《購房手冊》是2007年中國紡織出版社出版的圖書，作者是王勇。本書把購房過程中將會遇到的方方面面的問題進行了詳細的闡述，把購房時將會涉及的專業知識和專業術語儘量簡化，把繁雜的購房法律條款解釋得通俗易懂。
基本介紹
- 書名：購房手冊
- 作者：王勇
- ISBN：9787506442350
- 頁數：214
- 定價：24.80元
- 出版社：中國紡織出版社
- 出版時間：2007-5
內容簡介,作者簡介,目錄,
內容簡介
購房過程中的廣告欺詐、契約陷阱、認購設套、物業賓主不分……購房人一不小心就會掉到陷阱之中。為了讓購房者能夠具備必需的專業購房知識，在購房過程中少走彎路，編著者參考專家的意見，精心編撰了這本《購房手冊》，希望能夠對大家的購房有所幫助。
作者簡介
王勇，北京大學國際關係學院副教授，國際政治經濟研究中心主任，外交部黨校教授。北京大學法學學士(1987年)、法學碩士(1990年)、法學博士(1996年)。1988-1989年在美國霍普金斯大學一南京大學中美文化研究中心學習；1994-1995年美國加州大學聖迭戈分校訪問學者；1999年美國太平洋國際政策委員會一南加州大學聯合客座研究員。現擔任“中美安全對話”中方委員、“東亞協定會”中方委員。研究興趣包括中美關係、中美經貿關係、國際貿易政治、國際政治經濟學與中國對外經濟關係等。出版專*《*惠國待遇的回合——1989-1997年美國對華貿易政策》(中央駝蘭寒墓編譯出版社1998年版)、《中美經貿關係》(中國市場出版社2007年版)、歸達照《中國與美國的經貿關係》(台北秀威資訊科技)。
目錄
第一章 前期準備
一、看清購房陷阱
二、避過信息陷阱
三、做好購房預算
四、投資置業必須注意的事項
五、買房投資怎樣才能穩賺不賠
六、新住宅設計標準與趨勢
七、商品房銷售與預售的區別
八、購房常見法律問題分析
九、什麼是住房公積金貸款和住房商業貸款
十、什麼是期房、現房和尾房
第二章 看房、選房應明確考察內容
一、地理位置要好
二、交通方便
三、環境布局合理
四、配套設施全
五、綠化到位
六、土地使用年限要長
七、戶型好
八、面積適中
九、公攤面積要小
十、價格合理
十一、通風順暢
十二、日照充足
十三、隔聲性能強
十四、私密性好
十盼尋屑五、結構牢固
十六、節能
十七、設備齊全、精良
十八、抗震、防火
十九、物業管理要好
第三章 規避購房風險
一、警惕房地產廣告陷阱
二、展會看房的陷阱
三、“綠”色蠱惑
四、樣板間的“貓膩”
五、起價、均價、最高限價有何不同
六、學會辨識售樓小姐的話
七、謹防售樓小姐的溫柔“陷阱”
八、樓盤聯誼會中的玄機
九、弄清毛坯房、簡裝房和精裝房的概念
十、選購精裝房的注意事項
十一、購買商鋪的陷阱
十二、樓層選擇的注意事項
十三、買水景住宅需留意哪些方面
十四、買二手房別迷信“全包價”
十五、察看“五證二書”
第四章 簽訂購房契約
一、購房“定金”不能隨便交
二、避免二手房交易的定頸漿催院金糾紛
三、定金的最高限額是多少
四、簽一份防陷阱的買房契約
五、什麼是延期交款和延期交樓的單方解除契約權
六、買受人的合勸乃同解除權
七、什麼情況下可以變更契約
八、徹底認清抵押房
九、抵押房產的轉讓
十、補充協定的效力
十一、簽訂購房補充協定的注意事項
十二、購房契約的生效條件
十三、購房應繳的稅費有哪些
十四、誰應該持有契約正本
第五章 辦理貸款
一、貸款常識
二、警惕“假按揭”
三、什麼是轉按揭
四、如何申請二手房貸款
五、什麼是房貸險
六、房產保險的品種有哪些
七、為什麼要辦理房產公證
八、房產保險的受益人是誰
九、提前還貸的步驟是什麼
十、提前還貸的方式有哪些
十一、提前還貸的注意事項
十二、提前還貸如何退保最省錢
十三、本金還款和本息還款有何不同
第六章 房屋的驗收
一、如何判定開發商延期交房
二、怎樣才算“不可抗力”交房
三、逾期交房怎么處理
四、在什麼情況下可以退房
五、格道腳驗收應騙勸人住的步驟
六、房屋面積的測定
七、計算建築面積的注意事項
八、如何應對期房的“面積誤差”
九、驗收毛坯房的注意事項
十、驗房不合格怎么辦
十一、商品房質量問題的法律責任
十二、逾期交房，貸款利息怎么辦
第七章 權屬證書的辦理
一、《房地產證》與《房屋所有權證》或《房產證》有什麼區別
二、《房產證》究竟有多重要
三、無法辦理《房產證》的原因及解決方案
四、辦理《房產證》所需的費用
五、辦理《房產證》的時效
六、如何減少產權糾紛
第八章 房屋裝修
一、家庭裝飾六字經
二、做好裝修前的整體規劃
三、如何做好家裝預算
四、選擇恰當的裝修公司
五、簽訂正式的裝修契約
六、家庭裝飾裝修的漏洞
七、如何防止家裝工期拖延
八、塗料市場的“綠色陷阱”
九、木地板質量令人擔憂
第九章 物業管理
一、如何選擇物業管理公司
二、簽訂物業管理契約的注意事項
三、如何簽訂物業管理公約
附錄
附錄一 《物業管理服務契約》(附業主公約)
附錄二 《物業管理條例》
附錄三 綴高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(節選)
參考文獻
十三、買水景住宅需留意哪些方面
十四、買二手房別迷信“全包價”
十五、察看“五證二書”
第四章 簽訂購房契約
一、購房“定金”不能隨便交
二、避免二手房交易的定金糾紛
三、定金的最高限額是多少
四、簽一份防陷阱的買房契約
五、什麼是延期交款和延期交樓的單方解除契約權
六、買受人的契約解除權
七、什麼情況下可以變更契約
八、徹底認清抵押房
九、抵押房產的轉讓
十、補充協定的效力
十一、簽訂購房補充協定的注意事項
十二、購房契約的生效條件
十三、購房應繳的稅費有哪些
十四、誰應該持有契約正本
第五章 辦理貸款
一、貸款常識
二、警惕“假按揭”
三、什麼是轉按揭
四、如何申請二手房貸款
五、什麼是房貸險
六、房產保險的品種有哪些
七、為什麼要辦理房產公證
八、房產保險的受益人是誰
九、提前還貸的步驟是什麼
十、提前還貸的方式有哪些
十一、提前還貸的注意事項
十二、提前還貸如何退保最省錢
十三、本金還款和本息還款有何不同
第六章 房屋的驗收
一、如何判定開發商延期交房
二、怎樣才算“不可抗力”交房
三、逾期交房怎么處理
四、在什麼情況下可以退房
五、驗收人住的步驟
六、房屋面積的測定
七、計算建築面積的注意事項
八、如何應對期房的“面積誤差”
九、驗收毛坯房的注意事項
十、驗房不合格怎么辦
十一、商品房質量問題的法律責任
十二、逾期交房，貸款利息怎么辦
第七章 權屬證書的辦理
一、《房地產證》與《房屋所有權證》或《房產證》有什麼區別
二、《房產證》究竟有多重要
三、無法辦理《房產證》的原因及解決方案
四、辦理《房產證》所需的費用
五、辦理《房產證》的時效
六、如何減少產權糾紛
第八章 房屋裝修
一、家庭裝飾六字經
二、做好裝修前的整體規劃
三、如何做好家裝預算
四、選擇恰當的裝修公司
五、簽訂正式的裝修契約
六、家庭裝飾裝修的漏洞
七、如何防止家裝工期拖延
八、塗料市場的“綠色陷阱”
九、木地板質量令人擔憂
第九章 物業管理
一、如何選擇物業管理公司
二、簽訂物業管理契約的注意事項
三、如何簽訂物業管理公約
附錄
附錄一 《物業管理服務契約》(附業主公約)
附錄二 《物業管理條例》
附錄三 綴高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(節選)
參考文獻
