上海易居房產研究院

上海易居房地產研究院是由上海市社會科學界聯合會主管，並經上海市社會團體管理局登記註冊，具有法人實體地位的專業房地產研究機構。

研究院由中國房地產界知名專家、博士生導師張永岳教授領銜主持，匯聚了高等院校、科研院所的知名學者及企業精英，不同的知識結構相輔相成、優勢互補，在房地產研究、培訓、諮詢等方面擁有雄厚的專業實力，有力保證了研究成果具有良好的專業性、實戰性、權威性和前沿性。

基本介紹

• 中文名：上海易居房產研究院
• 成立時間：2005年9月28日
• 性質：民辦非企業的專業房地產研究機構
• 主管單位：上海市社會科學界聯合會

發展

2005年&9月28日，中國首家具有獨立法人實體地位的民辦非企業的專業房地產研究機構——上海易居房地產研究院正式掛牌成立。

2006年&3月16日，由我院參與開發的CRIC2006中國房地產決策諮詢系統啟動暨簽約儀式隆重舉行，標誌著[中國房地產決策諮詢系統]正式邁向全國。&6月23日，[易居論壇]在上海首次亮相，通過及時反映房地產領域理論與實踐的最新成果、動態與法規政策走向，旨在更好地為行業精英提供一個資源共享、觀念碰撞、思想互動的開放式的交流平台。

2007年& 2月28日，我院地產文化研究所正式成立，地產文化研究所是我國第一個致力於地產與文化跨境整合的專業研究機構。&4月21日，中國高等院校房地產專業學者聯誼會成立大會在我院召開，秘書處設在研究院，標誌著我院在專業資源的聚集與整合上取得了新的進展。

2008年&3月，我院與新浪網共同攜手，聯合中國房地產及住宅研究會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑑定中心發起成立“中國房地產測評中心”。&8月，經過建院後3年的努力，研究院的組織架構與部門定位基本明確，部門工作體系與工作內涵基本確立，人員配備與梯隊建設逐步最佳化，科學、靈活的研究院工作運作機制日趨穩定。

2009年&9月，我院榮獲上海市社會科學界聯合會辦法的2006-2008年度上海“優秀民辦社科研究機構”稱號。表明研究院已迅速發展成為房地產行業重要的科研主體之一，不僅得到行業和企業的認同，也成為政府部門和上海社科界充分肯定的民間“智庫”，其社會影響力日益凸顯。

2010年&7月，由我院張永岳院長及其博士生周建成共同撰寫的《農村剩餘勞動力流動與中國房地產業發展》一文獲全國房地產研究文集編纂委員會頒發的“全國房地產優秀成果一等獎”。&12月，經上海市人民政府發展研究中心批准和授牌，“上海發展戰略研究所張永岳（房地產與城市管理政策研究）工作室”成立。

2011年&10月，研究院流通研究所撰寫的《中國房地產經紀行業發展報告》被中國房地產估價師與房地產經紀人學會和中國房地產業協會流通專業委員會採納，並轉化為實際運作的決策參考。&4月，張永岳院長、研究院流通研究所崔裴所長應邀出席“世界華人不動產學會2011年會”。張永岳院長在“房地產服務業發展模式與政策”圓桌論壇上發表了主題演講。

2011年&10月，研究院流通研究所撰寫的《中國房地產經紀行業發展報告》被中國房地產估價師與房地產經紀人學會和中國房地產業協會流通專業委員會採納，並轉化為實際運作的決策參考。&4月，張永岳院長、研究院流通研究所崔裴所長應邀出席“世界華人不動產學會2011年會”。張永岳院長在“房地產服務業發展模式與政策”圓桌論壇上發表了主題演講。

2012年&11月，研究院再度榮獲上海市社會科學界聯合會頒發的“上海市優秀民辦社科研究機構（2009-2011）”稱號以及“上海市社會科學普及活動周學會科普活動組織獎（2010-2011）”，陳小平副院長代表研究院出席頒獎大會。&12月，研究院官方微博正式上線，該微博將以專業的科學態度，為房地產行業的健康發展提供政策研究、市場分析、企業戰略、投資分析、地產文化等方面的最新研究成果和相關動態，持續推動房地產產、學、研一體化的發展。

文化

【目標】研究院旨在與國內外的同行們一起，致力於不斷加強房地產業領域的重大理論和套用問題研究，持續推動房地產產學研一體化的發展，建立完善房地產研究的良性運作機制，切實促進上海乃至全國的房地產業持續健康發展。

【理念】

自強不息，厚德載物：作為新社會組織，上海易居房地產研究院發奮圖強、永不鬆懈，把積極服務於我國經濟、社會發展作為自己的崇高追求！

博觀約取，厚積薄發：作為專業研究機構，上海易居房地產研究院兢兢業業、上下探索，不斷提升專業能級，致力於更好地為政府、行業和企業提供智力服務！

海納百川，有容乃大：作為開放服務平台，上海易居房地產研究院兼容並蓄、博大寬宏，為房地產行業和企業積極搭建資源聚集、開放合作、和諧發展的舞台！

行成於思，業精於勤：作為中國房地產產、學、研一體化的領跑者，上海易居房地產研究院立足當下、放眼未來，努力根植於產業，推進我國房地產業的健康發展！

【特色】

專業領先 Profession ahead：依託豐富實踐經驗和齊備的研究體系，上海易居房地產研究院在房地產研究、諮詢、信息、培訓方面擁有雄厚實力，具有良好的專業性、實踐性、權威性、前沿性，占據了中國房地產研究諮詢等領域的專業高地。

品牌一流 Brand top：經過不斷努力，上海易居房地產研究院在行業內已經樹立起了較高的公信力，產生了積極影響，力求成為中國民辦房地產研究機構的一流品牌。

團隊優秀 Team elite：匯聚了著名高等院校及科研院所、知名企業等數十位知名學者和上百位業界精英，形成知識結構合理、老中青相結合的專業研究團隊。

資源密集 Resource intensive：聯合品牌企業、知名高校、專業機構及相關政府部門，依託易居中國、中房信遍布全國的服務團隊及CRIC信息庫，建立並擁有了各類研發資源，形成了中國房地產產、學、研相互促進的良性格局。

組織架構

專家團隊

張永岳：上海易居房地產研究院院長

院長 張永岳

教授、博士生導師。華東師範大學東方房地產學院院長、國家住房和城鄉建設部專家。同時，兼任中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、中國房地產業協會常務理事、上海市經濟學會副會長、上海房產經濟學會副會長等社會職務。
張永岳教授是房地產業產、學、研一體化的主要推動者之一。曾先後主持“房地產二、三級市場聯動”研究、“住宅服務市場體系”研究等課題30餘個，撰寫或主編出版過《新編房地產經濟學》、《國際房地產概述》等著作10餘部，發表論文100餘篇，並多次榮獲過上海市科學技術進步獎、上海市哲學社會科學優秀成果獎、國家建設部、上海房地局科技進步獎、全國房地產優秀課題、優秀論文獎等。

楊紅旭：上海易居房地產研究院副院長、綜合研究中心主任

楊紅旭先生是全國知名的房地產政府諮詢專家、企業戰略諮詢專家、地產專欄作家、地產名博。兼顧理論與實戰、巨觀與微觀，是中國房地產界為數不多的能夠整合——巨觀政策研究、行業發展大勢、區域發展規劃、企業發展戰略、市場走勢研判等諸多知識於一身的複合型房地產專家。頻繁的為政府、協會、企業（包括國務院、住建部、中房協、上海房管局、上海發改委、上海房協、武漢市房管局、陸家嘴集團、萬科地產等）提借各種諮詢研究服務；主持撰寫各類研究課題和報告上百個，其中包括《全國住宅市場供需結構調查研究》、《上海住房保障體系及發展思路研究》、《上海房地產發展“十二五”規劃研究》等；發表專業文章上千篇，是《中國房地產報》、《東方早報》、《中國證券報》多家報刊的地產專欄作家；新浪網、搜房網、焦點房地產網排名前十的知名部落格。

副院長 楊紅旭

李戰軍：發展研究所所長 發展研究所所長 李戰軍

浦東房地產經濟研究中心主任，浦東房地產業協會副秘書長，浦東新區城鎮規劃諮詢專家，清華大學和交通大學房地產專業客座教授。從事房地產研究工作近二十年。曾在上海市人民政府經濟體制改革辦公室、上海市住房制度改革辦公室、上海市住房委員會、上海市公積金管理中心等單位工作。參與了上海市住房制度改革和浦東新區開發開放，完成了一系列重大項目的研究工作。主持或參與上海寶鋼、上海城建集團、上海建材集團、新希望集團、聯洋集團、浦東土控控股公司、陸家嘴集團公司、張江集團公司、外高橋集團公司和金橋集團公司等企業的專項委託和企業發展戰略研究。

金雨時：地產文化所所長 地產文化所所長 金雨時

著名作家、文化學者、地產文化理念研究者與實踐者。曾擔任《房地產世界》雜誌、《新地產》雜誌（上海版）的主編，華東師大東方房地產學院客座教授，中國作家及上海市作家協會會員。金雨時先生長期耕耘在地產文化領域，著有《失語的城市》、《海之情》、《紫霧》、《銅帆》、《孤獨酒吧》等地產文化隨筆及小說集十四部。近年來致力於地產與文化的跨境整合探索，在居住文化與房地產相關學科研究、 房地產策劃、房地產傳播等領域具有較高的造詣和廣泛的影響力和資源整合力，完成了多項課題研究並成功操作了上實地產“海上海”等多個大型知名項目的文化策劃，在地產項目的文化策劃、傳播領域享有盛譽。

崔裴：流通研究所所長 流通研究所所長 崔裴

經濟學博士、副教授、碩士生導師，中國家高等院校房地產學者聯誼會秘書長。在房地產流通和中介服務方面的研究卓著。在房地產流通服務行業研究方面，先後完成了 “上海房地產經紀行業發展戰略研究”、“房地產中介服務企業等級評定標準研究”、“當前我國房地產中介行業存在的主要問題、原因分析及其對策建議”等研究報告及有關行業培訓教材， “房地產流通演進與房地產業轉型”、“中美房地產資產運營模式差異及其對房地產估價的影響”、“上海市民住宅消費調查研究”、等多項研究成果。在住房市場需求研究方面，自2006年起，連續對上海大型房展會參會人員進行問卷調查，完成了一系列房地產需求調研報告。

研究板塊

常規研究

七彩快報：全國市場、典型城市、土地市場、住宅庫存、房價指數、一線城市、成交結構
綜合月報：《易居房地產研究月報》2012版、2013版、2014版
年報系列：市場年報、政策年報、土地財政年報、房企資金年報、房價收入比年報、流動性與樓市年報

專題研究

巨觀經濟：致力於研究我國巨觀經濟與房地產業間的相互關聯規律，重點是重大經濟政策、經濟舉措及經濟走勢對房地產業的影響，以及房地產業對巨觀經濟的貢獻作用。

城市經濟：重點研究新型城鎮化對房地產市場、行業及企業的影響，特別是地方政府如何又好又快地推進城鎮化，以及房企如何在新型城鎮化背景下，抓住機遇，選擇城市進行有價值的投資。

企業投資：理論聯繫實際，在房地產行業發展的新形勢下，關注企業戰略變革的機遇與風險，致力於研究企業不斷創新的商業模式，力求提升企業核心競爭力，促進企業可持續發展。

地產文化：認知和發掘中國房地產業本身應有的文化內涵，實現地產與文化的跨境整合，致力於以地產為載體的文化現象的深入研究，實現中國房地產業核心價值最大化的追求^。

諮詢板塊

上海易居房地產研究院聚集了一大批兼具深厚理論功底與豐富實踐經驗的專業人才，秉承國際化、專業化方向與前瞻性、創新性思維，整合政府、高校、企業等各種資源，依託於在行業樹立的公信力與專業性，進行從巨觀政策、產業發展到市場形勢，從區域規劃、企業戰略到項目開發的全方位、多視角、高層次的研究諮詢，致力於不斷促進中國房地產業的持續健康發展。

企業戰略

致力於為房地產企業和涉及房地產業務的企業進行房地產戰略定位及方向把控。近幾年多家國企委託我們進行房地產發展戰略規劃研究，包括：上海電氣集團、寶鋼集團、申通集團、上海陸家嘴集團、雲南城投、連雲港港口集團、蘇州國信、廣西交通投資集團等。2014年我們將為企業如何在新形勢下進行戰略方向定位提供諮詢和研究服務。

城市進入

全國房地產市場越來越趨於區域性分化，全國一二三四線城市之間、東中西部之間，市場發育與發展程度有別，市場冷熱不均，周期性波動的時序和幅度差異顯著。我們在日常數據跟蹤與市場研究的基礎之上，構建了專業且具獨特價值的城市進入模型，致力於為房企區域拓展、規避風險，提供科學而嚴謹的決策參考。

工業地產

工業用地再開發對於城市土地集約節約利用起到重大意義。我們與上海電氣集團建立了戰略合作夥伴關係，對工業用地再利用進行了深入研究，並重點對部分工業用地的開發方向和模式形成了一系列的研究成果。在此基礎上，2014年我們將對工業用地再開發的模式和經驗進一步總結並完善，從而更好的為地方政府和類國企提供諮詢和研究服務。

軌交地產

軌交地產隨著近幾年捷運建設速度的加快越來越受到重視，其有助於形成捷運自身的造血機制。2013年我們與上海申通捷運建立了戰略合作關係，對上海、香港甚至已開發國家的軌交地產，包括捷運站點上蓋物業、地下空間物業、停車場上蓋物業的綜合開發等領域有著長期的跟蹤研究，2014年我們期待將這些先進理念和成功經驗能夠在全國範圍內推廣，為各個地方捷運公司提供諮詢和研究服務。

地產文化

地產與文化的全面融合時代已經到來。作為國內唯一以地產文化為研究主題的專業研究機構，研究院地產文化研究所致力於如何通過文化手段來提高產品的社會價值與經濟價值。近幾年幫助許多地方政府和房企對地產項目進行文化定位和設計，包括上海、周莊、張家口、連雲港、北京等城市的地產文化項目，特別是地產文化與旅遊地產的融合，已成為旅遊地產項目的核心競爭力。

養老地產

我國已進入老齡化社會，隨著房地產行業的發展和成熟，養老地產逐漸受到青睞。研究院近幾年一直持續關注這一領域，在國外養老地產發展經驗、國內典型養老地產項目、養老地產發展態勢等形成了一系列研究成果。2014年我們將更加注重這一領域的研究和套用，以期推動我國養老地產事業的健康發展，同時為有關房企養老地產項目提供研究和諮詢服務。

商業地產

我國商業地產正在處於高速發展階段，區域分化嚴重，項目參差不齊，電商衝擊實體商業，行業面臨洗牌和變革。研究院近年來一直關注商業地產的發展，包括新型城鎮化背景下各城市商業地產投資前景，商業地產企業和項目評價，商業地產未來發展趨勢，同時也曾實質性參與多個商業地產項目的策劃定位等。2014年我們繼續深入這一領域的前瞻性研究和套用性研究。

項目定位

通過對項目所在區域社會經濟、房地產市場、政策影響進行分析，得出未來項目所在區域市場發展前景；結合項目所在板塊及周邊項目，得出項目初步可行性研究，明確項目的總體定位、檔次定位、客戶群體、價格區間、戶型配比及投資回報等。

研究成果

經過多年努力，研究院已經發展成為一所專業領先、資源密集、具有社會公認的先導性、規模化的一流房地產套用型專業機構，並確立起在房地產研究領域的領先地位。五年來，研究院先後完成研究與諮詢項目1000餘項、出版專業書籍100多部；培訓項目50多個，培訓各類人員5000餘人；舉辦各類報告、活動50餘次，參與人數60000餘人。《中美房地產業現狀的比較分析報告》《國外房地產企業信貸融資發展研究》《中國房地產業發展目標及其體系》《中國房地產開發企業專題研究》《中國房地產產業地圖（2008-2009）》《未來五年全國住宅供需預測及最佳化建議》《中國房地產業與國民經濟互動效應與協調發展》《2008年房地產開發企業生存現狀研究》《2008-2009年中國房地產市場趨勢研究》《中國房地產業的咪錶、規劃和政策建議》《美國房地產流通服務業研究》《中國房地產中介服務企業發展狀況調查研究》《外資對中國房地產影響研究》《房地產投資全球化及商用房地產指數的運用發展趨勢》《2008-2009年度全國房地產政策研究報告》《我國商品住宅市場價格的行成機制》》《中國房地產業發展模式》《中國房地產業發展路徑及對策》《我國房地產開發信貸業務的歷史和現狀》《中國房地產經紀行業管理的現狀與問題》《文化設計與中國房地產創新開發》《中國房地產開發企業500強測評研究報告》《2009年中國房地產上市公司測評研究報告》《2009年中國最佳房地產行銷代理企業測評研究報告》《農村土地制度的深化改革與中國房地產業的新發展》《長三角區域經濟一體化下的商業地產》《大城市周邊地區小城鎮發展研究》《創意城市區域開發的策劃框架》《2008中國二線城市競爭力測評報告》《上海國際金融中國競爭力要素和建設研究》《上海高端住宅樓盤客戶細分及偏好研究》《浦東新區房地產發展情況分析和對策措施研究》《海上海——地產文化設計在房地產項目中的實際運用》《世博會對上海市住宅價格影響的計量經濟分析》《上海房地產市場發展的成就和貢獻》《商業地產企業競爭力指標評價體系》《東湖物業20周年紀念著作項目》《北京琉璃廠文化設計諮詢服務項目》《張家口萬全右衛城文化設計項目》《連雲港鳳凰古城策劃項目》《海州大錦屏策劃項目》《上海推進新型城鎮化戰略的路徑及機制研究項目》《商業模式發展研究項目》《嘉定新城功能培育和提升研究項目》《房地資產產業發展戰略規劃項目》《長沙城市進入專題項目》《上海軌道交通車輛基地上蓋綜合開發可行性研究項目》《南翔中暨大廈項目》《外灘一體化豪宅人文價值研究項目》

交流

【易居論壇】研究院的重要品牌活動——易居論壇，在社會、在業界繼續保持相對關注度和聲譽。論壇的內容以關注行業、企業和社會的熱點問題為主要切入點。通過專業深度的挖掘，提升論壇的品質；通過對熱點問題的解讀，加強論壇的套用價值；通過與高校學者、行業專家和企業代表的廣泛合作，提高論壇的影響力。先後舉辦大、中、小型易居論壇數次，論壇主題涉及“新型城鎮化與房地產業發展暨研究院《城鎮化與房地產》系列課題發布”、“房地產調控長效機制建設”、“城市更新與工業用地再開發”等內容。政府、企業及媒體等方面嘉賓與會人數逾千人次。2014年3月，以“兩會後的政策變化與樓市走向”為主題的易居論壇日前在上海舉行。論壇上，來自房企、基金、行銷以及研究機構的人士，對樓市政策和市場走向提出了不同的見解。成為共識的是，各類看空因素是暫時的，而展望全年樓市，用“謹慎樂觀”來概括。

【專業刊物】研究院的專業刊物—《易居研究》以每月一期綜合紙質版的形式出版發行，並定期發往上海和全國各省各地相關政府部門、專家學者和研究機構，持續受到了社會、行業的廣泛關注。研究院的常規研究快報系列——《易居快報》，以電子版形式發行，擁有數千家企業客戶，該刊物及時、全面、系統為社會、行業解讀市場行情，不斷得到了讀者的積極反饋以及各類媒體的廣泛引用，已經成為研究院獨創性成果的重要發布視窗。

【國內外交流合作】上海易居房地產研究院十分注重國內外交流與合作，建立了廣泛而紮實的房地產領域聯繫網路。自成立以來，不僅與相關政府部門、行業專家、企業高管有著密切的聯繫，還先後與國際國內知名學府建立了合作交流關係。2005年10月12日，法國建築科學學院院長米多芬先生蒞臨研究院進行交流訪問。2005年11月3日，國家建設部原副部長。中國房地產業協會會長宋春華先生等建設部領導蒞臨研究院指導工作。2006年3月9日，日本橫濱國立大學訪問團蒞臨研究院進行學術和教育交流2006年3月14日，新加坡駐上海總領事館商務領事何致軒先生蒞臨研究院進行訪問交流。2006年7月1日，由研究院主辦的美國估價學會會員（MAI）培訓班正式開班。2006年11月20日，美國印第安納大學商學院房地產研究中心主任Jeffrey Fisher教授、日本早稻田大學研究生院金融研究科川口有一郎教授，美國Cushman & Wakefield估價事業部總經理。前任美國估價學會主席Bruce Kellogg先生等中外房地產業專家學者蒞臨研究院出席“中外房地產業發展交流會”。2007年4月，由張永岳院長任聯誼會聯席主席的“中國高等院校房地產專業學者聯誼會”正式成立，聯誼會研究院訪問交流。2007年8月7日，美國估價學會會長Terry R.Dunkin先生和副會長R.Wayne Pugh先生等有關專家蒞臨研究院訪問交流。2008年8月，與美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院簽訂戰略合作協定。2008年10月23日，韓國首爾Cyber大學訪問團蒞臨研究院訪問交流，雙方簽訂合作備忘錄。2010年9月4日，國家住建部原副部長劉志峰先生等領導蒞臨研究院指導工作。2012年10月25日，上海市市委常委、副市長艾寶俊先生一行蒞臨研究院指導工作。

客戶

政府 Government中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國土資源部、上海市住房保障和房屋管理局、上海市發展和改革委員會……

社會團體 Social groups中國房地產業協會、中國房地產研究會、中國企業評價協會、上海市房地產行業協會……

媒體Media新浪網、解放日報、第一財經、上海證券報……

企業（單位）Corporation萬科KAILONG RE!新城地產HKR綠城集團盛高置地天鴻地產環達通中海地產華潤置地碧桂園保利地產富力地產魯能集團寶地建業地產合生創展招商地產沿海朗詩地產SOHO中國陽光100中華企業恆大地產集團遠洋地產星河灣地產北京城建集團北辰實業中糧龍湖地產上實發展首創置業恒生地產恒基兆業地產寶鋼集團陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司……