“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。
國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。
基本介紹
- 中文名：長租公寓
- 外文名：Long rent apartment
公寓簡介,運營模式,發展狀況,市場情況,存在問題,
公寓簡介
“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產三級市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。
現在“長租公寓”這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。
運營模式
一是開發運營，公寓所有者（主要是房企）成立專門的運營團隊，負責存量房或新建租賃住房的運營，為租客提供租賃和增值服務，獲取“資產增值和租金”；
二是資產託管，房企將公寓託管給運營服務商進行出租和租後管理，承擔房屋維護費和裝修費用，享受資產增值和租金收入；運營商負責公寓運營，支出一定管理成本，為租客提供租賃和增值服務，賺取託管費和租客增值服務費；
三是運營服務，從資產所有者處承包公寓，對房屋進行標準化裝修，並且負責出租期間的運營和維護；向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價和服務費；而資產所有者享受資產增值和固定租金收益；
四是代建運營，房企受土地所有者/使用者的委託，提供土地規劃、建造和運營服務，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務費，賺取租金差價和服務費；土地所有者需要支付房企建築費用，享受資產增值和固定租金收益。房企擔任代建運營的角色。
發展狀況
2015年，國家開始大力支持住房租賃市場。2016年年底，市場從上到下提出“房子是用來住的”。
2017年，各地密集出台樓市調控政策，並大力發展租賃市場。九部委發文在廣州等12個城市試點，廣州率先打出“租售同權”，緊接著深圳、武漢等50多個城市出台發展租賃政策。
市場情況
2018年8月，“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”我愛我家前副總裁胡景暉關於長租公寓的一番言論掀起了租賃市場的一波風浪。就在“誰推高了租金”討論聲愈演愈烈的情況下，沒人注意到遠在杭州的一家名為鼎家網路科技有限公司的長租公寓公司宣布破產，這起破產事件有如平地驚雷，牽起人們關於金融+長租公寓模式的警覺。
存在問題
長租公寓因其裝修時尚、換房方便等優勢受到市場青睞，但記者調查發現，部分長租公寓在光鮮的外表下，卻存在著不容忽視的裝修污染問題，亟待行業內部出台統一規範。
在裝修污染問題上，目前對於長租公寓應該採取怎樣的環保標準、使用什麼樣的家具和裝修材料、裝修後需要空置多久才能出租，行業內並沒有統一的標準。健康受損的租戶難以維權的現象也普遍存在，一是因為甲醛等污染物對於健康的損傷難以量化，二是對於這些長租公寓企業究竟該負何責任也難以釐清。
11月30日，微信朋友圈流傳出一份《續約漲幅規定》補充通知。其內容顯示，12月1日起，長租房供應商自如將取消不漲價及續約漲幅不超過5%限制，且為保持合理價格漲幅，系統給出的續約價格最高漲幅為10%。之後，自如回應稱，仍維持5%的限制。
