集中式公寓

集中式公寓，即包下整棟樓(或者也有包下一棟樓的幾層)，並對房間進行統一裝修，配備統一的服務。集中式公寓多為長租公寓。與集中式公寓相對應的是分散式公寓，即在小區里分散包下個人房東的房源，對房間進行裝修裝配後，以公寓品牌對外出租。

基本介紹

• 中文名：集中式公寓
• 外文名：Centralized apartment
• 相關業態：酒店式公寓 服務式公寓 白領公寓

基本特點

長租公寓分為兩種即“集中式公寓”和“分散式公寓“。集中式公寓是指拿下整棟樓(或者一棟樓的幾層)，然後對房間進行標準的家庭化裝修，配備統一的物業服務，進行集中式管理，在契約期內以間為單位出租，並為租客提供長租服務以及生活、社交平台等附加服務的公寓。

“房屋託管+標準化裝修+租後服務”，是集中式公寓區別於傳統租房業態的顯著特徵。公寓品牌長租為重資本的方向，且國內公寓租房還處於很早期的階段，公寓品牌分散度較高。

集中式的公寓在一線城市獲取房源會有很大的難度，從裝修到開業的周期也較長，將商用房改為民用出租房後面臨著降低收益的風險。但集中式公寓的品質可以更高，配套設施可以更完備，也很適合發展成創業孵化器的場所。分散式公寓在發展速度上會占有相對優勢。

服務項目

悠閒旅遊服務，包括代訂機票、代演唱會/歌劇/音樂會/舞台戲劇門票、安排特色環球私房菜、預約美容/化妝/按摩服務、宴會安排以及布置等。

家居訂購服務，包括報紙/雜誌/其他刊物、家庭電器、糧油食品及日用品等、代客收貨/購物、代安排鮮花/果籃/節日禮品及賀卡。

管家服務，包括各式各樣小型維修工具、酒店式行李車、抹窗器、洗塵機、梯子、輪椅等的借用服務、乾洗及衣物洗燙服務及專人送到府上、酒店式家居清潔服務(如定期更換床單及清潔窗戶、日常清潔及消毒、每月殺蟲等)、家居維修、兒童補習接送及短暫託管服務、短距離行李運送服務、接待/禮賓服務、代客泊車服務、代招計程車服務、代繳各式費用服務等。

商務管理服務，包括租務託管安排、小型商務中心安排、會議安排及布置、交通工具安排、時間提示/重要日子提示等。

服務類目

樂乎城市青年社區，樂乎城市青年社區是集中式公寓行業。

有豐富的項目開發、管理、租賃經驗，業務拓展遍布北京、上海、廣州、重慶、武漢、南京、杭州、蘇州等全國大中型城市，經營規模位居行業前列。

樂乎城市青年社區專注集中式公寓連鎖經營領域，致力於創造全球城市社區運營企業，為青年人群持續創造城市歸屬感，為城市青年提供高品位生活環境和配套設施，構建快樂的居住體驗，營造有溫度的生活空間，持續創造城市歸屬感。

秉承“客戶價值第一”的核心理念，將樂乎城市青年公寓運營、社區、設計、金融五大優勢推向極致。

同時為租客提供專職門店管家、專業保潔和家居維護、代收快遞等服務，積極引入旅遊、洗衣、搬家、零售、課程等o2o服務，得了樂友的支持和認可。

產業困境

集中式公寓便於管理，運營效率比分散式公寓要好，但是在成都這類二線城市租金水平下(物業成本高、租金水平低)，做年輕人消費得起的集中式長租公寓，只能實現負毛利，且不會發生明顯的邊際成本遞減效應。

公寓品牌長租為重資本的方向，且國內公寓租房還處於很早期的階段，公寓品牌分散度較高。

集中式的公寓在一線城市獲取房源會有很大的難度，從裝修到開業的周期也較長，將商用房改為民用出租房後面臨著降低收益的風險。

但集中式公寓的品質可以高，配套設施可以更完備，也很適合發展成創業孵化器的場所。

分散式公寓在發展速度上會占有相對優勢。