驗房師是指受委託方（僱主）的有償委託，依據國家批准的民用工程建設檔案、有關法律、法規、規範、商業契約和房屋監測檢驗勞務契約等.
驗房師藉助於相關的專業知識、工具和技能，對竣工並將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗並向委託方（僱主）提供諮詢服務的職業。
基本介紹
- 中文名：驗房師
- 外文名：home inspector
- 別名：驗屋師
- 發展時間：40-50年的歷史
- 行業協會：國際驗房師協會，註冊驗房師協會
- 理念：依法、守約、公正、客觀
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概念
北美驗房師行業概況
驗房師，或驗屋師（home inspector），在美國、加拿大 作為一個行業已有40-50年的歷史。
在美國，有超過一半的州已對驗房師行業進行立法監管。
在加拿大，BC省及阿爾伯塔省對驗房師是進行發牌照管理的，無牌不可能上崗。在加拿大安大略省，最大的兩個專業驗房師行業協會是：國際驗房師協會，註冊驗房師協會。對各自會員頒發的最高職稱分別是“註冊高級驗房師 (CMI)", 和”註冊驗房師(RHI)" 。
按照加拿大多倫多著名華人高級驗房師Bill Guo對驗房概念的理解：“驗房，是房產交易過程中對房屋當前狀況進行專業評估的一項諮詢服務；通過驗房獲取的信息，有助於買賣雙方為交易價格做出明智的決定。具體而言，驗房，就是對房屋整體及其子系統性能的專業性評估。現行通用的行業標準要求: 驗房師依據長期積累的專業知識和經驗，以目測為主，並輔以必要的檢測設備，從而對房屋構建有無缺陷做出判斷，並預估主要子系統的剩餘使用壽命，及提出對缺陷的維修改進意見。”
在美國加拿大，超過90%的業主買房時會僱傭一位專業驗房師作為自己的參謀，驗房師的定位實際上也是為購房者提供有償服務的技術通才。可以從技術角度分析房產是否值得購買，存在影響使用的問題，如何整改及大致費用等。
中國驗房師行業概況
驗房師作為一個新職業概念，於2006年傳入我國。
當前，在中國，驗房師屬於新興行業，未來發展前途廣闊。
在商品房大量交付，質量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業應運而生。他們就如同江湖遊俠，受僱於業主，穿梭於高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續前查看房屋質量，為業主提供房屋的質量檢測報告。
驗房師傳到我國已經發生了明顯變化，購房人大多購買期房，開發商信譽不好，業者們普遍希望明明白白消費，了解房屋的質量問題，驗房師已經成為了房屋鑑定、房屋檢測人員。這實際與國外的驗房師有了區別。在我國北京、上海、南京等城市驗房行業相對水平高、人員從業素質高，當然收費也高。
由於我國房屋驗收制度有重大缺陷，現有制度保護開發商，加上官商勾結，業主維權困難重重。驗房師現象成為中國房地產行業無德的縮影。
房屋質量問題再次進入公眾的視野。有人說買房難，買放心房更難，如今許多著名的房地產品牌也相繼出現質量問題。自此，讓人堪憂的房屋質量催生了一種新型職業——向業主提供驗房服務的職業驗房師。記者調查發現，在山東，驗房師水平可謂良莠不齊，加之驗房市場管理混亂導致整個驗房行業有些停滯不前。
職業規劃
從驗房師職業規劃看，驗房師所接受的培訓只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。他們的角色類似於家庭醫生，而不是專科醫生。也就是說，在某個專業領域，專科醫生的專業經驗和水平遠遠高於家庭醫生，但他們所了解的面卻沒有家庭醫生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業人員的關係，道理是一樣的。
理念
驗房師作為依法、守約、公正、客觀的第三方服務，在全社會的關注、關心和正確引導，有效規範下，必將顯示出它長久的生命力和很高的公信力，特別是會受到弱勢群體的普遍歡迎。
級別
1、 初級專業人才註冊基礎條件（助理驗房師）
（1） 高中畢業（或同等學歷）在相關專業職位工作3年以上人員；
（2） 大專學歷（或同等學歷），本專業職位工作2年以上；
（3） 本科及以上學歷，本專業職位工作1年以上；
（4） 本專業碩士學位。
2、 中級專業人才註冊基礎條件（驗房師）
（1） 在職企業相關專業職位工作5年以上人員；
（2） 大專學歷（或同等學歷），本專業職位工作4年以上；
（3） 本科及以上學歷，本專業職位工作2年以上；
（4） 本專業或相關專業碩士學位，本專業職位工作1年以上。
3、 高級專業人才註冊基礎條件（高級驗房師）
（1） 在職企業相關專業職位工作7年以上人員；
（2） 大專學歷（或同等學歷），本專業職位工作6年以上；
（3） 本科及以上學歷，本專業職位工作5年以上；
（4）本專業或相關專業碩士學位，本專業職位工作3年以上。
現狀
潮流
與建築行業相關的事業單位職工胡先生(化名)在自己的車友論壇上發了個帖子，願意替網友免費檢驗新房屋是否存在質量問題，頓時接到了大量要求驗房的電話。
“很多人叫我‘驗房師’，實際上我是義務為大家服務。”胡先生說，由於自己從事的行業與房屋建築、質量關係密切，經常有朋友找到他幫忙驗房子，他發現這個市場非常大。
實際上，自前年開始，驗房師首次以個人行為的姿態出現在省城房產市場上時，大部分市民都持懷疑態度。“有施工監理、質監站、物業，驗房師是幹嗎吃的？”市民郝先生在東部某小區的房子6月份交房，朋友推薦他找個驗房師時，他也抱懷疑態度。
但郝先生的房子經過驗房師檢驗發現問題後，他對自己掏出的近600元驗房費絲毫不後悔。“我現在在論壇上推薦大家收房之前驗房，畢竟花了四五十萬買的房子，驗房不見得一定檢查出問題來，關鍵是為了以後住著舒心。”郝先生說。
資質問題
“中國驗房師協會近期會向國家勞動部申報這項新行業。”中國驗房師協會山東代表處李玉榮主任稱，這將是驗房師行業走向正規的重要一步。據了解，中國驗房師協會山東代表處半年以來共培訓了130多名各級驗房師，濟南目前有40多名。
此前，儘管金坤潤澤驗房公司經過了稅務、工商部門註冊，但在驗房過程中仍然被開發商牴觸過。“我們的驗房師被物業追打過，驗房報告被搶過。”該公司李經理說，民間組織是被開發商和物業質疑最多的地方。
不久之前，中國驗房師管理協會向社會公布了國內首箇中國註冊驗房師作業標準暨道德規範。“標準中對驗房師的操作規範和收費標準以及職業道德操守都做了詳細的規定和說明。”省城某高校一位房地產教授指出，這對規範行業行為有所幫助，但這畢竟也是一個民間行業協會組織，因此並不具有強制性，也無法根治以散兵游勇為主的驗房師們。
對購房者來說，這種“民間組織”給他們認識和選擇驗房師帶來了一定困難。而實際上，省城驗房師本就不多，且多在“跑單幫”，購房者只能通過朋友介紹找到他們，而他們服務的範圍、項目、標準各異。
混亂
儘管市場很大，但驗房師行業的現狀讓很多市民心有疑慮，因此並沒有呈現出火爆的場面。
“以前有客戶給我們打電話，第一句話就問我們會不會跟開發商勾結。”金坤潤澤李經理介紹，作為一個新興的行業，驗房師並沒有勞動部的合法認定，當前只是在市場需求下出現的民間形式，這也是很多市民質疑和懷疑的地方。
這個新興行業確實已經呈現出了混亂的苗頭。記者採訪中了解到，除了少數的驗房公司，大部分驗房師都像胡先生一樣從事建築行業，對建築質量比較在行。而很多獨立的驗房師為了多乾幾個生意，往往會跟開發商和物業聯合，由物業組織業主聯合驗房，從中提取中介費。
“有一家外地開發商曾找到我們這樣合作，但我們拒絕了。”一位業內人士告訴記者，對方會將房屋有質量問題的地方提前通知驗房師，驗房師必須繞過，不能檢驗出來。在省城一些小區的業主論壇上，很多網友發帖抱怨驗房師在驗房過程中故意漏掉明顯質量問題，認為所花的錢不值。
此外，收費方面的混亂也讓很多市民無所適從。據了解，以公司形式出現的驗房費用在600元—1800元之間，而很多私人行為的驗房師收費從100元—300元不等，一些沒有專業儀器設備的私人驗房師技術能力不強，導致大量市民對整個行業有所牴觸。
何去何從
儘管驗房行業的發展還處在民間、自髮狀態，但不少專家都認為這個行業的出現是站在老百姓角度上的，也是對開發商、監理部門的監管。
很多小區業主表示，請人驗房是一種社會自發的委託行為，驗出的質量問題要業主和開發商書面簽字，大多數業主驗房並不為打官司，只是想明白消費、放心入住。中國驗房師管理協會副秘書長閆福林表示，以前房屋質量由建管部門負責，現今房地產項目的工程質量由開發商、施工方、監理方、設計院和工程勘測方負責，而後四方則均受僱於開發商。
“驗房師從老百姓角度出發，相對公正一些。”中國驗房師管理協會山東代表處主任李玉榮表示，這個行業需要開發商和施工單位等方面的配合，更需要政府的監督和引導。
2012年6月1日起，驗房師行業發展最快的南京市宣布對住宅工程實施分戶驗收。新辦法的核心內容是開發商、監理單位和開發公司要對每套住宅的質量檢驗，檢驗過程更要接受政府質監部門的監督。對於濟南很多驗房師來說，如果濟南也實行類似的政策，他們將失去生意。
“可能會導致驗房師行業最終消失。”省城一位房地產專家分析，政府不認可驗房師歸根結底在於沒有評價的標準。正因為缺乏規範，就出現了這么一個籠統的行業。但如果未來出現了這個標準，驗房師就可以根據標準來做，這樣就有了發展的途徑。
權威性
中國驗房師協會山東代表處李玉榮主任介紹，用專業術語來解釋，驗房師就是在業主收房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。主要工作是檢查交付房屋結構、設備是否與契約相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之後，還會根據驗收內容，為業主出具一份專業的“驗房記錄表”。
據了解，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結構工程師、建築設計師、註冊建造師、工程監理人員等，一有業務上門，便會利用業餘時間兼職。
這么做可以充分發揮他們的優勢：由於來自房地產開發公司或者施工單位，他們熟悉技術，了解開發過程，知道房產商的“軟肋”在哪裡。但從另外一個方面來說，他們有的只是經驗，缺乏統一的專業訓練，這樣會影響驗房的專業性。
在隨後的調查採訪中，記者發現，到目前為止，驗房師尚未列入勞動和社會保障部公布的國家職業。當前前國家勞動部和建設部都對驗房師行業沒有明確的管理規定，相關的資格認定還處於市場空白階段。
因此，驗房師的身份更接近“諮詢師”，因為他們無法提供具有法律效力的驗房報告。而如果市民發現房屋有質量問題，將開發商訴諸法院，法院一般只認可來自於政府部門的專業檢測機構的檢測報告。
