《21世紀經濟管理類精品教材:房地產開發與經營(第2版)》遵循房地產開發程式和房地產開發核心模組兩條主線，介紹房地產開發經營與管理中的基本知識、重要問題和前沿內容。全書共分10章：第1章概述了房地產、房地產業、房地產開發與經營、房地產市場及其運行規律等基本知識和理論；第2章重點介紹房地產開發與經營程式；第3～10章分別介紹土地儲備開發、房地產投資分析、土地使用權獲取、房地產規劃和設計管理、房地產項目管理、房地產行銷、物業服務、房地產融資等各主要模組。《21世紀經濟管理類精品教材:房地產開發與經營(第2版)》可作為經濟管理類房地產專業、物業管理專業本科生和高職高專學生的教材，也可作為從事房地產開發、房地產評估、資產評估、土地與房地產管理部門、物業服務、房地產行銷策劃等從業人員的參考用書。
基本介紹
- 書名：21世紀經濟管理類精品教材:房地產開發與經營
- 作者：周小平 熊志剛
- 出版日期：2010年4月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787302333463
- 品牌：清華大學出版社
- 外文名：Real State Exploitation & Management
- 出版社：清華大學出版社
- 頁數：385頁
- 開本：16
- 定價：39.80
內容簡介,圖書目錄,文摘,
內容簡介
《房地產開發與經營(第2版)》(作者：周小平、熊志剛）特色：
·內容新穎——涵蓋了土地儲備開發、房地產開發、房地產投資、融資、房地產行銷與物業管理各個階段，第2版增加了目前剛剛興起的土地儲備開發政策、模式及房地產投資信託等新內容。
·緊貼時代——緊跟我國房地產行業發展步伐，理清最新的房地產開發流程，明確房地產開發經營各方主體的責任義務，並引入房地產開發經營的新模式與新理念，包括融資模式、盈利模式、前程物業管理理念和方法等。
·實務性強——以我國最新的房地產法律、法規、政策為依據，結合房地產行業內最新的運作模式，並附有大量實際的案例來說明。更突出本書的實用性。
·內容新穎——涵蓋了土地儲備開發、房地產開發、房地產投資、融資、房地產行銷與物業管理各個階段，第2版增加了目前剛剛興起的土地儲備開發政策、模式及房地產投資信託等新內容。
·緊貼時代——緊跟我國房地產行業發展步伐，理清最新的房地產開發流程，明確房地產開發經營各方主體的責任義務，並引入房地產開發經營的新模式與新理念，包括融資模式、盈利模式、前程物業管理理念和方法等。
·實務性強——以我國最新的房地產法律、法規、政策為依據，結合房地產行業內最新的運作模式，並附有大量實際的案例來說明。更突出本書的實用性。
圖書目錄
第1章 緒論
1.1房地產概述
1.1.1房地產的含義
1.1.2房地產與不動產的關係
1.1.3房地產的屬性
1.1.4房地產的分類
1.2房地產業概述
1.2.1房地產業的內涵
1.2.2房地產業在國民經濟中的定位與作用
1.2.3房地產業與金融業
1.3房地產開發與經營概述
1.3.1房地產開發與經營的含義
1.3.2房地產開發與經營的特點
1.3.3房地產開發與經營的參與者
1.4房地產市場及其運行規律
1.4.1房地產市場的概念
1.4.2房地產市場的分類
1.4.3房地產市場的影響因素
1.4.4房地產市場的指標
1.4.5房地產周期
思考與練習
討論
附錄1—1：1996年以來中國房地產市場數據一覽表
第2章 房地產開發與經營程式
2.1房地產開發與經營程式的演變
2.1.1新政引起的房地產開發行業變化
2.1.2房地產開發與經營原有程式及其問題
2.1.3房地產開發與經營新程式及其特徵
2.2土地儲備開發程式概述
2.2.1土地儲備開發的概念與內涵
2.2.2土地儲備開發的工作原則
2.2.3土地儲備開發的基本程式
2.3房地產二級開發程式概述
2.3.1投資決策階段
2.3.2前期工作階段
2.3.3項目管理階段
2.3.4經營與物業服務階段
思考與練習
討論
附錄2—1：2002年以來的房地產開發行業主要相關政策一覽表
第3章 土地儲備開發
3.1土地儲備開發準備工作
3.1.1土地儲備開發計畫編制與審查
3.1.2土地儲備開發實施方案編制與審查
3.1.3土地儲備開發實施主體的確定
3.1.4潛在項目實施主體競爭者前期工作
3.2土地儲備開發行政審批
3.2.1建設項目用地預審
3.2.2項目立項
3.2.3專業意見徵詢
3.2.4規劃意見申報
3.2.5征地拆遷報批
3.3土地儲備開發實施與交付
3.3.1征地實施程式
3.3.2征地補償與安置的原則與方式
3.3.3拆遷實施程式
3.3.4拆遷工作原則與方式
3.3.5市政基礎設施建設
3.3.6土地儲備開發項目驗收
思考與練習
討論
附錄3—1：××縣2009年度土地儲備開發計畫
附錄3—2：土地儲備開發案例
附錄3—3：建設項目環境影響報告表
附錄3—4：征地報批時提交的"一書四方案"建設用地項目呈報說明書
附錄3—5：房屋拆遷許可證申請表和拆遷許可證
附錄3—6：國家建設徵收土地結案申請表、結案證明和結案表
第4章 房地產投資分析
4.1房地產投資分析概述
4.1.1投資與房地產投資的含義
4.1.2房地產投資的類型
4.1.3房地產投資的目的
4.1.4房地產投資分析的任務
4.1.5房地產投資分析的發展狀況
4.2市場與區位分析
4.2.1市場分析
4.2.2區位條件分析
4.3基礎數據分析估算
4.3.1房地產開發項目投資與成本分析估算
4.3.2房地產開發項目收入分析估算
4.3.3資金籌措分析
4.4財務分析
4.4.1財務分析概述
4.4.2財務分析基本報表
4.4.3財務分析指標
4.5不確定性分析與風險分析
4.5.1不確定性分析
4.5.2風險分析
4.6房地產投資決策
4.6.1投資方案分類
4.6.2方案的比選
4.7房地產投資分析運用
4.7.1房地產投資分析的運用領域
4.7.2可行性研究報告的主要內容
4.7.3項目申請報告的主要內容
思考與練習
討論
附錄4—1：房地產投資財務分析基本報表
附錄4—2：項目申請報告範例
第5章 土地使用權獲取
5.1土地管理制度及其演變
5.1.1土地管理基本制度
5.1.2土地使用權獲取方式的歷史演變
5.2土地使用權出讓
5.2.1土地使用權出讓概述
5.2.2土地使用權出讓的方式
5.2.3土地使用權收回與終止
5.3在建項目收購與項目公司入股
5.3.1在建項目收購
5.3.2項目公司入股
思考與練習
討論
附錄5—1：《國有土地使用權出讓契約》範本
第6章 房地產規劃與設計管理
6.1房地產開發與城市規劃
6.1.1城市規劃與城市規劃管理的基本概念
6.1.2城市規劃體系
6.1.3城市規劃與房地產開發的關係
6.2房地產開發項目規劃管理
6.2.1建設用地選址管理
6.2.2建設用地規劃管理
6.2.3建設工程規劃管理
6.3房地產規劃與設計指標
6.3.1居住項目規劃與設計指標
6.3.2非居住項目規劃與設計指標
6.4房地產開發項目規劃設計方案及評價
6.4.1房地產開發項目規劃設計方案編制
6.4.2房地產開發項目規劃設計方案評價
思考與練習
討論
附錄6—1：《建設項目選址意見書》範本
附錄6—2：《建設用地規劃許可證》範本
附錄6—3：《建設工程規劃許可證》範本
附錄6—4：居住區綜合技術經濟指標一覽表
附錄6—5：國家康居住宅示範工程規劃設計評分表
第7章 房地產項目管理
7.1房地產項目管理概述
7.1.1項目與項目管理
7.1.2房地產項目的特點
7.1.3房地產項目管理的概念
7.1.4房地產項目管理的目標與職能
7.2房地產開發項目質量控制
7.2.1房地產開發項目質量概述
7.2.2房地產開發項目質量的特點
7.2.3質量控制的內容
7.2.4施工階段質量控制手段
7.3房地產開發項目進度控制
7.3.1房地產開發項目進度控制概述
7.3.2進度控制工作的內容
7.3.3影響項目進度的因素分析
7.3.4進度控制的手段
7.3.5進度計畫的編製程序
7.3.6進度計畫的編制方法
7.4房地產開發項目成本控制
7.4.1房地產開發項目成本控制概述
7.4.2房地產開發項目成本構成及其估算方法
7.4.3成本控制的原則
7.4.4成本控制的主要方法
7.4.5成本控制的措施
7.5房地產開發項目契約與安全管理
7.5.1房地產開發項目契約管理概述
7.5.2房地產開發項目主要契約關係
7.5.3契約管理的主要內容
7.5.4契約招標
7.6安全管理
7.6.1房地產開發項目安全管理概述
7.6.2安全風險類別
7.6.3安全管理內容
思考與練習
討論
第8章 房地產行銷
8.1房地產行銷概述
8.1.1房地產行銷的概念
8.1.2房地產行銷新觀念
8.1.3房地產行銷三階段
8.2房地產行銷理論
8.2.1房地產行銷的"4P"理論
8.2.2房地產行銷的"4C"理論
8.2.3房地產銷售中的"5S"規則
8.3房地產行銷模式及其選擇
8.3.1房地產行銷模式
8.3.2委託代理的工作內容
8.3.3選擇委託代理機構的注意事項
8.4房地產行銷方案的制訂
8.4.1租售選擇
8.4.2租售進度安排
8.4.3價格確定
思考與練習
討論
附錄8—1：東海花苑二期行銷推廣策劃方案
第9章 物業服務
9.1物業服務概述
9.1.1物業與物業服務的概念
9.1.2物業服務與房地產資產管理
9.1.3中國物業服務的發展
9.2物業服務基本制度
9.2.1業主大會制度
9.2.2物業服務企業資質管理制度
9.2.3住房專項維修資金制度
9.2.4其他制度
9.3物業服務的程式與內容
9.3.1物業服務的策劃階段
9.3.2物業服務的前期準備階段
9.3.3物業服務的啟動階段
9.3.4物業服務的日常運作階段
9.4不同類型的物業服務
9.4.1居住物業服務
9.4.2辦公物業服務
9.4.3商業物業服務
思考與練習
討論
第10章 房地產融資
10.1房地產項目融資概述
10.1.1金融市場
10.1.2房地產金融市場
10.1.3房地產項目融資
10.2房地產項目融資的傳統方式
10.2.1銀行信貸
10.2.2股票發行
10.2.3債券發行
10.3房地產信託與私募基金
10.3.1房地產信託概述
10.3.2房地產信託融資條件
10.3.3房地產信託融資程式
10.3.4房地產信託常見交易結構
10.3.5房地產私募基金概述
10.3.6房地產私募基金類型
10.3.7房地產私募基金常見交易結構
10.4REITs與抵押貸款證券化
10.4.1REITs的分類
10.4.2REITs的特徵
10.4.3抵押貸款支持證券的類型
10.4.4抵押貸款證券化流程
思考與練習
討論
附錄10—1：房地產信託融資項目盡職調查報告目錄
附錄10—2：某房地產貸款集合資金信託計畫評審報告
附錄10—3：WK·地產投資基金Ⅲ期募集說明書
參考文獻
1.1房地產概述
1.1.1房地產的含義
1.1.2房地產與不動產的關係
1.1.3房地產的屬性
1.1.4房地產的分類
1.2房地產業概述
1.2.1房地產業的內涵
1.2.2房地產業在國民經濟中的定位與作用
1.2.3房地產業與金融業
1.3房地產開發與經營概述
1.3.1房地產開發與經營的含義
1.3.2房地產開發與經營的特點
1.3.3房地產開發與經營的參與者
1.4房地產市場及其運行規律
1.4.1房地產市場的概念
1.4.2房地產市場的分類
1.4.3房地產市場的影響因素
1.4.4房地產市場的指標
1.4.5房地產周期
思考與練習
討論
附錄1—1：1996年以來中國房地產市場數據一覽表
第2章 房地產開發與經營程式
2.1房地產開發與經營程式的演變
2.1.1新政引起的房地產開發行業變化
2.1.2房地產開發與經營原有程式及其問題
2.1.3房地產開發與經營新程式及其特徵
2.2土地儲備開發程式概述
2.2.1土地儲備開發的概念與內涵
2.2.2土地儲備開發的工作原則
2.2.3土地儲備開發的基本程式
2.3房地產二級開發程式概述
2.3.1投資決策階段
2.3.2前期工作階段
2.3.3項目管理階段
2.3.4經營與物業服務階段
思考與練習
討論
附錄2—1：2002年以來的房地產開發行業主要相關政策一覽表
第3章 土地儲備開發
3.1土地儲備開發準備工作
3.1.1土地儲備開發計畫編制與審查
3.1.2土地儲備開發實施方案編制與審查
3.1.3土地儲備開發實施主體的確定
3.1.4潛在項目實施主體競爭者前期工作
3.2土地儲備開發行政審批
3.2.1建設項目用地預審
3.2.2項目立項
3.2.3專業意見徵詢
3.2.4規劃意見申報
3.2.5征地拆遷報批
3.3土地儲備開發實施與交付
3.3.1征地實施程式
3.3.2征地補償與安置的原則與方式
3.3.3拆遷實施程式
3.3.4拆遷工作原則與方式
3.3.5市政基礎設施建設
3.3.6土地儲備開發項目驗收
思考與練習
討論
附錄3—1：××縣2009年度土地儲備開發計畫
附錄3—2：土地儲備開發案例
附錄3—3：建設項目環境影響報告表
附錄3—4：征地報批時提交的"一書四方案"建設用地項目呈報說明書
附錄3—5：房屋拆遷許可證申請表和拆遷許可證
附錄3—6：國家建設徵收土地結案申請表、結案證明和結案表
第4章 房地產投資分析
4.1房地產投資分析概述
4.1.1投資與房地產投資的含義
4.1.2房地產投資的類型
4.1.3房地產投資的目的
4.1.4房地產投資分析的任務
4.1.5房地產投資分析的發展狀況
4.2市場與區位分析
4.2.1市場分析
4.2.2區位條件分析
4.3基礎數據分析估算
4.3.1房地產開發項目投資與成本分析估算
4.3.2房地產開發項目收入分析估算
4.3.3資金籌措分析
4.4財務分析
4.4.1財務分析概述
4.4.2財務分析基本報表
4.4.3財務分析指標
4.5不確定性分析與風險分析
4.5.1不確定性分析
4.5.2風險分析
4.6房地產投資決策
4.6.1投資方案分類
4.6.2方案的比選
4.7房地產投資分析運用
4.7.1房地產投資分析的運用領域
4.7.2可行性研究報告的主要內容
4.7.3項目申請報告的主要內容
思考與練習
討論
附錄4—1：房地產投資財務分析基本報表
附錄4—2：項目申請報告範例
第5章 土地使用權獲取
5.1土地管理制度及其演變
5.1.1土地管理基本制度
5.1.2土地使用權獲取方式的歷史演變
5.2土地使用權出讓
5.2.1土地使用權出讓概述
5.2.2土地使用權出讓的方式
5.2.3土地使用權收回與終止
5.3在建項目收購與項目公司入股
5.3.1在建項目收購
5.3.2項目公司入股
思考與練習
討論
附錄5—1：《國有土地使用權出讓契約》範本
第6章 房地產規劃與設計管理
6.1房地產開發與城市規劃
6.1.1城市規劃與城市規劃管理的基本概念
6.1.2城市規劃體系
6.1.3城市規劃與房地產開發的關係
6.2房地產開發項目規劃管理
6.2.1建設用地選址管理
6.2.2建設用地規劃管理
6.2.3建設工程規劃管理
6.3房地產規劃與設計指標
6.3.1居住項目規劃與設計指標
6.3.2非居住項目規劃與設計指標
6.4房地產開發項目規劃設計方案及評價
6.4.1房地產開發項目規劃設計方案編制
6.4.2房地產開發項目規劃設計方案評價
思考與練習
討論
附錄6—1：《建設項目選址意見書》範本
附錄6—2：《建設用地規劃許可證》範本
附錄6—3：《建設工程規劃許可證》範本
附錄6—4：居住區綜合技術經濟指標一覽表
附錄6—5：國家康居住宅示範工程規劃設計評分表
第7章 房地產項目管理
7.1房地產項目管理概述
7.1.1項目與項目管理
7.1.2房地產項目的特點
7.1.3房地產項目管理的概念
7.1.4房地產項目管理的目標與職能
7.2房地產開發項目質量控制
7.2.1房地產開發項目質量概述
7.2.2房地產開發項目質量的特點
7.2.3質量控制的內容
7.2.4施工階段質量控制手段
7.3房地產開發項目進度控制
7.3.1房地產開發項目進度控制概述
7.3.2進度控制工作的內容
7.3.3影響項目進度的因素分析
7.3.4進度控制的手段
7.3.5進度計畫的編製程序
7.3.6進度計畫的編制方法
7.4房地產開發項目成本控制
7.4.1房地產開發項目成本控制概述
7.4.2房地產開發項目成本構成及其估算方法
7.4.3成本控制的原則
7.4.4成本控制的主要方法
7.4.5成本控制的措施
7.5房地產開發項目契約與安全管理
7.5.1房地產開發項目契約管理概述
7.5.2房地產開發項目主要契約關係
7.5.3契約管理的主要內容
7.5.4契約招標
7.6安全管理
7.6.1房地產開發項目安全管理概述
7.6.2安全風險類別
7.6.3安全管理內容
思考與練習
討論
第8章 房地產行銷
8.1房地產行銷概述
8.1.1房地產行銷的概念
8.1.2房地產行銷新觀念
8.1.3房地產行銷三階段
8.2房地產行銷理論
8.2.1房地產行銷的"4P"理論
8.2.2房地產行銷的"4C"理論
8.2.3房地產銷售中的"5S"規則
8.3房地產行銷模式及其選擇
8.3.1房地產行銷模式
8.3.2委託代理的工作內容
8.3.3選擇委託代理機構的注意事項
8.4房地產行銷方案的制訂
8.4.1租售選擇
8.4.2租售進度安排
8.4.3價格確定
思考與練習
討論
附錄8—1：東海花苑二期行銷推廣策劃方案
第9章 物業服務
9.1物業服務概述
9.1.1物業與物業服務的概念
9.1.2物業服務與房地產資產管理
9.1.3中國物業服務的發展
9.2物業服務基本制度
9.2.1業主大會制度
9.2.2物業服務企業資質管理制度
9.2.3住房專項維修資金制度
9.2.4其他制度
9.3物業服務的程式與內容
9.3.1物業服務的策劃階段
9.3.2物業服務的前期準備階段
9.3.3物業服務的啟動階段
9.3.4物業服務的日常運作階段
9.4不同類型的物業服務
9.4.1居住物業服務
9.4.2辦公物業服務
9.4.3商業物業服務
思考與練習
討論
第10章 房地產融資
10.1房地產項目融資概述
10.1.1金融市場
10.1.2房地產金融市場
10.1.3房地產項目融資
10.2房地產項目融資的傳統方式
10.2.1銀行信貸
10.2.2股票發行
10.2.3債券發行
10.3房地產信託與私募基金
10.3.1房地產信託概述
10.3.2房地產信託融資條件
10.3.3房地產信託融資程式
10.3.4房地產信託常見交易結構
10.3.5房地產私募基金概述
10.3.6房地產私募基金類型
10.3.7房地產私募基金常見交易結構
10.4REITs與抵押貸款證券化
10.4.1REITs的分類
10.4.2REITs的特徵
10.4.3抵押貸款支持證券的類型
10.4.4抵押貸款證券化流程
思考與練習
討論
附錄10—1：房地產信託融資項目盡職調查報告目錄
附錄10—2：某房地產貸款集合資金信託計畫評審報告
附錄10—3：WK·地產投資基金Ⅲ期募集說明書
參考文獻
文摘
著作權頁：
1.為投資者提供投資方向
投資者在準備投資前，往往面臨投資方向選擇的問題，諸如地域、地址選擇，物業種類選擇，規模、期限選擇，合作夥伴選擇等。投資者可能是剛進入該市場或是投資新手，對投資環境一無所知，需要房地產投資分析人員全面的指導；也可能是已選好地址，需要解決其餘問題。從投資分析人員的角度，則需要從頭開始考證，為投資者解決全部問題，包括投資者已認可的問題。這樣往往可以發現問題、熟悉情況，進而達到意想不到的效果。因此，這就要求有一份良好的分析報告，來與對投資方向相關的諸多問題作出全面、可信的論證。
2.為投資者提供運作方案建議
一項投資活動的運作包括許多方面，如果投資者欲選擇地塊興建商業設施出租經營，他將面臨如何取得土地使用權、如何取得建築開工許可證、如何籌集資金、如何保證開發建設工期、如何選擇合作夥伴等問題。這些問題中有些屬於技術問題，取得經驗後即可解決；有些則屬於技巧問題，不可因循守舊、自以為是。分析人員提供的投資運作方案的水平，往往代表了投資者的分析水平。
3.為投資者報批及合作提供依據
房地產投資是一項複雜的工作，需要大量的合作夥伴，其中資金提供者是投資者最重要的合作夥伴之一。房地產投資分析報告可以成為房地產投資者與合作夥伴談判的依據，讓合作夥伴對投資項目有一個客觀的認識，使雙方儘快達成合作意向。同樣，很多房地產投資特別是房地產開發投資，需要向各類政府部門進行報批，如項目立項申請時就需要提供完整的房地產投資分析報告（項目申請書代可行性研究報告）。因此，所以房地產投資分析也為投資者報批提供了依據。
1.為投資者提供投資方向
投資者在準備投資前，往往面臨投資方向選擇的問題，諸如地域、地址選擇，物業種類選擇，規模、期限選擇，合作夥伴選擇等。投資者可能是剛進入該市場或是投資新手，對投資環境一無所知，需要房地產投資分析人員全面的指導；也可能是已選好地址，需要解決其餘問題。從投資分析人員的角度，則需要從頭開始考證，為投資者解決全部問題，包括投資者已認可的問題。這樣往往可以發現問題、熟悉情況，進而達到意想不到的效果。因此，這就要求有一份良好的分析報告，來與對投資方向相關的諸多問題作出全面、可信的論證。
2.為投資者提供運作方案建議
一項投資活動的運作包括許多方面，如果投資者欲選擇地塊興建商業設施出租經營，他將面臨如何取得土地使用權、如何取得建築開工許可證、如何籌集資金、如何保證開發建設工期、如何選擇合作夥伴等問題。這些問題中有些屬於技術問題，取得經驗後即可解決；有些則屬於技巧問題，不可因循守舊、自以為是。分析人員提供的投資運作方案的水平，往往代表了投資者的分析水平。
3.為投資者報批及合作提供依據
房地產投資是一項複雜的工作，需要大量的合作夥伴，其中資金提供者是投資者最重要的合作夥伴之一。房地產投資分析報告可以成為房地產投資者與合作夥伴談判的依據，讓合作夥伴對投資項目有一個客觀的認識，使雙方儘快達成合作意向。同樣，很多房地產投資特別是房地產開發投資，需要向各類政府部門進行報批，如項目立項申請時就需要提供完整的房地產投資分析報告（項目申請書代可行性研究報告）。因此，所以房地產投資分析也為投資者報批提供了依據。
