2011年房地產估價師指定教材

內容簡介

《2012房地產估價理論與方法》內容簡介：估價時點為過去的情形。此種情形大多出現在房地產糾紛案件中，特別是出現在對估價結果有異議而引起的估價鑑定或覆核估價、重新估價中。

第一章　房地產估價概論
第一節　對房地產估價的基本認識
一、房地產估價的含義
二、房地產估價的特點
三、房地產估價的必要性
第二節　對房地產估價的各種需要
一、房地產抵押的需要
二、房地產徵收徵用的需要
三、房地產稅收的需要
四、房地產保險的需要
五、房地產轉讓和租賃的需要
六、國有建設用地使用權出讓的需要
七、房地產分割的需要
八、房地產損害賠償的需要
九、房地產爭議調處和司法鑑定的需要
十、企業有關經濟行為的需要
十一、房地產行政管理的需要
十二、其他方面的需要
第三節　房地產估價的要素
一、估價當事人
二、估價目的
三、估價時點
四、估價對象
五、價值類型
六、估價依據
七、估價假設
八、估價原則
九、估價程式
十、估價方法
十一、估價結果
第四節　房地產估價師的職業道德
第五節　中國房地產估價行業發展概況
一、以法律的形式確立了房地產估價的地位
二、建立了房地產估價師執業資格制度
三、設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可
四、成立了房地產估價行業組織
五、發布了房地產估價的部門規章和規範性檔案
六、制定了房地產估價國家標準和相關指導意見
七、形成了較完善的房地產估價理論方法體系
八、深化和拓展了房地產估價業務
九、形成了公平競爭的房地產估價市場
十、積極開展了國際交流合作
複習思考題
第二章　房地產及其描述
第一節　房地產的含義
一、房地產的定義
二、土地、建築物和其他地上定著物的含義
三、房地產實物、權益和區位的含義
四、房地產的其他名稱
五、房地產的基本存在形態
六、房地產含義的總結
第二節　房地產的特性
一、不可移動
二、獨一無二
三、壽命長久
四、供給有限
五、價值較大
……
第三章　房地產價格和價值
第四章　房地產價格影響因素
第五章　房地產估價原則
第六章　市場法及其運用
第七章　收益法及其運用
第八章　成本法及其運用
第九章　假調開發法及其運用
第十章　長期趨勢及其運用
第十一章　地價評估和地價分攤
第十二章　房地產估價程式

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