魯能領秀城漫山香墅

漫山香墅為魯能地產十年沉澱高端產品價值體系，項目沿承深厚城市人文氣息，於舜耕路城市景觀中軸之上奉獻城市別墅；占據優越稀缺景觀資源，稟賦上乘建築品質，經三年歲月磨礪，藏於市，隱於山。

基本介紹

• 中文名：魯能領秀城漫山香墅
• 行政區域：市中
• 項目位置：市中 舜耕路與二環南路交叉口
• 總占地：15.1萬㎡
• 總建築面積：14.7萬㎡
• 綠化覆蓋率：68%
• 容積率：0.67

項目位置

行政區域:

市中

項目位置:

市中 舜耕路與二環南路交叉口

交通位置:

東:泉子山，南:鏊子山及奧林匹克體育公園，西:103省道，北:二環南路。北臨二環南路，東至魯能泰山俱樂部，西臨103省道，距離泉城廣場僅有8公里，十餘分鐘車程即達。舜耕路、英雄山路、二環南路三大城市交通要道形成便捷交通網，暢達八方

周圍交通:

項目引進社區公交站，K52路、35路、39路公車直達社區，其中39路公車在社區內部設有4大站點，便利生活，脈通全城

樓盤介紹

漫山香墅總占地15.1萬㎡，總建築面積14.7萬㎡，地上建築面積10.1萬㎡，容積率僅為0.67，綠化覆蓋率達到68%。漫山香墅一期為C-villa疊院別墅產品，總建築面積4.47萬㎡，目前已全部入住。

漫山香墅Ⅱ期總建築面積4.6萬㎡，包括雙拼、聯排、合院三種產品，更突顯“山地氣質”，依勢就坡實現環境與山地建築的共生，以自然山體的高低落差，造就現代別墅的獨特視角。同時，汲取西班牙建築精髓，入味山中的院子，復甦別墅生活本原，完成對別墅生活的回審溯源，喚醒生活的本身。

公園生活：

魯能領秀城三面環山，緊靠南部生態保護區，空氣清新，綠樹成蔭，上風上水。萬畝森林公園由泉子山、鏊子山、望花樓山等山脈組成，讓您的家就在森林公園旁，零距離享受“城市綠肺”。夏天可以告別室內空調，享受低於鬧市區3-5℃的舒適生活。社區專門規劃設計的線性公園，東西長達1.5公里，南北寬約50-60米，將綠化帶和山體公園連成一片。用心雕琢10里登山道，用一脈青翠打造出蔥鬱繁盛的森林大道，走出家門即可爬山，為您的養生、閒暇生活提供最佳的自然場所，賞盡“採菊東籬下、悠然見南山”的真意妙趣。

成熟大城：

魯能領秀城比周邊大盤成熟6年，完美配套眼見為實，萬戶家庭搶先入駐，生活氛圍已然成熟，其中：三大社區商業中心之一已全面運營，美食中心、超市中心、活動中心、鄰里服務中心、金融網點等生活配套先後落戶：24小時便利超市統一銀座已經進駐，社區門診提供家門口的便捷醫療服務，同時中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行等金融服務機構也已正式迎賓，各種便利店、百貨店、乾洗店等便民商業業已營業……銀行、超市、餐飲、醫療等一應俱全。社區獨立商業綜合體——41萬㎡商業旗艦即將啟航，集酒店、寫字樓、SHOPPING MALL等眾多業態為一體，南城生態商都崛起，成熟生活日益豐盛。

山東第一教育大盤

魯能領秀城作為山東第一教育大盤，成功開創了“魯能領秀城模式”，打造幼稚園、國小、中學一站式公辦名校教育鏈。其中，育英中學、勝利大街國小領秀城第一校區已於2010年9月開學，第二校區於2011年9月進駐，2011年內開建，2013年交付使用；省實驗幼稚園盛情進駐。在家門口享受名校教育，讓您的孩子贏在起跑線上。

1、育英中學、勝利大街國小領秀城第一校區：

育英中學、勝利大街國小領秀城第一校區投資1.2億元，占地2.16公頃，總建面13920㎡，共設定18個教學班，可容納1260名學生。學校教學設備先進，配建高標準塑膠田徑場，並開設雕塑、文化長廊、班級文化角等，達省級規劃化學校標準。

2、育英中學、勝利大街國小領秀城第二校區

育英中學、勝利大街國小領秀城第二校區占地75畝，總建築面積35000平方米，共開設81個班級，配建4000餘平米風雨操場，2300平米50米恆溫標準游泳館，並首辟學校種植園區，達省級示範化學校規格，計畫於2013年投入使用。

3、山東省實驗幼稚園南校區

山東省實驗幼稚園南校區地處魯能領秀城E3地塊，占地6700畝，總建築面積4700㎡，學校共規劃開設小、中、大13個班級，約容納近400名孩子。學校建成後將秉承山東省實驗幼稚園嚴謹辦園理念，開創“讓每個孩子快樂成長每一天！”的快樂校園。

便捷交通：

魯能領秀城位於濟南市景觀中軸線舜耕路最南站，占據南部生態保護區優越的自然資源。北臨二環南路，東至魯能泰山俱樂部，西臨103省道，距離泉城廣場僅有8公里，十餘分鐘車程即達。舜耕路、英雄山路、二環南路三大城市交通要道形成便捷交通網，暢達八方。項目引進社區公交站，K52路、35路、39路公車直達社區，其中39路公車在社區內部設有4大站點，便利生活，脈通全城，輕鬆收納一城繁華。

配套具體信息

學校：勝利大街國小、育英中學、省實驗幼稚園、台灣三之三幼稚園

綜合商場：41萬平米的城市商業綜合體，

銀行：工商銀行、建設銀行、農業銀行

超市：統一銀座、實惠多超市

餐飲：魯西南風味樓、魯能新天地、城南往事、翠峰苑火鍋、川渝風情、六乃喜

醫院：山東省警官總醫院、市中區人民醫院(社區衛生服務中心)

其他：便利店、百貨店、乾洗店等便民商業業已營

配套信息

物業公司:

濟南凱瑞物業公司；深圳長城物業公司；北京盛世物業有限公司

物業費用:

2.75元/平方米·月

綠化率:

68%

容積率:

0.67

車位

地上、地下車位，10萬/個起價

暖氣:

集中供暖

供水系統:

市政供水

土地年限:

70年

配套設施：學校：勝利大街國小、育英中學、省實驗幼稚園、台灣三之三幼稚園

綜合商場：41萬平米的城市商業綜合體，

銀行：工商銀行、建設銀行、農業銀行

超市：統一銀座、實惠多超市

餐飲：魯西南風味樓、魯能新天地、城南往事、翠峰苑火鍋、川渝風情、六乃喜

醫院：山東省警官總醫院、市中區人民醫院(社區衛生服務中心)

其他：便利店、百貨店、乾洗店等便民商業業已營

樓座展示：“疊院C-villa、聯排別墅、雙拼別墅、合院別墅”四大組團產品

裝修標準

寬頻： 寬頻網路快速上網

暖氣： 集中供暖

供水： 市政