上海金豐投資股份有限公司:基本簡介,發展歷程,業務介紹,證券資料,財務狀況,收入趨

公司是一家以提供房屋置換、房屋租賃等住宅流通服務為主，以住宅開發為輔的上市公司。公司旗下擁有金豐易居上房置換、金豐易居普潤地產兩大連鎖中介門店，還擁有國內最大的專業房地產網站金豐易居網，金豐易居網作為公司旗下流通板塊內的唯一獨立運營的網路公司，是整個“金豐易居”住宅消費流通經營體系的對外視窗。區別於其他流通服務企業，公司依託金豐易居網的資源優勢，利用網點、網路及一系列高科技手段，集中了無形網站和有形門店的綜合優勢，服務體系涵蓋了全國八大城市。

基本介紹

公司名稱：上海金豐投資股份有限公司
外文名稱：SHANGHAI JINFENG INVESTMENT CO., LTD
總部地點：上海市南京西路338 號天安中心29 樓
成立時間：1992-2-19
員工數：595
註冊地址：上海市浦東新區松林路111號
總經理：滕國緯
法人代表：阮人旦

基本簡介,發展歷程,業務介紹,證券資料,財務狀況,收入趨勢,盈利趨勢,財務分析,十大股東,投資亮點,

基本簡介

上海金豐投資股份有限公司(以下簡稱“本公司”，股份代碼：600606)為上海房地(集團)公司通過收購原 “上海嘉豐股份有限公司”國家股，進行跨行業資產重組、並變更主營業務的上市公司，員工5000餘人。

1998 年7 月1 日經上海市工商行政管理局核准並換髮《企業法人營業執照》。法定代表人為阮人旦。本公司註冊地為上海市浦東新區松林路111 號，總部位於上海市延安西路129 號華僑大廈5 樓。

本公司原股本為人民幣86,734,072.00 元。經2000 年派送紅股及資本公積轉增股本，2002 年增發57,200,000 股流通股及派送紅股後，本公司股本為人民幣254,942,54 6.00 元。

公司股票面值為每股人民幣1 元。 2004 年根據國務院國有資產監督管理委員會的國資產權(2004)894 號文《關於上海金豐投資股份有限公司和中華企業股份有限公司國家股劃轉有關問題的批覆》，本公司原控股股東上海房地(集團)公司將其持有的本公司141,360,947股國家股全部無償劃轉給上海地產(集團)有限公司。

股權變更後，上海地產(集團)有限公司持有本公司141, 360,947 股國家股，成為本公司的第一大股東，上海房地(集團)公司不再持有本公司股份。

發展歷程

1998年7月：經過跨行業資產重組，ST嘉豐正式更名為上海金豐投資股份有限公司。

1999年9月：正式控股上海房屋置換股份有限公司，金豐投資確立以住宅流通服務業務為公司主營業務。

2000年3月：“金豐易居·上房置換”運營模式在國家建設部的支持下正式向全國推廣。

2000年4月：上海金豐易居網有限公司成立，“金豐易居”品牌正式亮相市場。

2001年至2002年：金豐投資先後收購上海茸欣房地產置業有限公司95%股權和上海公房實業有限公司73.925%股權，拉開了金豐投資涉足房地產投資與住宅開發的序幕。

2002年4月：金豐投資順利完成公開增發，募集資金6.3億元，為公司長期發展奠定良好的基礎。

2002年10月：金豐投資先後收購上海住房置業擔保有限公司部分股權和交通銀行股份有限公司部分股權，標誌金豐投資開始涉足房地產金融服務領域。

2004年7月：金豐投資國家股經國家國資委批准，以行政劃拔方式完成股權轉讓，上海地產(集團)有限公司成為金豐投資的控股股東，持有公司55.45%的股份。

2006年5月：金豐投資以每10股送3.7股的對價方式完成了股權分置改革工作，標誌著金豐投資的股權開始進入全流通時代。

2007年10月：金豐投資通過了《公司三年發展戰略》，正式定位為房地產領域綜合服務商，確立了房地產投資、房地產流通服務、房地產金融服務、房地產委託管理服務的主營業務架構。

2008年下半年：上海金豐建設發展有限公司承接上海馨佳園項目、三林城市廣場項目的全過程管理業務，標誌金豐投資的房地產委託管理業務正式啟動。

業務介紹

房地產流通服務業務

按照“統一架構、整合資源、互動發展、做大品牌”的工作方針，全方位拓展房地產經紀行業的細分領域，形成以上房置換為龍頭，信息高度共享以及資源優勢互補的互動式流通服務模式和內涵豐富的金豐易居流通服務品牌序列，構建大型數位化的房地產流通服務體系，保持整個流通板塊的行業領先地位。

房地產投資

以投資為核心，把握市場形勢，在有效控制市場風險的前提下，擴大投資規模，安排好項目的尋找、投入、產出的時間，努力做到租售並舉，形成項目開發的良性循環、滾動發展，增強企業經濟效益。同時，把握好時機向專業化邁進，形成符合公司實際和具有自身特色的房地產投資管理模式。

房地產委託管理服務業務

承接、操作大型基地的征地、規劃、定位、基礎設施建設等配套管理服務，同時在市場中尋找項目與國內外金融機構、項目業主合作，通過專業經營管理服務實現基本的開發管理費用和階梯式項目投資回報利潤。

房地產金融服務業務

在大股東上海地產（集團）有限公司的支持下，做大做強上海市住房置業擔保有限公司；同時，利用公司在流通領域獨特的網路優勢和擔保領域的優勢，大力發展住房貸款經紀業務，積極探索住房保險、住房信託、住房融資和住房產業基金等全新金融服務領域，塑造房地產金融服務的市場形象。

證券資料

證券簡稱：金豐投資

證券類型：A股

上市狀態：已經上市

上市國家/地區：中國大陸

上市交易所：上海證券交易所

上市日期 1992-03-27

發行價(元) ：35

上市首日收盤價(元) ：35.3

上市首日漲跌幅(%)： 0.86

摘牌日期：沒有摘牌

特別處理和退市：無

財務狀況

收入趨勢

(最新發布於2009-06-30)

金豐投資2009年第二季度實現主營收入2.94億元，比上年同期下降9.27%。

盈利趨勢

(最新發布於2009-06-30)

金豐投資2009年上半年實現淨利潤0.75億元(基本每股收益0.1890元)，比上年同期增長11.38%。

財務分析

規模增長指標

金豐投資過去三年平均銷售增長率為53.44%,在所有上市公司排名（189/1710），在其所在的房地產開發行業排名為25/67，外延式增長合理

EPS成長性

金豐投資過去EPS增長率為11.45%，在所有上市公司排名（805/1710），在其所在的房地產開發行業排名為43/67，公司成長性合理

盈利能力指標

金豐投資過去三年平均盈利能力增長率為24.80%，在所有上市公司排名（799/1710），在所在的房地產開發行業排名為（46/67）。盈利能力合理

EPS穩定性

金豐投資過去EPS穩定性在所有上市公司排名（434/1710），在其所在的房地產開發行業排名為10/67 。公司經營穩定較好。

十大股東

截至日期：2009-06-30 公告日期：2009-08-15

編號	股東名稱	持股數量	持股比例	股本性質
1	上海地產（集團）有限公司	15204.83萬	38.96%	流通A股，流通受限股份
2	中國銀行－泰信優質生活股票型證券投資基金	683.87萬	1.75%	流通A股
3	中國工商銀行－中海能源策略混合型證券投資基金	428.15萬	1.10%	流通A股
4	興業銀行－興業趨勢投資混合型證券投資基金	346.50萬	0.89%	流通A股
5	中國再保險（集團）股份有限公司－集團本級－集團自有資金－007G－ZY001滬	314.93萬	0.81%	流通A股
6	中國人壽保險股份有限公司－傳統－普通保險產品－005L－CT001滬	299.99萬	0.77%	流通A股
7	中國建設銀行－華夏成長證券投資基金	233.94萬	0.60%	流通A股
8	中國農業銀行－中海分紅增利混合型開放式證券投資基金	218.40萬	0.56%	流通A股
9	中國人壽保險股份有限公司－分紅－個人分紅－005L－FH002滬	200.00萬	0.51%	流通A股
10	中國農業銀行－國泰金牛創新成長股票型證券投資基金	190.06萬	0.49%	流通A股

投資亮點

1. 公司屬於上海本地地產股,經營業績穩健。公司的業務涉及新型建材、樓宇設備的研製、開發、生產和銷售,住宅及基礎設施配套建設,環境綠化包裝,房地產開發經營、租賃、置換、諮詢,建築設計裝潢等領域。

2. 公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.2370(元),每股淨資產4.3100(元),淨資產收益率5.5000%,營業收入400195614.9200(元),同比增減-8.2087%;歸屬上市公司股東的淨利潤92499541.67(元),同比增減8.0294%。

3. 去年末,公司存貨達10.54億元,主要是公司收購了無錫靈山房地產投資開發有限公司100%的股權,新增合併的“印象劍橋”二、三期的土地成本等所致。

4. 公司2008年度利潤分配方案為:每10股派1.00元(含稅)。股權登記日:2009年5月5日,除息日:2009年5月6日,現金紅利發放日:2009年5月12日。

上海金豐投資股份有限公司