限地價競房價政策

限地價競房價政策，是北京商品住房將增添一種全新的土地出讓方式，即地價是事先限定好的，然後設定一個將來銷售的最高房價，開發商在此基礎上，誰報的價格越低最終誰就拿地。

基本介紹

• 中文名：限地價競房價政策
• 事件時間：2011年
• 事件地點：北京
• 事件分類：社會生活

模式

限地價競房價政策，這種出讓方式簡單來說，就是在事先確定地價的情況下，以商品房售價“價低者得”的原則，確定最終的競得者。

地價定好了之後，再設定一個最高售價。然後由所有競買人報出未來在該地塊上建設的商品房銷售價格，承諾銷售價格最低的就是競得人。比如某地塊的房屋銷售價格最高限價為13600元/平米，在競買時，競買人每次可向下降低50元/平米來報價。比如最後競得者承諾的售價是1.3萬元/平米，那么將來銷售房屋時，即便是戶型最好、朝陽和樓層最好的戶型，也不能高過1.3萬元/平米！只能比它低，不能比它高。這意味著，土地市場屆時將出現從未有過的“奇特”景象，開發商們的報價將比著向下降。

危害

北京通過確定地價，並且鼓勵售價低者獲得土地使用權，而且規定未來的售價只能降、不能漲的方式，客觀上的確穩定了房價，但是，在商品房總體供應仍然偏少的情況下，一旦限定了開發商的售價，開發商為了保證利潤，勢必會在房屋建築質量上做文章。
比如出讓的地塊，儘管當地的樓面價差不多是6000元每平，而最高售價限定為13600元每平，似乎給了開發商一定的利潤空間，但和當地17000元每平的商品房比較，價格依然偏低。得到這塊土地的開發商為了確保利潤，要么通過修改規劃，要么在小區配套和房屋建築質量上做足文章，使得未來房屋質量風險陡增。

控制措施

因此，為了確保“限地價，競房價”真正能夠起到遏制高房價的政策目的，能夠使民眾在得到實惠的同時，還能對房屋的品質放心，因此對於這種通過“限地價，競房價”方式獲得土地的開發商，必須嚴把建築質量關，並且通過在出讓契約上額外增加“房屋質量額外擔保”條款，或者通過提前收取房屋質量風險抵押金的方式，以避免開發商偷工減料，確保工程質量。