首套房契稅減半徵收、房地產契稅下調
基本介紹
- 中文名：首套房契稅
- 檔案類型：稅法
契稅調整,下調規則,減免規定,
契稅調整
房屋契稅減半、減半徵收契稅、房屋契稅下調
1.財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部日前聯合發出通知，調整契稅和個人所得稅優惠政策。
2.個人所得稅優惠政策的調整內容為：
3.對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
4.對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
5.在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之間(含9月30日)已經出售住房且目前尚未購置住房，並自出售住房之日起一年內重新購房的，仍可享受原優惠政策。
6.對個人所有的住房恢復徵收房產稅是必要的，既有利於調節居民收入和財富分配，也有利於健全地方稅體系。
7.促進經濟結構調整及土地節約集約利用，引導個人合理住房消費。
下調規則
1.2010年10月1日，個人購買首套普通住房契稅下調。
2.對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
3.關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知。
4.房地產交易環節契稅的調整內容為：
5.對個人購買自用普通住房減半徵收契稅，調整為對個人購買屬於家庭唯一住房的普通住房，契稅減半。
6.家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女。
7.對個人首次購買90平方米及以下普通住房減按1%稅率徵收契稅，調整為對個人購買90平方米及以下且屬於家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率徵收契稅。
8.個人購買的普通住房，不符合規定的，不得享受優惠政策。
減免規定
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬直接用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免徵；
4、納稅人土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、占用後，重新承受土地、房屋權屬的，可減免契稅；
對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁生產的，免徵；
6、外國及國際組織駐華使領館、駐華機構及外交人員承受土地、房屋權屬的，免徵；
7、對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免徵契稅。
對於遺產繼承第一順序人尚健在，而根據遺囑由其他親屬繼承的，應全額徵收契稅。
非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契稅。
8、經批准減征、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於《契稅暫行條例》規定的減征、免徵契稅範圍的，應當補繳已經減征、免徵的契稅款。
