開發利潤

開發利潤的概念是現實中的開發利潤是一種結果，是由銷售收入(售價)減去各種成本、費用和稅金後的餘額。

開發利潤：現實中的開發利潤是一種結果，是由銷售收入(售價)減去各種成本、費用和稅金後的餘額。開發利潤的計算基數和相應的利潤率主要有下列幾種：
(1)計算基數=土地取得成本+開發成本，相應的利潤率可稱為直接成本利潤率，即
直接成本利潤率=開發利潤/土地取得成本+開發成本
(2)計算基數=土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用，相應的利潤率可稱為成本利潤率，即
成本利潤率=開發利潤/土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用
(3)計算基數=開發完成後的房地產價值(售價)，相應的利潤率可稱為銷售利潤率，即
銷售利潤率=開發利潤/開發完成後的房地產價值
在測算開發利潤時要注意計算基數與利潤率的匹配，即採用不同的計算基數，應選用相對應的利潤率；反過來，選用不同的利潤率，應採用相對應的計算基數，不能混淆。從理論上講，同一個房地產開發項目的開發利潤，無論是採用哪種計算基數及與其相對應的利潤率來測算，所得出的結果都是相同的。