相對於毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。
《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求開發單位為住宅裝修的第一責任人，承擔相應的責任，而不是由物業公司作為責任人。精裝修住宅要分為不同標準，設立樣板間由住戶來進行選擇：房屋的售價中應該包括房屋的工程成本和裝修成本兩個組成部分，並要在契約中標明。按照這一規則，精裝修的住宅被分為普通住宅、中高級住宅和高級住宅三個檔次，今後消費者如果購買精裝修住宅，可以按照這一標準對採光、照明、室內溫度、隔音效果、甚至每間屋子裡有幾個電源插頭，做一個詳細比照。
基本介紹
- 中文名：精裝修
- 批量精裝房：簡裝修與精裝修
- 根據：商品住宅裝修一次到位實施導則
- 要求：固定面
- 固定面：鋪裝或粉刷完成
- 廚房和衛生間：基本設備全部安裝完
裝修標準,簡單裝修,精裝修,注意問題,相關區別,驗收方法,空氣檢測,隱蔽工程,水路,電路,吊頂,防水,細節體現品質,核實建材型號,多觀察,發展趨勢,市場發展,市場需求巨大,家裝市場發展,質量與規範,
裝修標準
簡單裝修
簡裝修顧名思義簡單裝修，在上世紀九十年代的廣東出現。
精裝修房屋
精裝修房屋裝修標準通常如下：
頂面簡單造型甚至平頂；
地面採用很低廉劣質的拋光磚或瓷片；
形成原因：這種裝修其實是開發商一方面為了掩蓋土建的質量問題，另一方面為了謀取更大的利潤而為之。
造成後果：
1、裝修材料有異味。就拿裝修中常常用到的壁紙來說，如果基紙的塗層是採用的劣質油墨溶劑，就會有經久不散的刺鼻味道，進而影響居家體驗。
2、有害氣體含量超標。目前市場上的各種各樣的刨花板、中密度纖維板、膠合板、新式家具、牆面或地面的裝飾輔助品，很多都使用了富含甲醛的黏合劑，而劣質粘合劑會降低室內空氣品質，嚴重影響住戶的身體健康。
3、劣質材料影響裝修質量。很多人都遇到過家裡瓷磚脫落、開裂、空鼓的情況，拋開施工質量因素，瓷磚本身的質量問題也值得深究。瓷磚硬度低容易開裂，瓷磚不平整會變彎，瓷磚吸水率高就容易發黃。
4、防水材料效果不佳。有關防水材料的國家標準有很多，也最難甄選。劣質防水材料會造成居室的滲漏，直接影響房屋的使用壽命。
精裝修
精裝修則是簡裝修的不斷改進過程中的產品，在本世紀的上海出現。
裝修標準通常如下：
頂面有一定的造型，並考慮一定的設計效果及風格，材質細膩環保；
精裝修房屋
精裝修房屋地面採用品牌玻化磚、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料；
衛浴和廚房兩大重點區域都是經過高品質的精細裝修，在部品方面基本上會採用知名品牌並保證售後服務，工廠化櫥櫃。
基本還是不會配置活動家具的，由於人們在生活方面對於家具的個性化要求還是比較強的，精裝修配置家具及飾品基本上在現階段是行不通的。當然還是存在特殊項目。
形成原因：房地產市場的激烈競爭，優勝劣汰。
取得成果：小業主在看過樣板房之後，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業主一開始就認同的，當然不會再拆除。
有了質量問題可以直接找開發商，開發商就不會再推卸責任給裝飾公司了。一方面節省了個人裝修帶來的材料浪費，噪音環境等污染，另一方面整頓了不規範的國內建材市場。
它是室內設計與建築及景觀設計在前期結合的一個共同體。
它是讓室內設計師去定牆體尺度，水電定位，融入到建築設計、結構設計。
裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。
裝修施工是在精裝修上有計畫有節奏的統一流水線實施，多個專業共同參與管理協調而成的。
交樓是有權威機構出具環保證書，有監理單位出具施工過程節點的驗收證明，並在交付使用後有2年的質保期。
注意問題
精裝修非全裝修
"精裝修”非“全裝修”購房時別被售樓處忽悠了。業主買房時，售樓處人員強調是“全裝修房”，但住進的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千里。有些房產開發商通過偷換概念的伎倆，使業主誤把“精裝修房”等同於“全裝修房”，並藉此規避自身責任。
精裝修房屋
精裝修房屋購房契約
日前，陳先生等業主向福山工商分局投訴，反映被房產開發公司誤導購房的經歷。他們說，房產商在相關廣告上寫明所售樓盤系“全裝修房”，並標註“3800元/平方米裝修標準，打造完美住家”的廣告語，結果住進去時卻發現根本不是那么回事。 陳先生說：“當時，我們被要求分別與房產公司簽訂《商品房預售契約》，並與指定的裝修公司簽訂《裝修施工契約》。該契約規定有關房屋樣板房、宣傳資料、模型、展示板及廣告僅供乙方在選擇樓盤時參考，其中所述內容並不作為該房屋的交付標準和條件。而《裝修施工契約》根本就沒寫清裝修材質的品牌、等級、價格等關鍵事項。結果房鑰匙拿到手後，卻發現根本不是全裝修房，很多地方都得自己再掏錢裝修。”
工商人員介紹說，根據有關規定，“全裝修房”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成的集合式住宅。此外，有關規定還明確，“全裝修房”的第一責任人應是開發商，無論房屋本身還是裝修工程存在質量問題，開發商都應當負責。
而“精裝修房”出現問題，屬於房屋質量範圍，業主要依據《購房契約》找開發商解決；屬於裝修工程質量範圍的，業主要依據《裝修契約》找裝潢公司解決。只有訂立單個《全裝修房契約》，並在契約中明確寫明“全裝修房”字樣的商品房，才是“全裝修房”。因此，提醒廣大業主在簽訂購房契約前，一定要先去當地房產交易部門查詢，明確欲購房屋的類型等信息。如果遇到房產商在契約中強行規定不合理條款時，業主要及時提出異議，以維護自身的合法權益。
精裝修房屋
精裝修房屋相關區別
全裝修房：全裝修就是設計與建造一體化+建築與裝修一體化，就是用先進制造技術全面改造建築業，徹底摒棄落後的傳統設計與建造方式。全裝修房就是用先進制造技術進行個性化製造而成的優質房屋。全裝修房一定是高品質和高性能的。與傳統設計與建造方式相比，在同等品質的情況下。全裝修房一定是成本明顯降低，更符合健康、安全和環保的要求。並且能更好地滿足個性化消費的要求。
精裝修房屋
精裝修房屋驗收方法
市場上的精裝修房越來越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號，也是最吸引消費者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業主節省大量的時間和精力，但由於不能全程監控裝修過程，且不時爆出精裝修房的質量存在問題，不少業主對裝修工程質量感到心裡沒底。
精裝修房屋
精裝修房屋空氣檢測
隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣品質達標。
首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣品質檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
國家頒布的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定：
7.5.3 住宅室內空氣污染物的活度和濃度應符合表7.5.3的規定。
表7.5.3住宅室內空氣污染物限值
污染物名稱 活度、濃度限值
氡 ≤200(Bq/m3)
游離甲醛≤0.08(mg/m3)
苯 ≤0.09(mg/m3)
氨 ≤0.2(mg/m3)
TVOC ≤0.5（mg/m3）
隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構。
和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。
精裝修房屋
精裝修房屋水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，北京市使用銅管的項目；德國原裝進口的PPR管材也不錯。
電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容
量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
精裝修房屋
精裝修房屋吊頂
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。
防水
在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
細節體現品質
除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。
牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。
牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。
門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。
核實建材型號
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在契約當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。
業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由於很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多後續問題的出現，因此建議業主多多留心。
多觀察
由於一些工程項目一次完成後質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，儘量在保修期內予以解決。
發展趨勢
隨著住房和城鄉建設部《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》的發布，成品房精裝修問題再次成為全社會討論和關注的熱點。事實上，國家建設部門早在2005年就頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，對市場上不斷增多的精裝修房作出了一定的行業性規範。在南方一些大中城市，精裝修房已全面取代毛坯房進入了人們的生活；但是，在其他大部分地區，一邊奔波上班一邊坐鎮裝修現場、無不感嘆此中辛勞的房主，面對可以省心省力省時間的精裝修成品房，還是持觀望甚至否定的態度。對此，中國房地產及住宅研究會副會長童悅仲指出，普及精裝修房是時代的進步和現代生活的要求，是體現住宅內在品質非常重要的內容，而粗裝修會引起居民之間的干擾和糾紛，帶來環境的污染、居住環境的健康性和安全性等一系列問題，精裝修才是現代建築性能的重要表現。
市場發展
家裝市場出現的問題很多，從房主方看，裝修過程中的環境污染、用電安全、擅改房屋結構等隱患以及由此出現諸多鄰里矛盾；從承擔裝修的工程方看，“散兵游將”的施工質量和監管力度仍然堪憂，工程質量問題不斷；從材料市場看，裝飾材料質量良莠不齊，很多難以過關，百姓防不勝防，為換料來回奔波難免影響工作。而面對如此諸多困擾，大多數人在精裝房和毛坯房面前，還是會毅然站在後者一方。“這是百姓對毛坯和精裝房存在誤解造成的。”童悅仲說，“其實，傳統住宅的生產方式是手工作坊式的，而全裝修房的生產方式是科技密集型的規模化工業生產，也就是開發公司、建築公司、設計單位、部品生產企業、家具生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈，體現出規模化和產業化的優勢，並且省時、環保。”另外，童悅仲指出，房主對房屋質量投訴無門的難題，也會在精裝房推廣後得到相應的解決。“對毛坯房大加裝修，有的房主甚至改動了房屋結構，開發商當然不會對這些所帶來的質量問題承擔責任，”童悅仲說，“精裝房就大不一樣，關於房屋的各環節問題會全部歸到開發商那裡，開發商將必須直接對業主負責，我相信業主們都會推崇這一點的。”
精裝房得以推廣的主體是開發商，除利好於消費者之外，開發商似乎要為精裝房付出更多資金，承擔更大風險和責任，但對於整個市場來說，這不僅是必然趨勢也是利於他們的。童悅仲說，事實上，做精裝房，開發商的利潤空間還是有很大的。“批量採購，敢於做精裝修的開發商，都有戰略同盟，質量肯定有保證；另一方面，因為是批量銷售，工廠也最喜歡這樣的客戶，肯定提供最優質量的貨品，而裝修施工隊，也會按照統一規格和標準進行施工，不僅減少了所謂個性要求帶來的一些麻煩，使進度更快之外，統一完成的裝修質量也會更有保障。這些都要比住戶自己裝修划算很多。”
據童悅仲介紹，他走訪過些一些購房者，發現他們大多認為精裝修房是市場的必然方向，也認為精裝修房能夠使自己省時省力，免去與裝修市場打交道的煩惱，大家的普遍心態是願意購買信得過的精裝修房，但關鍵是對精裝修房的品質信心不足，突出表現在擔心開發商為了賺取更多的利潤借精裝修提高房價，而不是真正走精裝修路線。
與國外幾乎沒有出現過“毛坯房”相比，我國在此中可算是“獨步世界”。如今，方方面面都在與國際逐漸接軌的我國市場，勢必會把精裝房從概念層面引入到實際操作之中，當然，房屋品質與政策規範必與其同行。
市場需求巨大
拎包入住家裝是指為毛坯房客戶提供“從裝修到電器”整體解決方案的家裝裝修模式。最快可在50天內實現裝修、主材、家具、軟裝、廚衛家電真正一站式、系統化購齊所有家居必需品，達到真正拎包入住的標準，為消費者提供省心、省時、省力、省錢的裝修體驗。
1.基礎裝修：含水電、防水、牆漆等等全部基本裝修項目；
2.主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥櫃、浴室櫃等；
3.家具：衣櫃、電視櫃、玄關櫃、餐桌、餐椅、沙發、茶几、床及床頭櫃、邊櫃、書桌、梳妝檯、梳妝凳、兒童家具等；
4.軟裝：窗簾、地毯、掛畫、燈具、壁紙、擺件、創意家居用品、裝飾品等；
5.家電：吸油煙機、打火灶、熱水器、淨水器、空調等。
家裝市場發展
精裝修在國外市場已經趨於成熟，在國內精裝修正處於發展階段，部分需要裝修的業主還不能接受這種精裝修方式，主要是擔心裝修過程中的一些材料和價格上不能接受，尤其是在個性化需求方面更是無法滿足購房子者對於設計一套屬於自己特有住房的要求！
在這種情勢下中國精裝修市場凸顯出不同的發展模式，家裝市場在迎合裝修業主個性化需求的同時推出精裝修模式，把基礎裝修項目、主材、家具、軟包、部分家電納入裝修中，在整個裝修中既能滿足裝修業主個性化需求又能夠讓裝修業主省時、省心、省力，材料質量也得到了保障。
家裝行業各大裝飾龍頭企業紛紛走上精裝修模式，沿海地區有不少裝飾公司已經具備了一定的精裝修規模。在內地重慶、成都地區初步發展。
質量與規範
從市場反饋和消費者的心態來看，精裝修房一經市場推出就被一些消費者看成是開發商玩的賺錢把戲，認為開發商在裝修材料選取上會做很多文章，往往是中看不中用，甚至少數樓盤以次充好、以假充真來欺騙消費者，而精裝修房在交付使用後的投訴率也的確比較高。據相關機構統計分析，精裝修房消費者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及契約方面的保障、精裝修不到位、家具板材質量不好、售後服務不健全等方面。質量無疑已成為困擾精裝修房市場進一步發展的一大障礙。
據浙江省的一項調查顯示，在已購精裝修房的消費者中，表示滿意、基本滿意和不滿意的比例分別為14%、57%、29%。根據調查發現，一些高檔樓盤已看出消費者對質量的擔心，採用品牌化的方式來打消消費者的顧慮，但由於消費者在裝修過程中沒有監督的渠道，所以難以做到真正放心。“我看了很多樓盤，和開發商聊，他們有的確實是想建一個品質高的樓盤，而且會請較好的設計師對房屋進行設計，材料也會選用質量過關的產品。但由於各家開發商的管理水平不同，最容易出現的問題就在裝修施工環節，這些不屬於裝修質量問題，而屬於裝修工程質量問題。構想一下，一個小區有幾百套房子要同時裝修，在工程質量上確實有難度。”童仲悅說。此外，在建材質量上，也存在著比較多的問題，譬如使用高端品牌中的低端貨充數。這些都讓消費者對精裝房望而卻步。
那么如何解決這些問題呢？“精裝修質量是否能過消費者的心理門檻，是決定這一政策推行成功與否的關鍵。”童悅仲說。“應該說，除行業自律外，制定嚴格有效的法規和監管體制是保證質量的基石。”據了解，我國精裝修房市場起步較晚，與國外精裝修房達到70%以上的市場份額相比，國內的精裝修房才剛剛興起。而這個階段的市場特徵是：缺乏嚴格的行業標準和行業誠信自律，缺乏權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。此外，對精裝修房的驗房和毛坯房完全不同，還缺乏精裝修房的驗房標準。業內人士普遍認為，精裝修房必須注重對細節的追求，細分消費群體，根據特定群體的消費習慣和欣賞習慣來確定標準。
而這種細分又並非是普通大眾理解層面的所謂個性化表達，需要在滿足共性需求上追求個性化。“實際上，精裝修相比毛坯房而言，是一種非常先進的生產方式，對私人的個性化發展也留有充分的餘地，而且空間也是靈活的，我們可以通過精緻的裝飾和家具或一些後期的配式設計出個性化的居住空間。目前國家的政策標準還相對比較簡單，但相信一定會在未來出台更細化的精裝修房建設標準和交付使用標準，從而保證市場的健康發展。”童悅仲說。
