高品質好房子

高品質好房子是中國房地產業協會為積極回響住房和城鄉建設部關於建造“好房子”的號召，推動形成建設“好房子”的技術體系和產業體系，切實促進住房質量的全面提升，2024年11月6-7日，在中國房地產業協會的指導下，由《中國房地產業》雜誌社主辦，中國通信工業協會數字地產與物業委員會協辦，綠城中國華北區域公司、華潤置地有限公司、中建玖合發展集團有限公司共同承辦的中國房地產“高品質好房子”峰會暨走進“好房子”交流會在北京成功召開。

基本介紹

• 中文名：高品質好房子 
• 主題內容：推動形成建設“好房子”的技術體系和產業體系 

活動背景

高品質好房子

2024年11月6日，考察團首先參觀了住房和城鄉建設部“好房子科技展廳”和“新城建展覽展示中心”，通過考察參觀，與會代表對“好房子”標準研究、技術體系、產業發展、探索實踐等有了更深入的了解。參觀住房和城鄉建設部“好房子科技展廳”、“新城建展覽展示中心”。

主辦單位

指導機構

中國房地產業協會；

主辦

《中國房地產業》雜誌社；

協辦

中國通信工業協會數字地產與物業委員會；

共同承辦

綠城中國華北區域公司、華潤置地有限公司、中建玖合發展集團有限公司。

活動內容

中國房地產業協會會長陳宜明、中國房地產業協會駐會名譽副會長沈月祥、中國房地產業協會副秘書長李國彥、中國金茂集團副總裁李宗照、華發股份首席設計官黃鳳彬、綠城中國研發設計中心副總經理李恆、綠城中國華北區域公司副總經理傅立群、中海發展科技公司副總經理舒艷華、越秀地產北方區域副總經理爨博寧，基準方中北京分公司總經理、總建築師胡海，寧波市物業管理協會會長、新聯合物業管理集團董事長鮑小才，北京信宇佳物業服務有限公司董事長張紅，北京悅和軟體有限公司董事長徐瑋，以及來自全國各地的協會負責人等130餘人出席了11月6日下午的會議。會議由中國房地產業協會駐會名譽副會長沈月祥主持。

會上，中國房地產業協會陳宜明會長作了題為《提高住宅品質 改善居住環境》的主題演講，他分析了過去商品房建設當中存在的缺陷，提出了要順應經濟社會的發展，改進設計、消除通病、提升配套，提高住房品質。他認為好房子要做到“三好”，也就是規劃設計好、工程質量好、運行維護好。

陳宜明會長同時還對建設“三好”好房子，提出了相關意見和建議。他指出，第一，目前房地產企業開發的戶型設計還沒有體現出與時俱進。“好房子”應從設計入手，隨著人的需求變化，來調整住宅的戶型設計、功能配置；第二，解決發病率高的漏水、不隔音、廚房串味，內牆外牆空鼓、尺寸不精準等質量通病，營造消滅工程質量通病的良好氛圍；第三，要開展建築節能，開發利用可再生能源，讓可再生能源進入家庭，推動建築節能標準執行；第四，針對老齡化趨勢要重點關注適老性住宅，在開發項目的時候，要充分考慮養老因素等。

綠城中國

綠城中國研發設計中心副總經理李恆在《以產品主義，持續建設綠城好房子》的主題發言中，從認知、理念、實踐這三部分闡述了綠城對於“好房子”的認識。介紹了綠城高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康的綠城“好房子”建設實踐，並從有傳承、有基因、有AI、有標準、有體系等幾個方面闡述了綠城“好房子”的理念。他指出綠城在傳承“好房子”建設基因的同時，也在不斷突破自我，關注時代的變化、關注客戶需求的變化，用最先進的AI技術了解客戶，並形成標準，以技術作為支撐，構建“好房子”的生態實踐體系。

華發股份

華發股份首席設計官黃鳳彬作了《華發科技+好房子產品體系技術標準及實踐》的主題發言，他在發言中指出，“好房子”一定要符合國家導向和人民對美好生活的需求，華發以數位化、智慧化、綠色化、產業化四化為支撐，系統建立“好房子”標準，提出了“四化十五優”標準，並將標準化建設延伸到設計、規劃、建造、工程質量以及將來的物業運維和服務等各個階段，同時他還分享了華發如何通過科技手段在智慧社區、智慧型家居、養老住宅、綠色低碳、物業服務等方面持續發力，打造“好房子”珠海範本。

中國金茂

中國金茂集團副總裁李宗照作了《科技賦能產品升級，品質鑄就更美生活》的主題發言，他在發言中介紹了中國金茂“一核、三聚焦”的發展戰略，即以高品質的地產開發為核心，聚焦精品持有，聚焦高端品質服務，聚焦建築科技，並介紹了中國金茂通過“一核五美兩配套兩服務”打造的新一代產品系“金、玉、滿、棠”，滿足不同層次業主對好房子的需求，讓客戶享受情緒價值。大力推進智慧型建造、低碳建造、綠色建造，加強全面質量管理，用高品質產品兌現客戶承諾。

中海發展

中海發展科技公司副總經理舒艷華作了《發展新質生產力 加速央國企高質量發展》的主題發言，他指出房地產企業要回歸生意邏輯，能力要唱主角。未來是企業能力的全方面競爭，包括品牌力、產品力、服務力、運營力和戰略能力。他認為兼具民生立場和資本效益的企業才是未來的主導力量，而央國企必須承擔起這樣的責任。他同時闡述了中海發展科技公司在數位化轉型方面的方法、工具以及中海的成功實踐，提出了擁抱人工智慧“矽基生產力”的場景評估、可行性評估、方案實施、套用推廣以及價值反饋五大步驟，並分享了多種套用的場景案例。

中豫

中豫建投集團聚焦主責主業，著力提升城市服務能力，加快推動地產業務向綠色、低碳、智慧型、安全方向轉型，積極推進“好房子”實踐，從好品牌、好產品、好景觀、好建造、好服務五個維度，打造中豫“好房子”體系，致力於創造美好生活。

好品牌、好產品、好景觀、好建造、好服務五個維度，中豫好房子

好品牌

中豫建投集團是河南省政府國資委監管的國有骨幹企業，依託平台優勢和投資建設運營一體化發展模式，中豫建投房地產項目在投建之初就確保了項目的穩定性和安全性，為購房者提供了一個堅實可靠的品牌保障。集團以中豫·湖城印象項目為標誌，深入踐行“好房子”理念，為更多家庭創造健康、幸福、美好的居住環境，生動詮釋了“築廣廈萬千，創美好生活”的企業使命。

好產品

質美社區規劃：社區空間的合理規劃，確保了功能性與美觀性的完美結合，為居民提供了一個既實用又賞心悅目的居住環境。超高實得率：通過最佳化戶型設計、減小公攤面積等提高空間的利用率，讓居住者能夠享受到更多的實際使用面積。健康靈動戶型：致力提供更加健康、舒適居住條件，多南向套房設計，同時兼顧靈活性，滿足不同家庭結構和生活方式的需求。智慧型科技社區：引入智慧園區、智慧型安防、零接觸無感通行等系統，打造一個便捷、高效的智慧型生活方式。

好景觀

以“森境”空間、“森語”材料、“森藝”部品和“森綠”植物為依託，做好多維度空間打造，全面提升居住體驗，通過個性化的“森系”設計，營造了一個自然、和諧的居住環境，讓居民在繁華都市中也能感受到大自然的懷抱。

好建造

臻心選材：對材料進行嚴格的審查、檢驗，確保建築材料的質量和安全，打造安全可靠的居住環境。

臻心標準：遵循高標準的建築規範和質量要求，確保建築的耐久性和安全性。

臻心交付：關注每一個品控節點，提供全方位的交付服務，確保購房者能夠無憂入住，享受高品質的居住體驗。

全周期維護：建立備品備件庫，為建築提供長期的保養和維護服務，確保建築歷久彌新，為居住者提供持久的舒適體驗。

好服務

智慧生活，安全服務：24小時安保巡邏，讓居住者能夠安心生活，利用現代科技提升物業服務水平，讓居住者享受到智慧型化的物業服務。

標準管理，品質服務：落實物業管理制度，為居住者提供標準化、規範化的物業服務和個性化的生活服務，讓居住者感受到貼心、用心的服務品質。

呵護美好，場景服務：關注居民的情感需求，打造有溫度的社區文化，讓居住者感受到社區的關懷和溫暖。

社區活動，溫度服務：定期舉辦各類社區活動，增進鄰里關係，營造和諧社區氛圍，讓居住者享受到豐富多彩的社區生活。

互動沙龍

下午的互動沙龍由中國房地產業協會副秘書長李國彥主持，越秀地產北方區域副總經理爨博寧、基準方中北京分公司總經理胡海、寧波聯合物業管理集團董事長鮑小才、北京信宇佳物業服務有限公司董事長張紅、北京悅和軟體科技公司董事長徐瑋共同參與了“好房子 好服務”互動沙龍，對什麼是好房子；好房子、好服務以及科技發展的關係等行業普遍關心的問題進行了深入的討論。

越秀地產北方區域副總經理爨博寧指出，房地產產品已經去金融化，就和汽車一樣，是消費品，這就意味著開發企業必須要把品質做到位。越秀對“好房子”的定位是四個詞：品質、 溫度、智慧、成長。圍繞這四個詞越秀打造滿足用戶需求的全生命周期的“好房子”。

基準方中北京分公司總經理胡海指出，好房子要滿足不同類型的需要，要根據不同氣候、不同客戶群體，量身定造，滿足客戶需求的房子，才是真正的“好房子”。

寧波聯合物業管理集團董事長鮑小才指出，如果物業服務企業要深層發展或提升，唯一的途徑就是好服務，而好的服務必須要有高度誠信的責任感，為業主營造一個安全、整潔、溫馨、舒適的環境。

北京信宇佳物業服務有限公司董事長張紅

北京信宇佳物業服務有限公司董事長張紅強調，在為業主提供服務時，應更注重技能培訓，不論是物業服務企業還是分包企業，都應該更好地磨鍊相關技能，如果技能掌握不紮實是沒有辦法服務好的。因此全行業要共同把培訓做好，才能把服務做好。

北京悅和軟體科技公司董事長徐瑋指出，居住安心的房子才是“好房子”，“好房子”的基石是開發企業做好售前、售中服務，物業服務企業做好售後服務，而專注信息化的科技企業，則要給物業服務企業賦能，提高服務質量和效率。

11月7日，考察團又前往綠城宇誠•曉月和風項目、中建•玖玥府項目、北京天譽項目等優秀項目進行了考察。考察團邊走、邊看、邊聽、邊議，觀成果、學經驗、談思路，在相互比較、相互學習中開闊視野、取長補短。考察團代表紛紛表示以上項目，在高品質住宅建設方面取得了顯著成效，為人民提供了優質、舒適的居住環境。未來將學習這些優秀項目的先進經驗，不斷提升自身房地產開發項目品質，為住房建設事業做出更大的貢獻。考察綠城宇誠·曉月和風項目

附：“高品質好房子”峰會考察項目和介紹住房和城鄉建設部“好房子科技展廳”、“新城建展覽展示中心”“好房子科技展廳”重點展示“好房子”標準研究、技術體系、產業發展、探索實踐；展示好產品、好材料、好設備，推動行業跨界協同。樣板房採用先進的智慧型家居系統，具有客廳空間靈活可變、衣櫃可移動等亮點。“新城建展覽展示中心”重點展示城市數字底座、市政基礎設施智慧型感知與運行監測、城市運行管理服務、數字家庭等典型成果，以及貫通設計、施工、驗收、運維等各連線埠的最新技術。

綠城宇誠·曉月和風紮根民眾 , 做深入人心的好房子，打造大興“好房子”人居範本。曉月和風將園林及建築組團，重新規劃為“和家十二景”，包含融合綠城建築美學的現代法式立面、聚合鄰里歡趣的陽光草坪會客廳等，演繹獨屬於黃村的“和文化”；同時貫徹綠建三星建築標準，配備“六和”智慧舒居體系，只為完美匹配黃村人的改善所需。

中建·玖玥府項目由中建玖合開發，堅持國家綠色建築三星級最高標準，以超低能耗技術統籌搭建先進強大的技術底盤，將“好文化”和“好技術”作為“好房子”的穩定支撐，以“生命之翼”為設計主題，獨創園林“逍遙十四景”，以建築、園林、精裝配置及會所服務等方面的“一核四芯”越級產品力，打造活力宜居、綠色低碳、智慧科技的1106 套建面約 79-170平方米不同戶型配置的高品質健康住宅。

北京天譽華潤置地高端住宅代表作，獨創“星曜天幕”立面，呈現未來主義之美。以生態盛境為底色，打造“三重境十二景”宋式園林。以“品質、健康、人性化、智慧型化”為藍本，構建人與自然、人與空間、人與未來之間新型互動邏輯，成就高品質住宅。