購物中心理論與套用研究

內容簡介

近十年來，在國內經濟快速發展和巨觀經濟政策的雙重作用力下，中國購物中心正以超常規的速度急劇擴張。為規避政策風險，謀求長期利潤回報，國內綜合地產開發商（開發商業地產和住宅地產）、傳統住宅開發商、零售背景企業集團以及眾多無相關行業經驗的大中型企業陸續實行公司戰略轉型，紛紛進軍商業地產，並加大對購物中心行業的投資比例；同時地方政府對購物中心提升城市形象、促進消費和帶動就業等作用表現出濃厚興趣，甚至不少城市將購物中心開發項目列入政府重點扶持項目和民生工程，政府的大力支持行為進一步助燃了購物中心的發展熱潮，形成了國內一線、二線、三線城市均全面興建購物中心的發展態勢。物中心作為商業地產的重要表現形式，涉及地產開發、商業運營、金融投資三大領域，是一種專業性強、複合性高的綜合型產品。近年來，國內商業地產的從業人員和研究學者對購物中心的認識和開發運營模式有顯著進步，但購物中心的三大屬性對專業複合性的要求和購物中心作為一個產業發展所需的理論指導和實踐經驗積累仍十分匱乏。目前，國內購物中心產業發展進程中確實存在很多迫切需要解決的困難和問題，這些困難和問題的出現不是項目個性化問題，而是購物中心產業向更深入發展需要化解的難題。本書基於此，採取專題研究的形式，以較為深入的視角從不同維度剖析購物中心發展應遵循的一般規律，理論密切聯繫實際，透過現象認識本質，並儘可能提出有效解決方案是本書的一大特色。本書共八個專題，基本含蓋了購物中心發展的難點熱點，總結並吸取了國外購物中心的成功經驗和基本規律，靈活套用多個基礎理論，並創造性的提出了資產價值倍增係數和購物中心租金定價模型，對租戶組合、停車場、購物中心經營管理一般方法等長期關注的熱點進行了系統的、全新的論述，有一定的理論價值和實踐價值。誠然，本書有很多不足之處，有些觀點值得商榷，但我們期盼本書能起到拋磚引玉的作用，引起國內購物中心從業者和研究人員以更深刻、更理性的態度思考購物中心產業的發展。

購物中心理論與套用研究

基本介紹

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