中南建設[000961]是中南控股集團陳錦石是其公司發行的一支股票。
基本介紹
- 中文名：中南建設 [000961]
- 股票代碼：000961
要點一：所屬板塊
基金重倉板塊，機構重倉板塊，深成500板塊，智慧型機器板塊，中證500板塊，大數據板塊，江蘇板塊，房地產板塊，社保重倉板塊，長江三角板塊，融資融券板塊。
要點二：經營範圍
房地產開發銷售、物業管理（以上憑資質經營）及對房地產、土木建築工程、批發零售、服務、交通運輸等行業投資。公司經過重大資產重組，主營業務由原來的特殊鋼材生產及其延伸產品加工、進出口業務變更為房地產開發與經營、建築工程施工及物業管理。
要點三：定向增發-募資54億 投入房地產項目
2015年4月23日公告，公司擬不低於14.78元/股非公開發行不超過3.65億股，募集資金不超過54億元，用於部分優質房地產項目、補充建築業務的營運資金及償還銀行貸款。公司將本次募集的31億元投入鹽城中南世紀城項目、青島中南世紀城項目、太倉中南世紀城項目三個房地產項目。另外，本次募集的7億元將用於補充建築工程項目營運資金；6億元用於償還銀行貸款。
要點四：投資上海承泰信息
2015年12月10日晚間公告稱，公司及控股股東中南城投擬通過增資和股份轉讓方式共同投資上海承泰信息科技股份有限公司（簡稱“上海承泰”）40%股份，從而進入大數據領域。 根據協定，上海承泰估值為6億元，其中中南城投以中南建設流通股股票800萬股按照15元/股作價向上海承泰全體股東支付股份轉讓款，占上海承泰註冊資本的20%；中南建設同時以現金方式增資上海承泰2億元。投資完成後，中南建設、中南城投分別占上海承泰25%和15%股份，上海承泰原全體股東占比60%。 據介紹，上海承泰成立於2010年8月，旗下擁有以移動網際網路流量通、移動流量平衡器、智慧型表單等具有自主智慧財產權產品為核心的移動網際網路數據金融平台閃融生活。2014年上海承泰根據與多家金融機構合作移動數據金融的數據創新，首創了個人數據銀行業務，並對高淨值客戶開始提供私人數據銀行服務，2015年10月首個線上多屏互動個人數據授權交易平台瑪娜花園正式上線。
要點五：投資子公司-投資10億元建立機器人公司
2015年6月8日晚間公告，公司擬以自有資金出資10億元在南通投資設立江蘇中南智慧型製造（機器人）有限公司，通過該公司開展機器人相關產業的投資併購及後續管理等工作。 子公司公司持股比例為100%，經營機器人及相關行業的投資管理。
要點六：中南集團
中南集團起步於1988年，已發展成為擁有“房地產業”，“建築產業”，“土木工程產業”，“裝飾產業”，“多元化產業”等產業板塊的集團化上市企業。集團總資產約150億元，年綜合產值105億元。
要點七：股權激勵
公司股票期權激勵計畫草案：擬向88名激勵對象授予總量為3000萬份的股票期權，行權價格為12.4元/股，激勵計畫有效期為4年，經過1年的等待期之後，計畫分三次行權，分別為自授權日起12-24個月，24-36個月，36-48個月，行權比例分別為40%，35%，25%，行權條件為：2011-2013年淨資產收益率不低於15%，淨利潤比2010年增長分別不低於30%，70%，120%。
要點八：定位二，三線城市
公司房地產業務立足於經濟發展基礎相對較好省份的二，三線城市，如江蘇省南通，海門，鎮江(“中南世紀城”品牌是江蘇地區深入人心的品牌地產)，山東青島，壽光和海南文昌。這些地區人口增長穩定，現在房價相對較低，發展潛力較強，在未來的城鎮化發展過程中，有望受益城際捷運輕軌建設提速和居民生活水平不斷提高等因素。
要點九：施工開發一體化
公司下屬的南通總承包是國家民用建築施工特級資質企業，該公司已經形成了一套成熟的施工管理制度，流程，技術和經驗，在項目進度，質量，成本控制，現場形象等方面，均處於同行領先水平，為公司在房地產開發中的施工管理奠定了雄厚的基礎。目前公司房地產業務具備了當年拿地，當年施工，當年銷售的能力，其項目開發周期與施工周期比行業平均水平低2個月，經測算公司房地產開發的房地產項目每平米綜合成本較行業平均水平低5%，建安成本低8%。
要點十：一級土地開發
2010年2月公司與海門市人民政府簽訂協定對海門圩角河兩側土地進行成片開發。規劃區面積約6077畝，其中一期成片開發項目總用地面積約2786畝，開發淨用地1350畝，原則上分四年公開出讓，其中2010年出讓約200畝，以後每年出讓350畝左右。初步估算，項目一期總投資約25億元，每年投資建設費用約5億元。2011年1月公司通過招投標方式成功獲取南充市國土資源局組織的四川南充清泉壩3000畝一級土地整治項目，並擬與近日簽訂《四川南充市清泉壩一級土地整治契約》。整治後預計實際可拍賣出讓商住用地約1500畝。根據公司估算整個項目共需投入資金約21億元，分二年投入。當土地出讓單價為251-300，301-350，351-400萬元時，公司獲取淨收益的比例分別為20%，15%，10%。
要點十一：信託合作
2010年7月公司及孫公司青島中南世紀城與中鐵信託等簽訂增資擴股協定，由中鐵信託對中南世紀城項目進行5億元增資擴股，占中南世紀城增資完成後註冊資本10.2億元的49%。契約簽訂後2-2.5年內，由公司分兩期收購中鐵信託增資持有的青島中南世紀城49%的股權。股權收購款為5億元，並分三期支付股權溢價款13455萬元，年綜合費用率約12%。
要點十二：土地儲備
2010年7月公司通過掛牌方式以底價成功獲取吳江市區長板路兩幅商品住房用地，面積分別為140120平方米，79554平方米，掛牌底價為5800元/平方米，4000元/平方米。2010年12月公司中標鎮江項目土地使用權，總用地面積約35萬平方米，成交總價約149000萬元。2010年12月子公司南通中南中標儋州項目土地使用權，占地面積800畝，地塊成交總價共分兩部分：一部分為現金28000萬元，另一部分為提供土地區域內的基礎道路，預計每畝投資10萬元。
要點十三：09年度增發項目
以7.82元/股定向增發4.78億股，新股上市日為09年7月15日，新增股份上市流通日為2012年7月15日。重組由兩個部分組成，一是第一大股東和實際控制人東北特殊鋼集團將所持大連金牛的9000萬股股份(占總股本的29.95%)以9.489元/股協定轉讓給中南房地產。轉讓完成後，中南房地產成為大連金牛的第一大股東，二是大連金牛向中南房地產和陳琳以7.82元/股定向發行47803萬股(中南房地產47449萬股)，用以收購中南房地產旗下南通新世界100%股權，常熟中南100%股權，青島海灣100%股權，海門中南100%股權，文昌中南100%股權，中南鎮江100%股權，南京常錦100%股權，南通華城100%股權，南通物業80%股權，南通總承包97.36%股權及陳琳以其持有的南通總承包2.64%股權。
要點十四：實際控制人--陳錦石等
公司與實際控制人之間的控制關係為：陳錦石及一致行動人--＞62.85%中南控股集團有限公司--＞100%中南房地產業有限公司--＞72.51%中南建設。2010年10月公布的《胡潤百富2010年排行榜》顯示，陳錦石以55億元資產位列百富榜第227位。
要點十五：大股東增持
2011年9月，中南房地產業有限公司於2011年9月29日通過深圳證券交易所交易系統增持中南建設1,499,917股，均價為7.54元，約占中南建設已發行總股份的0.128%。後續增持事項的說明：根據本次增持計畫，中南房地產業有限公司擬根據自身需要在未來12 個月內（自2011 年9 月29 日起算）以自身名義通過二級市場增持中南建設股份，累計增持比例不超過中南建設已發行總股份的2.00%。
要點十六：股東回報規劃
2012年7月，公司制定股東回報規劃（2012-2014年）。未來三年內，公司可以採取現金、股票或者現金與股票相結合的方式分配股利，原則上每年度進行一次利潤分配，經公司股東大會審議決定，公司可進行中期利潤分配。根據《公司章程》的規定，公司在當年盈利且累計未分配利潤為正的情況下，採取現金方式分配股利，當年以現金方式分配的利潤不少於當年母公司可供分配利潤的30%。
要點十七：研發建築機器人
2014年5月，公司及南通中南工業投資有限責任公司近日與蘇州大學機電工程學院、蘇州大學機器人與微系統中心簽訂《產學研合作協定》，共同研究“建築機器人及智慧型裝備”在住宅產業化建設中的套用。據公告，蘇州大學機器人與微系統中心由國家傑出青年基金獲得者、蘇州工業園區科技領軍人才孫立寧教授率領其團隊組建，研究中心以機器人技術與微納米技術和生物技術交叉融合為特色，將在服務機器人和微納製造裝備等領域開展研發工作，努力在區域國防、製造、醫學等戰略發展領域作出傑出貢獻。目前該中心團隊成員的成果集中在工業機器人、服務機器人、醫療機器人、微納操作機器人四方面。雙發合作主要內容：協助公司制定“建築機器人及智慧型裝備”的發展規劃及人才技術引進，並指導公司發展規劃的實施；合作共建產學研結合示範基地，針對企業的“建築機器人及智慧型裝備”發展戰略，探討可行的攻關方向；根據合作的需要和業務開展情況，建立聯合實驗室等。公司表示，目前其每年完成施工面積超600萬方，承接包括電視塔、體育會展中心、超高層公共建築等“高、大、難、精、尖”項目較多，建築機器人的研究可以解決施工過程中存在的困難，符合公司產業發展方向。
要點十八：推3.2億元員工持股計畫
2015年4月15日公告，公司擬推員工推持股計畫，人數不超過135人，資金總額上限為3.2億元。員工持股計畫將委託陸家嘴國際信託有限公司管理，並將全額認購由其設立的“陸家嘴信託?中南建設員工持股1號集合資金信託計畫”進取級份額。信託計畫主要通過大宗交易受讓實際控制人股份以及法律法規許可的其他方式取得並持有中南建設股票。信託計畫按照不超過2：1的比例設立優先權份額和進取級份額。由員工持股計畫認購全部的進取級份額，擬認購金額不超過3.2億元。同時在市場上募集不超過6.4億元的優先資金，組成規模不超過9.6億元的信託計畫，用於購買公司股票。
