購房退稅

在我國。1998年6月1日，亞，上海市出台了為期5年的購房退稅政策以促進房地產市場發展。與減免契稅、印花稅有所不同，購房退稅是購房者在買房後某段時間內，每年可獲得上年度每月工資薪金、獎金等所得而繳納的個人所得稅的返還。

基本介紹

• 中文名：購房退稅
• 始於：上海
• 原因：亞洲金融危機導致樓市低迷
• 時限：5年

購房退稅

按照上海市政府的規定，凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期間，購買上海市商品住宅或者差額換購商品房住宅（不含購公有住房），並在產權證列名為產權人，持有本市稅務機關開具的個人所得稅完稅憑證的購房者，包括中國公民、外籍個人、華僑和香港、澳門、台灣同胞，不受戶口限制，在產權證發證日期起的6個月內辦理登記的，均可享受個人所得稅計征稅基（即個人應納所得稅額）抵扣。在這5年內，以不超過購房金額或者差價換購金額為限，其購房金額或者換購差價金額，可以在個人取得的以下各項應納所得稅額中抵扣:工資薪金所得；採用查帳徵收的個體工商業戶的生產經營所得；對企事業單位的承包經營、承租經營所得；稿酬所得；特許權使用費所得；利息、股息、紅利所得（但不包括從上市公司取得的股息、紅利所得和對私營企業投資者帶徵的股息、紅利所得），退回以上項目已徵收的個人所得稅。

德國

德國是將一定比例的房產費用作為購房退稅的扣除項目（即抵扣額），並在8年中每年計算個人所得稅時，從收入總額中將抵扣額作為稅前列支項目扣除。抵扣額計算如下（2000年資料）：

（1）前4年：每年抵扣額 =（房產購置或建造費用+房產所占用的土地價格X50%）X60%，其最高抵扣限額為19,800馬克；

（2）後4年：每年抵扣額 =（房產購置或建造費用+房產所占用的土地價格X50%）X50%，其最高抵扣限額為16,500馬克。

日本

根據日本促進居民購置特別措施法的規定，如居民購置全新或半新自住住宅而借用10年期以上的政府政策性長期住宅貸款，最初6年每年從稅額（按稅率計算出來的綜合課稅個人所得稅金額）中直接扣除一定比例的貸款本金餘額（即扣除額），扣除額的計算如下（2000年資料）：

頭3年：

貸款本金餘額1000萬日元以下的部分X2.0%

貸款本金餘額1000－2000萬日元部分X1.0%

貸款本金餘額2000－3000萬日元部分X0.5%

（3000萬日元以上部分不納入扣除範圍，每年最高扣除35萬日元）

後3年：

貸款本金餘額2000萬日元以下的部分X1.0%

貸款本金餘額2000－3000萬日元部分X0.5%

（每年最高扣除25萬日元）