雷捷商業廣場

雷捷商業廣場，200萬平米總規劃，其中150萬平米住宅用地，50萬平米規劃為商業配套。包含星級酒店、同時容納商務辦公、娛樂、教育設施等，整體規劃氣勢恢宏，體量驚人，是河北省十二五首批重點項目。

基本介紹

• 中文名：雷捷商業廣場
• 開發商：三河雷捷房地產開發有限公司
• 建築面積：200萬平米
• 土地年限：40年

項目概況

雷捷商業廣場，200萬平米總規劃，其中150萬平米住宅用地，50萬平米規劃為商業配套。包含星級酒店、同時容納商務辦公、娛樂、教育設施等，整體規劃氣勢恢宏，體量驚人，是河北省十二五首批重點項目。50萬平米的商業中，北區業已引進亞洲最大的零售企業日本永旺購集團旗艦店——永旺夢樂城（15萬平米），從而成為燕郊及廊坊北三縣零售商業核心。南區10萬平米為國際建材中心（雷捷家居文化廣場，2012年11月25號開業，業已引進國內外多家家居知名品牌）及家居體驗館；西南25萬平米商業為國際家居品牌交易中心（與日本四國比研株式會社共同合作）。

雷捷商業廣場

雷捷商業廣場項目規劃示意圖之一

雷捷商業廣場是雷捷時代廣場的一部分，雷捷時代廣場50萬平米商業規劃，相當於多個新光天地大小，數個萬達新世界百貨的面積……超級中心區，以國際知名的服裝、餐飲品牌為主，落戶本區，建立消費中心，旨在打造全城中心商業區，創造商業傳奇。

雷捷商業廣場建築面積約為24000平米，地上5層，地下2層，層高5米，是一個以輕紡批發為主的商業綜合體。項目主營業態包括精品家紡、布藝軟飾、工藝飾品、特色手工藝、居家日用、廚房餐飲、家庭清潔、寵物生活等，滿足家居生活，一站式購齊。項目目前售價13000 元/平方米。

項目評價

燕郊常住人口突破50萬，加上廊坊北三縣的支撐，當地的商業到了爆發期，如同前幾年的望京。沃爾瑪、樂天瑪特、永旺夢樂城、歐尚、物美大賣場、永輝、國泰百貨、蘇寧、國美……，國內外大型零售企業紛紛入駐。京東商圈逐步形成，以燕郊為核心，102國道為紐帶，連線大廠、三河、香河，輻射唐山、天津。

燕郊做為京東商圈龍頭，當地商業地產逆市崛起。在這些商業地產項目中，最引人關注的就是沃爾瑪入駐的鑫樂匯、卜蜂蓮花入駐的成功大廣場以及永旺夢樂城入駐的雷捷商業廣場。

鑫樂匯位於燕郊西北部，這裡是燕郊目前人口居住密度最大的區域，作為綜合零售業定位的鑫樂匯，恰得其所。以沃爾瑪這樣的大超帶來人氣，以期提升整個商業項目的價值。只是以萬餘平米的沃爾瑪做主力店，5千平米的影院作為次主力店，挑動20多萬平米的商業綜合體，後期仍需要開發商做大量艱苦的運營管理。與鑫樂匯臨近的天洋城商業廣場體量也不小，也有物美大賣場這樣貼近百姓的大超，兩者勢必形成激烈的競爭。

成功大廣場位於燕郊最西端，是一個總規劃120萬餘平米的商業綜合體，以商業、遊樂為主，目標人群為整個燕郊及通州東部客群。已經建設好的商業樓面積就達10萬平米。卜蜂蓮花即將整體入住，從而帶動燕郊西部的商業升級。缺憾的是位置過於靠西，局部的交通比較侷促，而緊鄰通州最東發展較為緩慢，尚需時日。機會就在於規劃中的燕郊輕軌。

同樣在輕軌規劃之中的雷捷商業廣場位於燕郊東端，靠近大廠的夏墊產業園，是北三縣入京的視窗。項目分布於102國道和東外環兩側，大的交通非常便利。日本永旺夢樂城（15萬平米，帶大超、影院、各類中高端專賣店、餐飲）入駐該項目，表明項目商業輻射範圍應該為燕郊和北三縣。而整個商業項目中，除了15萬平米的永旺，其餘35萬平米純商業應該是以整個京東為輻射範圍的批發類業態了。一方面這個區域是北三縣傳統的批發中心，包括北方運河源建材市場、大廠國際漁具城、大廠牛羊肉批發基地；另一方面這也符合廊坊市關於北三縣商貿物流產業發展的規劃。但項目周邊目前居住人口稍少，尚需三五年的培養。

以上三個商業地產項目無疑是燕郊，乃至整個京東地區近期最具影響力的項目。項目裡面都有大超，但主要的定位和業態卻有不同。從區位交通、輻射範圍、業態分布來看，雷捷商業廣場潛力更大，也最有可能成為京東北三縣的商圈核心。

周圍交通

項目位於102國道與東外環交叉口東南側，社區門口有三條直達北京公交線路，三十分鐘到國貿。

裝修標準

精裝

項目類型

商業街，商鋪

位置信息

行政區域:燕郊開發區

項目位置:北京周邊 東燕郊國家經濟技術開發區102國道電廠橋東路南

交通位置:六環以外

周圍交通:緊鄰公交站，設有816、817、930，項目緊鄰102國道南側，社區門口有三條930線路，三十分鐘直達國貿、三元橋

售樓地址:北京東燕郊 通燕高速出口102國道燕靈路口 雷捷商業廣場售樓處

面積信息

建築面積:200萬平米

占地面積:一期40383平米

開盤入住

開盤時間:預計2012年5月

入住時間:2012年12月31日前

其他信息

開發商：三河雷捷房地產開發有限公司

物業公司:三河雷捷物業服務有限公司

綠化率:35.44%

容積率:4.24

車位:2100個（一期）

地下及地上立體停車位

暖氣:市政供暖

土地年限：40年

物業性質：商業

商業公攤：59%

投資要點

雷捷商業廣場的家居體驗館現正在對投資人發售，13000元/㎡起，22-35平米的小面積商鋪為主，帶三方契約，交房即有租約，12年即可收回90%的成本。這對於一般的投資人來說，相當於零風險的度過養商期，養商期後淨賺。如此小面積，又帶這么長時間租約的產權商鋪，在整個京東地區絕無僅有。這也體驗了開發商和商業經營者致力於將雷捷商業廣場整體打造成京東商業核心的決心和意志。

在目前的貨幣政策下，選擇這樣的商鋪產品，是非常明智的選擇。