《不動產估價理論與技術新探索》，是2023年中國經濟出版社出版的圖書，作者是孟德友。
基本介紹
- 中文名：《不動產估價理論與技術新探索》
- 作者：孟德友
- 出版時間：2023年5月
- 出版社：中國經濟出版社
- ISBN：9787513672986
- 裝幀：平裝
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
該書在總結國內外不動產估價理論和方法相關研究成果的基礎上，針對當前土地和房地產估價業務實踐中急需解決的理論和技術問題，結合相關從業經驗，分土地估價相關理論、房地產估價相關理論、現代信息技術在估價中的套用和估價行業發展四個篇章，對土地和房地產估價的相關理論和新技術在估價中的套用等問題進行探索性的思考。
圖書目錄
目 錄
1 緒 論 001
1.1 不動產和不動產估價概述 001
1.1.1 不動產的概念及分類 001
1.1.2 不動產價格及不動產估價 004
1.2 不動產估價理論與技術研究進展 008
1.2.1 土地估價理論方法研究進展 008
1.2.2 房地產估價理論方法研究進展 017
1.3 研究思路和主要內容 019
1.3.1 研究思路 019
1.3.2 主要內容 020
第一篇 土地估價相關理論探索
2 土地估價原則的內涵及適用性 023
2.1 土地估價原則的內涵 023
2.1.1 土地估價的主要原則 023
2.1.2 土地估價原則的內涵 024
2.2 土地估價原則的適用性 029
2.2.1 估價原則的分類 029
2.2.2 技術原則對估價方法的適用性 030
2.2.3 導向原則對估價目的的適用性 033
3 土地抵押淨值評估及關鍵問題 036
3.1 土地抵押淨值的概念及內涵 036
3.1.1 土地抵押淨值的概念 036
3.1.2 土地抵押淨值的評估思路 037
3.1.3 預期實現土地抵押權的費用 038
3.1.4 預期實現土地抵押權的稅金 040
3.2 不同用途土地抵押淨值評估 044
3.2.1 住宅用地抵押淨值評估 044
3.2.2 商業用地抵押淨值評估 049
3.2.3 工業用地抵押淨值評估 055
3.3 抵押淨值評估應注意的問題 060
3.3.1 抵押淨值與快速變現價值的區別 060
3.3.2 土地抵押淨值不是一個固定比例 060
3.3.3 關於土地增值稅的扣除項問題 061
3.3.4 關於企業所得稅的扣除問題 061
4 縣域標定地價中標準宗地的設立及流程 062
4.1 標定地價及評估技術路線 062
4.1.1 標定地價及其發展歷程 062
4.1.2 標定地價評估技術路線 064
4.2 縣域標準宗地設立的基本思路 066
4.2.1 縣域標準宗地設立的難點 067
4.2.2 縣域標準宗地設立的標準 068
4.3 縣域標準宗地的設立流程與實踐 070
4.3.1 外業預選 070
4.3.2 信息查閱 071
4.3.3 初步預設 071
4.3.4 實地核查 071
4.3.5 確定標準宗地 072
第二篇 房地產估價相關理論探索
5 成套住宅實地查勘及價格因素分析 077
5.1 實地查勘的主要任務和主要方法 077
5.1.1 實地查勘的必要性和工作準備 077
5.1.2 實地查勘的主要任務 080
5.1.3 實地查勘與資料收集方法 082
5.2 成套住宅實地查勘的內容 085
5.2.1 區位狀況查勘 085
5.2.2 實物狀況查勘 087
5.2.3 權益狀況核實 088
5.2.4 實地查勘拍照 089
5.2.5 市場狀況調查 089
5.3 價格影響因素分析與評定標準 091
5.3.1 價格影響因素的分類 091
5.3.2 價格影響因素分析的原則 092
5.3.3 價格影響因素分析的要點 093
5.3.4 價格影響因素的評定標準 094
6 樓層對房價的影響及樓層指數編制 100
6.1 樓層對住宅價格影響的理論分析 100
6.1.1 區位與居住區位的內涵 100
6.1.2 區位對房價影響的相關研究 101
6.1.3 區位對房價的作用機制 102
6.1.4 樓層對房價的作用機理 104
6.2 樓層對住宅價格影響的案例分析 104
6.2.1 樓層對房價影響的分析方法 104
6.2.2 數據來源說明 105
6.2.3 樓層與房價關聯性的統計分析 107
6.3 住宅樓層指數表的編制 109
6.3.1 樓層指數編制的原則 109
6.3.2 住宅樓層指數表編制 109
7 比較法中主要比較因素的內涵及量化 111
7.1 比較法中比較因素的選擇 111
7.1.1 比較因素的選擇和存在的問題 112
7.1.2 比較因素選擇的基本原則 113
7.1.3 房地產狀況調整因素選擇 114
7.2 房地產狀況調整因素的量化思路 115
7.2.1 區位狀況因素的內涵及量化 115
7.2.2 實物狀況因素的內涵及量化 122
7.2.3 權益狀況因素的內涵及量化 125
第三篇 現代信息技術在估價中的套用探索
8 大數據技術在估價中的套用探索 129
8.1 大數據及房地產大數據概論 129
8.1.1 大數據的概念及特徵 129
8.1.2 房地產大數據概述 132
8.2 大數據在房地產市場調查中的套用 135
8.2.1 鄭州市房地產調查及數據獲取 135
8.2.2 鄭州市房地產市場狀況分析 136
8.3 估價大數據的分類整合 141
8.3.1 估價大數據分類整合的必要性 141
8.3.2 估價大數據信息的分類整合 143
8.4 估價信息資料庫的功能和結構 144
8.4.1 估價信息資料庫的功能 144
8.4.2 估價信息資料庫的系統構成 145
8.5 估價信息資料庫的建設和共享 147
8.5.1 資料庫的建設與運作 147
8.5.2 資料庫的錄入與維護 148
8.5.3 資料庫的共享與套用 148
9 地理信息技術在估價中的套用 149
9.1 GIS概述及基本功能 149
9.1.1 GIS概述 149
9.1.2 GIS的基本功能 150
9.2 GIS在房地產估價中的套用 152
9.2.1 GIS輔助估價的套用體系 152
9.2.2 GIS輔助估價的主要功能 154
9.3 GIS在地價分析中的套用 159
9.3.1 數據來源與研究方法 161
9.3.2 鄭州市住宅地價時空序列變化 163
9.3.3 鄭州市住宅地價空間格局特徵 168
9.3.4 鄭州市住宅地價格局變化影響因素 174
9.4 GIS在估價中的實施保障 176
9.4.1 建立並更新估價信息資料庫 176
9.4.2 評估專業人員的學科背景 177
9.4.3 評估專業人員數據分析能力 177
第四篇 不動產估價行業高質量發展路徑探索
10 疫情影響下的土地估價行業發展 181
10.1 土地估價行業及新冠疫情的不利影響 181
10.1.1 中國土地估價行業發展歷程 181
10.1.2 疫情對估價行業的不利影響 182
10.2 疫情影響下土地估價行業面臨的形勢 184
10.2.1 業務範圍和業務量或將持續收縮 184
10.2.2 估價行業經營成本或將增加 184
10.2.3 土地估價行業競爭也將愈演愈烈 185
10.3 土地估價行業高質量發展的路徑 185
10.3.1 疫情防控和企業經營兩手抓 185
10.3.2 研判行業形勢並拓展業務領域 186
10.3.3 加強行業監管和機構備案管理 186
10.3.4 加強行業自律管理和誠信建設 187
10.4 土地估價行業未來新業務領域 187
10.4.1 自然資源分等定級與價格評估 187
10.4.2 全民所有土地資源資產核算 188
10.4.3 公示地價體系建設與更新 189
10.4.4 園地、林地、草地分等定級估價 189
10.4.5 徵收土地社會穩定性風險評估 190
10.4.6 地上青苗和附著物補償標準編制 191
11 房地產估價行業高質量發展 192
11.1 房地產估價行業現狀 192
11.1.1 房地產估價行業發展現狀 192
11.1.2 估價行業發展存在的問題 193
11.2 房地產估價行業發展趨勢 194
11.2.1 房地產估價新業務不斷湧現 194
11.2.2 大數據推進估價技術不斷革新 195
11.2.3 估價行業融合發展趨勢越來越強 195
11.3 房地產估價行業高質量發展的路徑 195
11.3.1 以機構提升拓展業務空間 196
11.3.2 以人才培養提升服務質量 196
11.3.3 以智庫建設服務地方發展 197
11.3.4 以科技創新提升技術水平 197
11.3.5 以自律建設維護行業發展環境 198
11.4 房地產估價行業新業務領域 199
11.4.1 租售同權發展趨勢下租金評估 199
11.4.2 REITs的興起與房地產估價行業 199
11.4.3 新供應模式下工業地價評估 201
11.4.4 房地產大數據衍生的新業務 201
11.4.5 各種新、奇、特房地產估價業務 202
參考文獻 203
重要術語索引表 217
