基本介紹
- 中文名：2015中國房地產企業500強測評成果發布會
- 外文名：500 China real estate enterprises 2015 strong evaluation results Conference
- 類型：社會活動
- 發布時間：2015年3月
測評背景,測評榜單,
測評背景
市場環境帶來新挑戰，發展轉型成重要課題
2014年，雖然房地產行業調控政策不斷寬鬆，但在我國經濟成長壓力的影響下，部分城市供過於求，庫存壓力較大的情況並未發生實質性轉變。
2014年全國商品房銷售面積為12.06億平方米，同比下降7.6%。就全國季度數據來看，2014年一至四季度全國商品房銷售面積逐季提升，但各季度較上年同期均有所下降，且一至三季度降幅不斷擴大，直至9月30日限貸放鬆出台，迭加公積金、降息等一系列促進自住性需求釋放的政策出台，四季度全國商品房銷售才結束了加速下滑的趨勢。
另一方面，2014年，房地產開發行業集中度不斷提升，馬太效應日趨加強，疊加年內行業景氣程度不佳，行業整合進程有所加速。在市場總量上升空間相對有限且行業集中度加速提升的背景下，如何在產業內保持並提升自身的位置成為所有房地產開發企業面臨的共同問題，因此發展轉型成為重要課題。
500強測評新特色：細分指標精準測評
在上述背景下，2015年的中國房地產500強測評，將繼續基於過往500強測評過程中積累的經驗，綜合考量房地產開發企業的目前經營特點和未來發展趨勢，進一步梳理各項測評模型中指標的可得性、影響力等方面，調整測評指標體系指標權重，提高測評結果的客觀性，對測評指標體系進行修改和完善。
本次測評從企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、社會責任七大方面，採用了收入規模、開發規模、利潤規模、資產規模、短期償債能力、長期償債能力、相對盈利能力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產資料運營能力、人力資源運營能力、經營創新、產品創新、納稅責任、社會保障責任、慈善捐贈等19個二級指標，包括房地產業務收入、租賃收入、房地產銷售面積、投資性物業持有面積、資產總額、利潤總額、現金流動負債比等49個三級指標全面衡量企業的綜合實力。
與往年相比，本次測評新增了9個三級指標，其中，將房地產業務、銷售額等指標細分為住宅、辦公和商業等類別，從而更加精準地把握了不同類型房地產開發企業的特色。
促進標桿企業發揮引導作
“中國房地產500強”測評從2009年開始進行以來，到2015年已是第七個年頭。組織和開展測評活動，最本質的出發點是要發揮標桿房企為房地產行業可持續發展的引領作用，從而引導行業的長期穩健發展。
經過前幾年測評的實踐證明：開展中國房地產企業500強測評有利於引導房地產企業的經營行為和市場定位；有利於推動房企激勵約束機制的建立；有利於提升房企的品牌意識；有利於提升企業對社會責任的認識；有助於機構和個人投資者進行理性投資；有利於了解骨幹房企的整體狀況，為進行有效的巨觀調控提供政策參考依據。
因此，在調整經濟結構、轉變經濟發展方式的艱巨歷史任務下，就房地產行業而言，深入研究中國房地產市場發展水平及其趨勢，深入研究標桿領先企業的優秀經驗，客觀、準確、真實反映房地產500強競爭企業的優勢，真正把我國房地產企業在面對新形勢、新要求下的先進管理理念和經驗總結展示出來，推動企業在轉型創新中不斷發展，對房地產市場未來發展有強有力的指導意義，對促進整體國民經濟實現長足發展也尤為重要。這也是中國房地產研究會、中國房地產業協會和中國房地產測評中心聯合開展中國房地產企業500強測評的初衷。
測評榜單
中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發布了《2015中國房地產開發企業500強測評研究報告》、《2015中國房地產開發企業500強首選供應商品牌測評研究報告》和《2015中國房地產開發企業500強首選服務商品牌測評研究報告》，並發布了2015中國房地產開發企業500強、500強房企首選供應商品牌、 500強首選服務商品牌三大主榜單，以及房地產開發企業綜合實力10強等系列子榜單。
