無憂購房手冊

《無憂購房手冊》是2005年1月1日中國建材工業出版社出版的圖書

基本介紹

• 書名：無憂購房手冊
• 頁數：298頁
• 裝幀：平裝
• 開本：32

圖書信息

出版社: 中國建材工業出版社; 第1版 (2005年1月1日)

正文語種: 簡體中文

ISBN: 7801596870

條形碼: 9787801596871

尺寸: 19.4 x 14 x 1 cm

重量: 281 g

內容簡介

《無憂購房手冊》立足於普通購房者。匯集了三百個在購房過程中易見難解的問題.著重介紹了辦理購房手續、規避購房風險和解決購房糾紛的具體辦法。同時，《無憂購房手冊》以購房者的實際需要為出發點，以房屋買賣為線索。涵蓋了購房預備、現售預售、契約簽訂、住房貸款、驗房人住、房屋產權、房屋裝修、物業管理等各個環節，並對二手房、經濟適用房、房產訴訟等方面的問題也作了詳盡的解答。《無憂購房手冊》通俗易懂，簡單易查，在您購房過程中會提供及時、適用的幫助。

目錄

第一篇 準備買房階段——買房知識

準備買房階段——買房知識

1.1 商品房住宅按建築結構可分為哪些種類?

1.2 商品房住宅按使用類型可分為哪些種類?

1.3 什麼是躍層式住宅和複式住宅?

1.4 未成年人購房應注意哪些問題?

1.5 商品房建設用地的使用期限如何計算?

1.6 如何區分建築面積、套內建築面積、使用面積和銷售面積?

1.7 公用面積應如何計算?

1.8 什麼是樓盤的均價、起價、基價?

1.9 婚前所購房屋的財產性質怎樣?

1.10 如何計算陽台面積?

1.11 如何計算套內牆體面積?

1.12 什麼是使用率和實用率?怎樣計算房屋的使用率?

1.13 房屋所有人可否為兩人或兩人以上，即什麼是房屋產權共有關係?

1.14 什麼是住宅的開間?進深?層高?淨高?

1.15 別墅建築面積如何計算?

1.16 什麼是容積率?建築密度?綠化率?

1.17 複式住宅的面積測量

1.18 對房屋買賣中房屋占用範圍內的土地使用權有何規定?

1.19 可把閣樓和室外樓梯均計人建築面積嗎?

1.20 商品房與其他房屋的區別?

1.21 影響房產價值的因素是什麼?

1.22 “鄉產權房”為何要謹慎購買?

1.23 怎樣選擇戶型?

1.24 面積差額補算可否適用購房時的一次性折扣?

1.25 怎樣判斷房地產開發商的實力?

1.26 房屋共有人擅自出賣房屋怎么辦?

1.27 商品房價格是由哪幾部分構成的?

1.28 如何評估房地產?

1.29 購房時為何應查驗產權記錄?

1.30 房屋買賣發生不可抗力，風險在誰?

1.31 購房者發現房屋有缺陷應如何處理?

1.32 何為印花稅、契稅?

1.33 購買商品房需要交付哪些稅費?

1.34 外地人在京可購房嗎?購房程式如何?

1.35 外銷商品房與內銷商品房的區別是什麼?

1.36 外國人在中國可以買內銷房嗎?

第二篇 現售、預售

2.1 商品房現售應滿足哪些條件?

2.2 商品房銷售有哪幾種計價方式?

2.3 什麼是五證?兩書?

2.4 如何區分定金、訂金?

2.5 契約約定面積與產權登記面積出現不符怎么辦?

2.6 以建築面積計價購房者應注意什麼?

2.7 商品房預售應符合哪些條件?

2.8 商品房預售為什麼要採用許可證制度?

2.9 商品房預售由誰來管理?

2.10 看樣板房時應注意什麼問題?

2.11 商品房不具備預售條件，預售契約是否有效?

2.12 遇到房產中介公司以自己名義銷售商品房怎么辦?

2.13 商品房預售的程式是什麼?

2.14 如果預售契約未備案，影響契約效力嗎?

2.15 預購的期房能否轉讓?

2.16 如何轉讓預售商品房?

2.17 購買期房有哪些優勢?

2.18 有了“五證”，買房就放心了嗎?

2.19 認購契約有什麼樣的法律效力?

2.20 購買期房有哪些風險?

2.21 如何理解開發商在起訴前補辦取得商品房預售許可證的法律效力?

2.22 如何辦理直系親屬增、減名程式?

2.23 預售商品房的產權及風險轉移如何確定?

2.24 被查封的房產一定不能購買嗎?

2.25 違章建築的房屋能不能購買?

2.26 銷售廣告中對商品房規劃範圍之外的相關設施所作的虛假宣傳是否承擔民事責任?

2.27 購買已抵押的房產時應注意什麼問題?

2.28 一房數賣的法律性質及後果是什麼?

2.29 辦產權證與地籍圖的關係是什麼?

2.30 如何確定小區內公共設施、附屬建築的產權歸屬?

2.31 頂層露台能辦理產權證嗎?

2.32 對商品房面積如何申請測繪?

2.33 為什麼要規定商品房銷售廣告的民事責任?

2.34 房地產商在預售商品房中哪些行為應受到處罰?

2.35 開發商贈送“閣樓”、“花園”的承諾能實現嗎?

2.36 廣告、宣傳可否作為開發商的承諾?

2.37 購買手續不全的商品房有哪些風險?

2.38 關於商品住宅價格的哪些行為屬於違法?

第三篇 契約的簽訂

3.1 契約中如何簽訂使用率條款?

3.2 為什麼購房者面對開發商主動提出的簽訂補充協定要謹慎為之?

3.3 購房者可否要求把小區後期開發作為契約條款寫進契約？

3.4 購房者應如何理解房屋認購書與預售契約的關係?

3.5 怎樣認識購房契約中的土地使用權條款?

3.6 商品房買賣認購書有哪些形式?

3.7 如何變更購房契約?

3.8 契約解除與契約終止的區別聯繫?

3.9 相關部門的規定對購房契約中建築面積的分攤是如何要求的?

3.10 保修責任與保修期限可以約定嗎?

3.11 什麼是格式條款?

3.12 購房者應如何訂立契約補充條款?

3.13 法律規定什麼情況下可以變更或解除契約7

3.14 裝修條款是否應在契約中詳細敘述?

……

第四篇 住房貸款

第五篇 驗房入住

第六篇 產權

第七篇 裝修

第八篇 物業管理

第九篇 經濟適用住房

第十篇 二手房部分

第十一篇 房產訴訟