基本介紹
- 樓盤名：世茂濱江花園
- 城市：上海
- 城區：CBD—陸家嘴金融貿易區
- 綠化率：70%
- 開盤時間：2002-05-20
- 交房時間：2009-02-15
- 開發商：上海世茂房地產有限公司
- 代言人：梁朝偉
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小區描述
主體建築沿江弧形排列，前後錯落布置，視線互不遮擋，板式結構設計使戶戶實現“前觀江景，後擁園景”。項目由英國A+U建築規劃公司設計總監鄭翊（現上海佩里建築規劃設計總監）親自設計，公寓外檐以亮麗通透的淡綠色玻璃幕牆與色彩淡雅的暖色系牆體相配合，現代中不失典雅，簡潔中不入塵俗。社區輪廓線與東方明珠、金茂大廈構成浦江東岸“一波三峰”的現代城市天際線，高達20萬平米的園林綠化，營造各具世界風情的中式蘇州園林、英式大草坪、美式夏威夷衝浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、法式迷宮及奧林匹克花園六大主題公園。3600元/平方標準的精裝修，包括美國科勒衛浴、德國好博門鎖、富紳.史丹利五金、德國漢斯格雅龍頭、三菱電梯、美國TRANE中央空調、歐洲惠而浦廚用電器等頂級品牌。景觀沐浴是其區別於其它濱江豪宅的最大的亮點。
世茂濱江花園位處CBD—陸家嘴金融貿易區，上海中央商務區中的財富菁英聚居地。八佰伴購物中心、華聯超市旗艦店等近在咫尺；醫院、學校、影院短時間順利到達。臨近延安東路隧道、復興東路隧道、大連路隧道、並與楊浦、南浦、盧浦大橋及捷運相近，可速達浦西浦東的各大區域。
小區總共由7棟49層至62層超高層高檔公寓構成。佇立浦江東岸對望百年外灘，面對繁華外灘沿江擴展近一公里，富有韻律的社區輪廓線與東方明珠、金茂大廈共築新上海一波三峰城市天際線。吸取國外優秀水岸住宅的設計精華，豪華落地窗提供寬闊觀景視野，浦江美景一覽無餘。主體建築以弧型排列，前後錯落有致，視線互不遮擋，板式結構設計更使戶戶“前觀江景，後擁園景”。公寓外檐以亮麗通透的淡綠化玻璃窗與色彩淡雅的暖色牆體相配合，現代中不失典雅，簡潔中不流塵俗。
位置圖
位置圖罕有的超低容積率都市社區，高達70%綠化率，擁有16萬平方米的集中綠地，其間薈萃6大世界主題社區園林（中國蘇州園林、夏威夷動浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、英式大草坪、法式迷宮公園、奧運公園門大世界風格園林景區）和4大豪華會所（美式休閒會所、歐式服務會所、中式園林會所、奧林匹克運動會所）。
夏威夷衝浪沙灘：以濃鬱熱烈的夏威夷熱帶風情點染整個區域。明麗活潑的建築色調，鮮艷的太陽傘，晶瑩的白色沙灘，以及婀娜的棕櫚樹，更有令人興奮的人造海浪讓你體驗冒險的感覺，在這裡無論動靜都是純粹徹底的放鬆。
六大主題花園
六大主題花園德式綠蔭天鵝湖：區內生態、水景建築風格皆引自古老的歐洲貴族生活情境，湖面上，優雅的白天鵝與雲影共游、或垂釣，或放舟，皆可體味心境出塵的曠遠情懷。
奧運公園：奧運公園區域是兒童與年輕人享受運動與健康的理想場所，豐富的運動項目設施以奧運五環的理念設計構思，兼具園林景觀的可觀賞性，娛情健體在這裡皆可盡興。
法式迷宮花園：法式園林景區為典型的法國規整園林風格，修剪一齊的矮樹籬及多彩鮮艷的花境構成了精美的圖案，體現了人類運用自然的造園精神，尤具凡爾賽宮皇家大園林的超然氣派。
主題花園英式大草坪：英式風景園林景觀以開闊大草坪及多層次背景林為主景，配以景象分明、姿態優雅的孤賞樹種，營造一片令人心儀浪漫的英國田園風情。絕版滬上頂峰豪宅，只等雄才大略的您惠臨珍藏。
世茂濱江花園每個單元大多僅設兩戶，配備三部三菱高速電梯，其中兩部為主人專用，無按鍵式IC卡控制，梯內信息電子屏提供天氣及股票服務信息。住戶進入電梯無須按鈕，憑藉小區通用的業主IC卡即可讓電梯直達居住層面，出電梯即為自家玄關，閒雜人等概莫能入，既保障居家安全，又有效增加居室使用率。另一部電梯為傭人專用，並為其另設戶門直達家政服務區，確保主人生活的私密性。
社區擁有先進的智慧型化社區網路系統，從物業管理、公共安防、家居智慧型、信息服務等方面創造國際化標準的居家環境。社區採用多用於高檔辦公樓宇的綜合布線系統，1000兆光線進樓，每戶獨享100兆頻寬，為同檔次公寓的10倍。
樓棟位置
樓棟位置全權委託“第一太平戴維斯”進行國際專業水準的物業管理。管理公司在項目銷售時即介入運作，推出上海著家“一對一私人助理”服務，一切居家繁瑣盡可遺忘！諸多訓練有素之“私人秘書”提供24小時無微不至的物管服務，日常生活所需全部代勞；FPD亦可幫助您進行商務信息的處理以及協助您舉辦私人宴會；中、英雙語交流，與國際充分接軌。
世茂濱江花園贈送品質優異的全屋精裝修，主要建材及室內設備均精心挑選世界知名品牌產品。配備德國POGGENPOHL廚櫃、歐洲WHIRLPOOL灶具及廚房用品、美國TRANE可遙控中央空調、西班牙ROCA潔具及豪華雙人按摩浴缸等，生活雍容舒適。
世茂濱江花園2001、2002、2003連續兩年獲得上海住宅銷售金額第一名，銷售面積50強。大世界基尼斯紀錄，中國住宅第一高樓。世茂濱江花園以五星級高水準規劃設計入列“經典”！解放日報《住宅消費》2002年十大關注樓盤。榮獲建設部“新世紀人居經典住宅小區方案競賽”全國綜合大獎！上海大世界吉尼斯紀錄2001年度中國最高住宅--世茂濱江花園2號樓第56層逾千平方米空中峰景美墅三層複式單位，於2002年12月28日3500萬起全球拍賣，新春即可入住。社區業已入住眾多世界500強企業駐滬之高級管理人員，國際生活氣氛濃郁。
世茂濱江花園壓軸之作
2008年9月6日，上海世茂濱江花園七棟中的最後一棟——“世茂5號”正式開盤，這是上海世茂濱江花園首推新盤，也是濱江大盤的壓軸演出。
“世茂5號”作為浦東小陸家嘴地區的“樓王”，位於上海世茂濱江花園的中央，集城市景觀、小區內三大世界風情園林、浦江風景三重景觀於一體，位置處優越。
此次推出的“世茂5號”在房型上較前期房源的面積有所增大。在實際交付的裝修標準上，選擇全球頂級的設計大師和眾多世界頂尖品牌。水晶、珍珠貝、皮質牆布等元素皆得到了恰當地套用，並成為交房標準。台盆、龍頭、櫥櫃、廚房電器等皆來自國際頂級知名品牌，
上海世茂濱江花園是由世茂集團投資建設的大型水岸豪宅社區，占地約27萬平米，總建築面積近90萬平米，由7棟45層至55層超高層高檔公寓組成，獲得“基尼斯”世界紀錄“中國最高住宅”稱號。自2001-2004連續四年取得上海市房地產銷售金額冠軍後，世茂濱江花園放慢了腳步，將幾年發展的經驗沉澱下來，一直在為最後的收官之作積極準備，力求將世茂濱江花園壓軸之作——“世茂5號”打造成集團的品牌旗艦和中國房地產豪宅市場的扛鼎之作。
小區詳情
地址/板塊： | 濰坊西路1弄、2弄/陸家嘴 | ||
物業類型： | 高級公寓； | 建築類型： | 高層； |
樓層總高： | 47-62層 | 電梯： | 2個主人用，1個保姆電梯 |
開發商： | 上海世茂房地產有限公司 | 容積率： | 2.9 |
物業公司： | 世茂物業 | 綠化率： | 70% |
物業管理費： | 5元/平方米/月 | 竣工日期： | 2009年 |
總戶數： | 3000 | 開盤時間： | 2002年 |
車位租賃情況： | 1200元/月（地下1層），1050元/月（地下2層） | 停車位： | 3000個 |
周邊配套
周邊配套：綜合商場：第一八佰伴、新梅聯合廣場、華潤時代廣場、正大廣場;銀行：浦發、民生、上海、工商、建行等;學校：洋涇菊園實驗學校、東格致中學、菊園幼稚園;醫院：東方醫院
內部配套：會所、游泳池
車位費：出租500元/月 出售25萬/個
車位數：車位總數:414車位數:地下414個;
車位配比：1
周邊商業：第一八佰伴、新梅聯合廣場、華潤時代廣場、正大廣場，浦發、民生、上海、工商、建行
周邊醫院：東方醫院
周邊學校：洋涇菊園實驗學校、東格致中學、菊園幼稚園
周邊交通：捷運2號線陸家嘴站、東昌路站；公交：451路嶗山路張楊路站，789路嶗山路張楊路站，86路，938路，65路等；自駕：距南浦大橋2公里、延安東路隧道2公里、復興東路隧道1公里、大連路隧道3公里
樓盤優勢
位置優越，位於上海黃浦江東岸陸家嘴金融貿易區，獨攬一線江景，周邊生活和交通配套也很完善。
樓盤劣勢
周邊多條交通要道，會有噪音的干擾；地處商務區，生活氛圍不濃厚；價格昂貴。
小區房價
根據資料顯示，當前世茂濱江花園的最新房價為評估均價：52546元/平米，小區最近一年的房價走勢圖：
小區相冊
小區相冊
世茂濱江花園小區圖
世茂濱江花園小區圖
銷售信息
售樓地址：浦東新區濰坊西路1號會所
開盤時間：2008年9月2日
入住時間：現房
預售證：浦東新區房地（2008）預字0000599號
銷售狀況：已售完
價格信息
均價：53628元/平米
同比去年增幅：5.98% 環比2013年3月漲幅1.76%
付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款
月供：50000元以上
首付：300萬以上
歷史價格：
2012-08-29 均價 98000元/平米
2012-08-17 均價 98000元/平米
2012-08-10 均價 98000元/平米
詳細信息
產權年限：70年
產權類型：大產權房
容積率：2.9
綠化率：50%
得房率：78%
飲用水：循環變頻供水
總戶數：3128
建築面積：96994.1平方米
占地面積：34640平方米
基本參數：容積率:2.9
綠化率:70%
物業管理:第一太平戴維斯
車位配比: 1:1
占地面積:34640平方米
總建築面積:96994.1平方米
規劃戶數:414戶
銷售代理:第一太平戴維斯物業顧問（上海）有限公司香港中原（中國）物業顧問有限公司（香港地區）
設計師：英國A+U建築規劃公司設計總監鄭翊（現上海堯舜設計總監）
四周道路:東:浦東南路;南:浦電路;西:浦明路;北:張楊路;
車位總數:414
車位數:地下414個;
裝修信息
裝修詳情：精裝修
裝修標準：裝修情況:全裝修;
安保系統:掌紋門禁、紅外線報防、住戶緊急呼救系統，探測報警裝置等
智慧型化設施:1000兆光纖
電梯品牌:三菱
供水系統:循環變頻供水
空調新風系統:大金vrv家用中央空調
其他配置:供電：高容量電錶、大截面導線、多迴路設計
外牆:塗料;面磚;石材;
大堂:高級大理石
電梯廳:三菱電梯、兩部主人專用、一部保姆用
進戶門:德國hoppe門鎖
窗材:高級中空雙層玻璃
外牆材料：塗料;面磚;石材;
大堂：高級大理石
入戶門：德國hoppe門鎖
窗材：高級中空雙層玻璃
裝修價格：8000-10000
安保系統：掌紋門禁、紅外線報防、住戶緊急呼救系統，探測報警裝置等
智慧型設施：1000兆光纖
其他配置：供電：高容量電錶、大截面導線、多迴路設計
