例分析——北京市高檔住宅市場調控仿真

4.4　SD調控的新方法——混沌經濟模型與控制

4.4.1　經濟系統的不確定性與混沌理論

4.4.2　混沌經濟模型的數學描述——Logistic方程

4.4.3　混沌系統控制的目標和方法

4.4.4　住宅投資調控的混沌經濟模型

4.5　本章小結

第5章　住宅市場供需結構調控政策建議

5.1　最佳化住宅市場供給結構

5.1.1　強化土地資源管理

5.1.2　加大對住宅建設的引導

5.1.3　完善財政稅收政策

5.1.4　發揮金融手段的調控作用

5.2　培育多層次住宅市場

5.2.1　培育存量住宅市場

5.2.2　培育租賃住宅市場

5.3　完善中低收人群體住宅供給體系

5.3.1　合理劃分家庭收入層次

5.3.2　大力提高中低收入群體的收入水平

5.3.3　積極開拓經濟適用住宅供給渠道

5.3.4　進一步完善廉租住宅保障制度

5.4　本章小結

結論

參考文獻

攻讀博士學位期間發表的學術論文

致謝