集體經營性建設用地使用權流轉法律問題研究

內容簡介

本書以集體經營性建設用地的市場化與規模化、利益共享、農民的市場理性、城鄉要素自由流動為視角，結合近年黨中央系列政策檔案所提出的改革目標，探討了集體經營性建設用地使用權流轉的價值目標；以私權交易為主軸，構建了集體經營性建設用地使用權的市場化路徑。在明確各主體增值收益分配權的資格、內容與邊界的基礎上，從國家的政治目標與農民的樸素公平觀念、公法強制與集體成員自治、共同富裕目標與增加集體活力三個維度，探索了國家、集體、集體成員之間的利益協調與衡平機制。

作者簡介

綦磊

青島科技大學法學院講師。2015年畢業於西南政法大學民商法學院，獲民商法學博士學位。受業以來，師從劉雲生教授、李開國教授等國內知名學者，專門從事集體經營性建設用地流轉、集體資產股份制改革等方面的研究。於《農村經濟》等核心期刊發表論文多篇，主持法務部項目等三項，並有相關成果被《人大複印資料》轉載。

圖書目錄

引言

第一章集體經營性建設用地使用權流轉的價值目標

第一節城鄉二元的經營性建設用地結構

一、城鄉二元經營性建設用地結構的表現

二、城鄉二元經營性建設用地結構的成因

三、旋迎漏城鄉二元經營性建設用地結構的後果

第二節流轉的價值目標

一、平等價值

二、自由價值

三、效率價值

第二章集體經營性建設用地使用權流轉的法律關係

第一節首次流轉的主體

一、首次流轉的流出主體

二、首次流轉的流入主體

第二節流轉的客體

一、集體經營性建設用地與宅基地

二、集體公益性建設用地與經營性建設用地

三、集體經營性建設用地是否僅限於鄉鎮企業用地

四、集體經營性建設用地的外延

五、集體經營性建設用地的分類

第三節流轉的內容

一、所有權人的權利與義務

二、使用權人的權利與義務

第三章集體禁地槳再經營性建設用地使用權流轉的程式

第一節首次流轉的程式

一、書面契約

二、是否需要行政許可

三、登記

第二節再次流轉程式

一、是否需要行政許可

二、是否需要所有權人同意

三、是否需要對客體完想挨笑成特定比例的開發

第四章集體經營性建設用地使用權流轉的方式

第一節一汽厚般方式

一、能否無償取得

二、出讓與出售

三、互換

第二灶汽乎節特殊方式

一、出資

二、抵押

三、信託

第五章集體經營性建設用地使用權流轉的增頸雅遷船值收益分配

第一節國家如何參與增值收益分配

一、國家參與增值收益分配的地方實踐與理論探索

二、國家獨占何種因素引發的增值收益

三、國家參與增值收益分配的形式與用途

第二節集體如何參與增值收益分配

一、集體參與增值收益分配的階段

二、集體參與增值收益分配的用途與數額

第三節集體成員如何參與增值收益分配

一、集體成員資格的認定標準

二、增值收益分配的標準

三、特殊成員增值收益分配權的保障機制

四、增值收益分配權流轉

第六章集體經營性建設用地使用權流轉的服務體系

第一節構建城鄉統一的經營性建設用地使用權流轉平台

一、流轉元遙歡平台的意義

二、流轉平台的現狀

三、構建城鄉統一的經營性建設用地使用權流轉平台

第二節構建多元化的流轉金融服務體系

一、金融服務的意義

二、金融服務的現狀

三、構建多元化的流轉金融服務體系

結語

參考文獻

致謝

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