韓常龍

韓常龍，男，1960年10月14日生於南京，房屋查驗諮詢師（高級）；國內知名建築工程專家；房地產行業質量提升行動積極推動者；翹楚驗房首席驗房師；南京電視台新聞/生活頻道《第一房產》欄目驗房版塊特約專家主持人；江蘇公共頻道《房產質量報告》驗房節目主持；中國就業培訓技術指導中心（CETTIC）、CAC教育機構（中國職業培訓服務網）CAC全國職業培訓與就業促進專家師資委員會“CAC全國1+N複合型人才職業培訓項目”房屋查驗諮詢師課程特聘專家。

基本介紹

• 中文名：韓常龍
• 別名：韓師傅
• 國籍：中國
• 民族：漢族
• 出生地：南京
• 出生日期：1960年10月14日
• 職業：驗房師，裝修監理師，房屋查驗諮詢師
• 性別：男

個人簡介

韓常龍，男，57歲，1960年10月14日生於南京，房屋查驗諮詢師（高級），國內知名的驗房專家，翹楚驗房首席驗房師，南京電視台新聞/生活頻道《第一房產》欄目驗房版塊特約專家主持人，江蘇公共頻道《房產質量報告》驗房節目主持。中國就業培訓技術指導中心（CETTIC）、CAC教育機構（中國職業培訓服務網）CAC全國職業培訓與就業促進專家師資委員會“CAC全國1+N複合型人才職業培訓項目”房屋查驗諮詢師課程特聘專家。

房屋查驗諮詢師課程特聘專家

房屋查驗諮詢師（高級）

驗房師韓常龍

韓常龍

從業口碑

作為一名之前從事建築工程工作數十年的資深建築工程師，自他投身驗房工作以來憑藉自身過硬的專業知識和常年積累的豐富經驗以及他敢講、敢做的作風得到了無數業主的認可。

韓常龍始終堅持站在公正的立場，在工作中堅決做到認真負責、不偏不倚，按照現場事實向業主以及開發商陳述房屋驗收中存在的問題，獲得業主、開發商、裝飾公司多方廣泛好評。

“韓師傅驗房”不僅得到了業主信任同時也獲得了媒體的認可，如南京日報、南京晨報、現代快報、揚子晚報、東方衛報等多家報業媒體；南京新浪樂居、上海齊家家居網等網路傳媒以及江蘇電視台、南京十八頻道等都對韓師傅進行過專訪或報導。

南京電視台《南京房產報導》節目作為權威房產類欄目力邀韓師傅作為欄目五大板塊中“專家說房”板塊主持人，節目每天不同時段在南京電視台下屬各大頻道滾動播出。節目內容以日常驗房過程中發現的問題為著手點對各樓盤展開全方位的分析，對問題較大的樓盤或一些不負責任的樓盤及時進行曝光，確切的維護了買房人的利益，得到業主廣泛讚揚。

個人評價

驗房師韓常龍驗套房曾收費5000元，2012年初，經南京本地平面及網路媒體廣泛報導，被業界稱為“最牛驗房師”以及“南京第一身價驗房師”。

最牛驗房師韓常龍

專家舌戰

日前，以觀點硬朗著稱的蘇鼎房地產研究所所長宋堅微博炮轟驗房師，指出“驗房師是不被國家認證的行業，沒有請的必要”，一時間引來諸多驗房師的聲討，其中反應最激烈的是被稱為“最牛驗房師”、“第一身價驗房師”的韓常龍。4月27日下午3點，樂居微博中心請來了2位當事人及南京美庭家居網銷部總經理朱紅春作客直播室，孰是孰非，拿觀點說話，接招！

專家舌戰：驗房大餐是雞肋還是牛排

交付時作為買房人最關心什麼

宋堅：因為我不光是買房者，還是設計院的。我參加過無數次驗房，包括是知名的或一般的品牌，南京或者是外地。發現大家對房子的質量確實很關心，為什麼呢？因為這個房價是越來越貴，買一套房子幾乎是耗費了畢生的積蓄，所以對房子的質量特別特別重視，對於驗收過程也非常重視，所以這種心情是可以理解。老百姓會有這種期盼，另外呢，從業內同行來說，，我也對驗房有看法，但一直保持緘默，這幾天寫個微博，稍微談了一些，引起有人要說PK，本來不想來，但是想想PK就PK吧，來談談也好。

反方觀點：驗房是塊“雞肋”

韓常龍：剛才宋老師也說了這個問題，買房是一個大眾方式，對這個房屋質量來說，大家都非常關心。當下，媒體都也接觸到這個問題了、職能部門也去驗收過了，但是出現的問題呢，比比皆是，暴光率也比較高，所以有些職能部門雖說是驗收了，但是仍然有樓倒倒，樓歪歪，樓裂裂出現。為什麼？所以如果大家關心這個房屋質量，後期我希望還是找驗房師驗一下房。驗房師驗了放心，不是說一驗了這個房子以後有N多問題，去找開發商去找他的麻煩，不是這個概念，而是驗一個放心，這個房子如是是確確實實比較好，不要為了這點小利而後悔當初為什麼沒有驗。

正方觀點：驗房是塊“牛排”

朱紅春：我覺得當年我在買房的時候，因為我從事的是銷售這個行業，我在買房的時候當時找了一個建築師朋友幫我看了一下。當時對驗房師這個職業的概念還不是很明顯，但是我覺得，剛才韓老師也講的，畢竟房子是一個大宗商品，那么可能我更加關注的不全是質量，我更加關注的是一個安全性的問題，因為質量不管是好一點、差一點，反正我的要求倒不是很高，要能用，但是我的最低的底線最起碼一個安全。當時我找了一個建築師的朋友幫我去看了一下，建築相關的結構，包括建築的下沉呀，關鍵性的問題幫我看了一下，至於細節倒不像現在，就是說專業的驗房師驗到那個門窗啊。包括我們當時買房的時候，比較防火門、防盜門這些專業還沒有出來，所以可能作為我一個買房者的角度來看，我可能關心的是一些安全問題多一些。現在可能隨著這方面的要求越來越高，最起碼作為一個業主來講，作為我們一個消費者來講，我買這個東西要有個知情權。

驗房大餐是牛排還是雞肋

宋堅：我明確說，這應該還是雞肋。為什麼呢？因為現在驗房師所擁有的裝備，我可以肯定地說一句，對主體結構肯定沒有任何發言權，而老百姓最關心的主體結構，這個當時在布鋼筋的時候，在打灰的時，如果沒有監理或質監站把關的話，絕對不行。說句實在的，對於質監站也好，對於監理也好，對於主體結構是不允許有任何錯誤，對於錯誤不是容忍的問題，那是要坐牢的，所以這個東西掌握應該還是原來的質保體系來控制。但是確實在驗收的過程當中，有些可能會做不到，比如說電器、管道、門窗等。說實在的這些往往會出現一些非原則的問題，也不符合國家規範錯誤，這些作為驗房師來小打小鬧補補也是可以的。但現在候補的最大缺陷就是說施工單位，因為到房地產開發商交房的時候，施工單位都撤了，所以這時候的任何返工都不容易的。所以我容忍驗房雞肋，但還是強調原來質保體系的重要性。驗房師發現問題再去打壓不太現實，所以說一定前期要抓，到後期是解決不了的。所以在驗房師的設施還有能力也是做不到的，在開發商也很難過關，為什麼？開發商的錢都付掉了，施工單位都走掉了，該付錢都付掉了，你再找他這個，找他那個，所以為什麼開發商和購房者矛盾，都在這，他這時候錢都花掉了，你這時候再改這個，改那個，施工單位不那么好叫，所以引起了種種矛盾。所以說我就覺得驗房師可能更多的會對精裝修房，最終產品更多的發揮作用，而對毛坯房確實有些難度。

韓常龍：宋老師剛才說的也是對的，這個質量體系應該是很完善的，但是目前我們國家有些質量部門有些不作為，或者有些這樣那樣的問題的話，確實有質檢問題存在，老百姓對質檢有懷疑，我想這方面的話，我想還不能職能部門一棍打死了，但是他完全沒有負責任，如果出現問題的樓盤，他的部門是脫不了干係的。所以我們還是這樣說，如果說是在住房的，業主的話去花點小錢，去驗個房，對自己的房子放心一點，沒有問題OK，大家都高興，很開心。我在08年的時候，我就驗了一個房子，在哪兒呢？就在河西的新城市廣場邊上，那個樓盤我也可以這樣說，匯賢居這個樓盤我去驗了以後，我連續驗了四套房，四套我沒有發現一個問題，到最後發現了一個什麼問題呢？就是他的煤氣管道管線走下來的時候，他那個插座是裝在他那個什麼，裝在煤氣管下來的管子邊上，在中間了，壓到那個地方，他那個插座是沒有辦法使用了，就是這個問題，這個問題開發商也說了，這個先裝插座，後裝煤氣管道，那個擋住了，所以開發商他也認了，這個插座必須要移掉，移完以後這個讓業主可以使用的時候才行。所以好的樓盤並不是說沒有，但是樓盤的參差不齊實在是讓人不敢恭維，就這樣。

韓常龍

朱紅春：我覺得驗房這一塊，不管是雞肋也好，牛排也罷，存在的必有其合理性。剛才宋老師、韓老師這邊也談到了一個制度的問題，我是這樣看的，人非聖賢，孰能無過，制度再好，萬一總歸有那么一兩個人在執行制度的時候，可能略微鬆懈了一下，一系列的問題會出現，那么最終的這個受害者可能是我們的業主，既然針對房子屬於大宗商品，我們要做到明明白白消費，放放心心的消費，像韓老師講的還要花一點小錢，再雇一個私人的驗房師過來全面的檢查檢查，是不是我買的房子是不是真正達到了要求，我們先不講用量，最起碼有沒有達到規定的國標？有沒有符合相關的一些規定？我們剛才講到煤氣管道壓著電線管道，其實它存在著一個安全的隱患在裡面，那么這些可能相關的國家規定也在裡面，可能對業主來講可能不是很清楚這些相關的規定。那么作為雞肋也好，牛排也罷，我覺得驗房師在驗房的時候，可能他有一些主體的結構或者一些什麼的話，可能我們常規接觸到的驗房師表面的一些東西可能驗的比較多一點，可能真正對主體結構，鋼筋的標號或者是這些直接的做法，可能還沒有做到這一塊，至於雞肋也好，牛排也罷，我覺得各個網友有自己的一個分析。

對驗房行業存在價值的看法

宋堅：我剛才還有點沒有說，因為我作為專業從事房地產研究的話，可能更感興趣的是我們國家的住房，安全保障體系，因為從目前來說，我們從官方的保障房子的質量，他是有一套完整的系統，比如說，設計院設計的圖紙以後，對開發商而言，他要請專業的監理機構，而且這個監理機構是要拿錢的，錢是拿得不少的，一般來說，開發商付給監理單位的費用應該是總建築投資的1%左右，實際上這也是相當高的。至於國家政府部門有專門的質監站，專門的機構，所以說對於我們所有的到開發商交付時候，按照國家的質保體系，應該要做到完全符合國家規範或者說質量大體要合格，安全才行。為什麼我當初對驗房會有看法，關鍵就是如果我們的這個主要的堤壩，主要的國家體系如果鬆懈了，造成什麼？永遠腐敗現象。現在驗房師出現很多驗收的時候，有好多問題，前面的過程當中有腐敗的，有關係等等，放鬆了國家規範的要求，所以說的觀點就是不能給這些質保體系留有後患。但是後來驗房師所驗的房子最後的結果看來，確實不同程度地存在這樣那樣的問題，也使這個驗房師這種新的模式得到了老百姓的一些接受。這上升到國家建設部的一種責任、一種失信的轉化，這不是一個好現象。

　　

韓常龍：在開發商和建築商，就是施工方，他在施工當中，包括國家的一些職能部門，都沒有完全監管到位這種情況下，房屋有可能出現這樣那樣的問題，那在這個問題情況下，我還是這樣說，宋老師意思也是這樣說，不是每個樓盤都合格，現在這個問題，我們大家都不否認這個問題，因為問題確實是存在，在媒體上面也有各種曝光。所以我還是這樣說，驗房並不是說把這一塊完全可以丟掉。這個樓盤好，他並不代表每個樓盤都好，這個樓盤它有它的瑕疵，就是它再好，它也有瑕疵，就像我剛才舉的例子就講了這個問題，它的樓盤已經那么好了，可以這樣說，它的毛坯房和精裝房基本上做得差不多，就是如果他想入住的話，裝個櫥櫃就完全可以入住，牆面非常乾淨，非常整潔，地面非常乾淨，非常整潔。所以說，有良知的開發商，他做的東西應該說監管得比較到位，但是有些開發商監管不一定很到位，所以我們還是這樣說，驗房驗得放心，我們說驗房還是存在的。

宋堅：為什麼偏偏在我們南京出現？因為說實在，全國驗房是從南京出現，全國第一個開始的，我可能要檢查檢查，我們整個南京市的，整個建築系統是不是有系統？包括對政府來說，南京出現新生事物，我覺得不是一件非常高興的事情，而是說明我們的監管有問題，我們政府的有關職能部門沒有嚴格執行國家的有關規定。但是呢，驗房師我又最後容忍，而且我處於我的觀察，目前南京的驗房師工作很辛苦，待遇相當，至少說我是不願意去當這個驗房師的，所以說到這種情況下呢？他的收入和他的勞動是嚴重不符，所以我在這種情況下，我也很同情，在這種情況下，我要再說這個驗房師不好，以後要取消，我說不出這句話。

朱紅春：剛才我也聽出來宋老師這邊的意見，像驗房這一塊，應該由政府或者開發商自律的行為，相關的部門應該把這個工作給做掉，但是事實目前的情況，比如說最近深圳出現的夾心門；之前在報出的四川某安居房的那個叫拉膨鋼筋問題，那么這一系列的問題，其實都是業主在自己驗房的時候發現的，像深圳這個樓盤他已經到了交付了，剛才針對宋老師講的驗房師，其實最新開始的驗房師不是在南京出現，據我個人在這個行業當中的，一開始炒作的時候是在北京開始炒作的，相關的在06年炒到最高峰的時候是在無錫，通過監理這塊然後逐漸上升到這個產業往前推了，推到驗房師。南京這塊，大家眾所周知，是全國著名的商戰之都，所以南京把每個點都放大到很大，那么我講這個的意思就是說，當然宋老師的出發點也是好的，就說國家的相關職能部門，他應該做好，這是你份內的事情，那韓老師這邊的觀點就是說，可能會有個別的樓盤因為某種方面的原因，或者工作上出現了一些疏忽，然後我覺得我作為消費者的角度來講，我也希望政府各個職能部門能夠盡善盡美地完成他們的職責，盡到他們的責任。但是作為對我們普通消費者來說，那么畢竟房子還是一個大宗商品，那么我花個幾百元雇一個驗房師，最起碼我能夠看到了平時我不懂的這塊的東西，你比如說驗房當中好多看到的一些下水管道上面沒有防火圈啊，或者是一些地漏位子，或者馬桶位子，馬桶口的位置他有國標跟歐標這些標準，這個時候可能驗房師會提供給一些相關的建議，他不光出現一些質量的問題，而且結合實際我們國內的情況，經常要裝修嗎？結合裝修時，可能會提出相關的一些建議，那我說這一塊整個行業朝著良性的發展，我覺得驗房這塊，作為一個政府職能部門或者是整個產業的補充，這樣的一個環節，我覺得他的存在還是有一定的合理性的。

講到制度跟職能這塊，今天早晨媒體上講了，從廢皮革當中提煉食用明膠，其實在1991年國家的專利局就已經批准了這一項的專利了，按照相關的部門來講，從廢皮革當中提煉食用明膠，已經獲得國家認準了，到今天他反而成為了影響我們健康的一個現象，那么可能就是說，從相關方面來講，時代的逐漸進步，我們消費者對要求的逐步的提高，以及社會各方面產業鏈的不完善，所以才產生了驗房師這樣一個行業，那么到底是牛排還是雞肋？那么我剛才也講了，作為業主來講，你不管是那個地域的樓盤，還是本地企業開發的一些中小型的樓盤也好，我覺得假如你覺得比較有信心的，你可以不要驗房師，但是我覺得最終大宗商品來講，最起碼自己做到一個放心消費，最起碼我知道哪些問題很重要？哪些問題不重要？通過裝修把它解決掉，我們裝飾行業很多，我們也跟業主講，這個門窗可能有點歪，沒關係，牆體也略微的開裂，只要不是主結構的下沉，那么通過我們裝修的後期當中都可以處理掉。比如說一些電線、一些水管或者什麼？因為我們在後期裝修當中，本來就是要重新布置，根據不同的功能需要。

裝修公司能否替代驗房機構

朱紅春：我覺得這個替代不了，為什麼？因為驗房師對驗收標準這一塊，比我們裝飾公司知道得更加清楚，他們相關的這些國家的一些規定，比我們了解的更多。我們裝修這塊，類似於驗房師這塊的職業叫監理，那么這兩塊主攻的方向可能不一樣。裝飾公司推出驗房的這個步驟，其實是將它作為吸收客戶來的工具了，所以我覺得裝飾公司還是替代不了的。

宋堅：這個我有不同的看法，首先這個容忍不行，不能容忍，對前期的還是要強調不能容忍錯誤，說對前期比如說腐敗，比如說由於什麼導致質量問題，要嚴肅處理，要加大處罰的力度，這個是必須的。如果說是要想退一步來保證他的話，我覺得裝飾行業配備專業的驗房師是一個好的方法。對提高驗房師的待遇，對驗房師的證明化，對未來裝飾公司的審查他的資質都有利。我覺得把這個任務、容忍的這個義務放在裝飾公司可能更合適些。剛才他說是不行，那是因為介於目前的形勢，行業要發展，我看真有可能將來就落到裝飾行業，為什麼呢？因為我在最近裝飾行業過程當中，很多裝飾公司打出了一個牌，免費驗房，他請專業配備的驗房師，我覺得這反倒能成為將來家居行業的一個亮點，對老百姓更加有吸引力的一個手段。

翹楚驗房韓常龍

韓常龍：我覺得這個從商業模式來講，可能對裝飾公司只是吸收客戶來，匯集客戶的一種現象，或者是商業促銷的一種手法，但是我覺得今天的話題，到底驗房師雞肋還是牛排？我覺得剛才引申出來一個問題，比如說我驗房也好，不管是裝飾公司配備驗房師也好，看出了這些問題，剛才宋老師講到了，可能開發商已經結走了房子款，讓施工隊走了，再讓施工隊回來維修或者改正非常困難，我個人非常反對這個觀點的。你開發商在交付的時候，你必須是交付的合格的一套房子，你不合格就暫工。

對於行業最佳化的探討

宋堅：施工單位沒有合格，他有保證金在那兒，他要是整改的話，他還是有施工單位整改的，如果有些瑕疵，還是有施工單位整改的。我們要探討一個對老百姓最最佳化的一個模式。以後由裝飾公司來負責驗房，整改的費用就由開發商出。業主的利益應該由開發商來維護最合適，因為只有開發商才有這種權利，真正說實在的，經濟學上講，開發商手裡，為什麼？因為最好的小小問題，那個施工單位好多錢壓在那兒呢，他把那個錢扣了給你裝飾公司的話，綽綽有餘的。形成社會輿論以後，國家確定這種制度。目前和未來是結合在一塊的，對不對？目前本來沒有驗房師，後來有了驗房師，現在驗房師這樣的制度也有這樣的問題，不如我們採取一個更好的方式，我如果開發商的話，我願意接受這樣的模式，這樣對於購房者和開發商矛盾反到容易解決。

韓常龍：最最佳化的模式我覺得應該開發商承擔的責任，憑什麼要讓裝飾公司去承擔呢？憑什麼要讓業主去找裝飾公司？宋老師，這筆多出來的費用，業主應該找誰承擔呢？宋老師說有開發商，但是現在我還是這樣說，可能嗎？現在並不是驗房師這個職業一無是處，我還是這樣說，現在也有開發商在請我們驗房。就說有的開發商他並不是沒有良知的，開發商有的是很好很好的，就包括一些大的也好，小的也好，他們確實是在為業主著想的開發商，是在不斷地增多，包括我們有一個大的開發商，我們本地或者是哪個地方一個大的開發商，他前期做的樓盤和他後期做的樓盤，他的質量完全是在改觀，我和業主也是這樣交流過了，我說前期交付的和你後期交付的應該說你滿足多了。開發商他也在改變觀念，他的宗旨也是想為業主做好的一些工作，把前期的問題在沒有交付之前全部解決掉，這些開發商我還是比較欣賞他們的。

朱紅春：開發商面前，業主永遠是個弱者，業主的利益誰來替他們維護？

宋堅：我說的是現實行動，為什麼呢？因為在現代買房找開發商，所以他把所有的問題都認為是開發商的問題，坦率地說，開發商從頭到尾他沒有一點責任，都有責任體存在的，開發商為什麼請驗房師去那個呢？因為他請的監理公司，也許他請錯了，也許某個監理公司不負責，也許這個質監站某些人喝喝酒、吃吃飯沒管事，所以他通過這種驗房師來維護他利益的一種方式，然後去維護購房者的利益。

朱紅春：比如我在蘇寧買了一台彩電，這台彩電出現問題，他來整體的幫我們協調好，責任在於蘇寧嗎？我覺得責任不在蘇寧，但是他有這個責任和義務，因為我在你這兒買的東西，你要維護你客戶的利益，至於你開發商這邊，你跟下級的，你們的合作單位怎么操作？我覺得這就是你開發商的一個責任，因為你是承載著一個責任的主體。

江蘇“護房行動”業內專家組成員

2013年，我們需要安全的食品和無污染的空氣，一如我們需要健康乾淨且安全的房子。

房價高几乎一直伴隨著房地產業的快速發展，而今建築質量安全問題也開始令人擔憂起來。樓倒倒、樓脆脆、樓歪歪等層出不窮，即使是一場暴雨，都可以讓一座大都市一夜之間淪為澤國，甚至出現了慘痛傷亡。而那些所謂的“品質好盤”,也都被淋出了“原形”。

韓常龍

這些都讓老百姓不禁發出這樣的疑問：“我買的房子質量可靠嗎？高房價真的等於高質量嗎？”

房地產是跟老百姓息息相關的產業，關乎國計民生，讓人民“住有所居、居有所安”是實現老百姓“安居夢”的重要組成部分。當社會的神經被房價的漲跌搞得過於敏感之後，我們突然發現，對於房屋質量這個基本元素，我們的重視程度遠遠不夠。

為此，由中國住房與城鄉建設部、新華網房產事業中心、新華網互動頻道共同發起的“護房行動——尋找中國好房子”——中國建築質量大調查活動在全國範圍內開展，通過線上、線下多種活動，向人們普及建築質量相關知識，提升人們對於房屋質量的重視。在“護房行動”中，新華網將通過線上、線下的問卷調查，了解民眾最為關心的房屋質量問題；通過業界訪談邀請權威專家解讀民眾希望了解的質量知識；通過項目走訪在社區中了解居民對於房屋質量的意見和建議，了解開發商在售房時作出的種種承諾是否兌現；通過投訴跟蹤為那些遭受了房屋質量問題的購房者，盡一份媒體的責任。同時，“護房行動”還將向住宅的產業化及綠色建材等領域進行拓展，向人們介紹住宅產業化與綠色建材在我國發展的進程，普及相關行業知識，了解行業發展現狀。

新華房產南京站聯合江蘇財經廣播《家在南京》遍邀業內知名專家組成專家組，共同探討綠色建築及建築質量等相關問題。

翹楚驗房首席驗房師及監理工程師韓常龍表示，活動反響很好。韓常龍說，在活動中他曾提到過“驚裝房”這個詞，通過活動的傳播，這個詞已經成為網路熱詞。

韓常龍認為，驗房過程中精裝房問題尤其凸顯，希望更多媒體關注和介入，給業主更多的維權幫助，讓開發商更重視房屋質量問題。