買套好房子

內容簡介

本書是一本教會普通老百姓如何買到好房，避免陷入購房“陷阱”的實用工具書。全書共 10 章，主要包括三部分內容，部分介紹了買房的相關基礎知識，做好買房前的準備；第二部分介紹了房屋買賣過程中需要注意的細節，如選房需要查看的因素、房屋買賣契約的簽訂以及收房驗房的相關知識等；第三部分介紹了二手房的買賣、住房交易完成後的維權等。

本書在講解過程中，重點介紹老百姓看房、選房、房屋貸款、簽訂購房契約、驗房以及收房等較為關心的內容。同時，列舉了大量真實買房過程中遇到的案例，無論是剛性需求的年輕人、有孩子的中年人及退休養老的老年人，都可以選用本書進行學習，真正做到臭腿籃買好房不求人。

圖書目錄

第1章做好完全準備工作，買房不吃虧

好房不在少，了解基本情況很重要 2

評估買房能力2

了解買房成本的組成因素4

判斷當前房價的漲跌情況6

買房必須要知道的名詞解釋 9

買房綜合知識名詞9

房地產開發與房屋面積名詞12

房屋貸款及稅費知識名詞14

房屋產權年限決定居住時間 16

小產權房是否值得購買16

70 年房屋產權到期怎么辦19

酒店式公寓與公寓式酒店，不弄清楚吃大虧20

買房新政策要知道 25

新政策下如何貸款買房25

房市限購仍在加碼26

從限購到限售，二手房也納入束境匙限購範圍29

其他買房政策32

第2章 “菜鳥”如何修煉成選房高手

買房者收集買房信息的途徑有哪些 35

房地產展示交易會35

房產中介37

網際網路 38

其他收集買房信息的途徑40

買房看地段，地段好才是真的好 42

幾種不同地段對比，你應該怎么選42

哪些地段的房子再便宜也不能買44

買房選地段要考慮的要素45

捷運房真的值得購買嗎47

看完地段看戶型，好壞戶型細分辨 49

買房怎么能看不懂戶型圖49

好戶型的標準是什麼53

如何選擇房屋戶型結構54

小戶型好是否值得買55

你的房屋樓層選對了嗎 57

住宅樓層越來越高，到底哪層才好57

中間樓層真的不容易被盜嗎59

頂層送閣樓的房子，買到真虹少市是賺到嗎60

房屋朝向怎么選 62

房屋朝向的重要性62

為什麼不要買西曬房63

正南方向不一定最好，各地最佳房屋朝向不同64

第3章選擇不一腿頁灑恥樣的住房，擁有不一樣的生活

最常見的普通商品房 67

商品房預售需要具備的條件67

你知道商品房也有保修期嗎69

商品房可以繼承嗎？應該如何操作71

自住型商品房可以出租嗎73

可以獲得補償的房改房 74

房改房的住房補貼怎樣補74

房改房出售與普通商品房的區別76

房改房產權糾龍盛紛如何解決77

房改房是否有土地證 , 應該如何辦理78

省錢的保障性住房 80

你是否清楚保障性住房的類型80

購買保障性住房的條件有哪些82

保障性住房是否值得買86

懶人的精裝修住宅 88

買精裝修房，還是毛坯房88

全裝修房是不是指精裝修房90

精裝修房的價格和風格怎么看92

第4章選房細節多，仔細觀察不上當

房屋樣板間怎么看 95

開發商建造樣板間的目的95

房屋樣板間的參觀方法97

買房不是購買樣板間，用“火眼金睛”看出“貓膩” 97

買白棕廈糊房，千萬不能忽略的“外部因素” 100

樓間距大小會對生活帶來哪些影響100

電梯房公攤面積比例多少最合理102

買房送車位，這個“餡餅”能不能撿104

房子的隔音效果如何105

第5章契約簽訂需仔細，錯了反悔來不及

定金不能隨意交 108

買房“四金”，別再傻傻分不清108

已經繳納的買房定金可以要求退款嗎110

定金罰則有條件，如何獲得雙倍返還112

簽訂商品邀鍵巴房認購契約的流程和事項 114

商品房認購書具有何種法律效力114

買房者不要輕易簽訂商品房認購書118

商品房購房契約如何簽訂 121

簽訂購房契約一定要較真121

簽訂了無效的購房契約怎么處理123

能不能“偷懶”，不對購房契約進行備案125

購房契約是否可以更名，該如何操作128

第6章買房付款花樣多，看你如何做選擇

商業性個人住房貸款如何操作 132

首套房、二套房的認定標準132

買房商業貸款需要什麼條件和資料134

商業貸款買房的流程有哪些136

商業貸款買房如何選擇合適的銀行137

住房公積金貸款買房，讓其不再“沉睡” 139

住房公積金有什麼用，又該如何繳存139

離職後，你的住房公積金怎么辦141

租房如何提取住房公積金143

子女可用父母的公積金買房嗎145

住房還貸有門道 147

房貸的兩種還款方式，哪種更划算147

什麼人適合提前還貸150

提前還貸要收違約金，你一定要知道151

利率變化，是否對還貸產生影響153

第7章收房驗房責任大，不要輕易做決定

商品房收房標準與注意事項 156

交房條件有哪些，不符合交房條件怎么辦156

新房交付的一般流程158

新房收房時需要繳納哪些費用159

期房收房時應該怎么進行162

房產證將“下崗”，不動產證正式登場 166

如何解讀不動產證的到來166

怎么辦理不動產證，你是否清楚169

不動產證上寫了誰的名字，房子就是誰的嗎171

房屋不動產登記能過戶嗎172

買房者到底該不該交物業管理費 174

交房沒入住是否該交物業管理費174

業主財產損失，物業公司是否擔責176

拖欠物業管理費，物業公司是否有權斷水電177

第8章退而求其次，二手房也不差

二手房買房前準備 180

不是所有二手房都能進行買賣180

如何選擇可靠的二手房中介機構181

二手房優劣勢分析，看看其是否值得購買182

新手購買二手房最容易犯的錯誤184

鎖定二手房房源信息 186

哪裡可以找到二手房房源186

房源信息如何分辨真假188

二手房房源中，中介常用的“欺詐”手段190

鎖定二手房後，實地查看不可少 192

如何看房屋自身情況與周邊情況192

二手房看房技巧，你知道嗎194

明察秋毫，細讀買賣契約 197

二手房買賣契約有哪些內容197

二手房買賣契約中需明確哪些事項199

二手房簽“陰陽契約”，可能發生的後果很嚴重200

過完戶才算二手房買賣成功 202

二手房過戶時間逾期怎么辦202

警惕無法過戶的二手房203

二手房過戶時，水電燃氣細節別放過205

第9章住房交易完成，後期權益如何維護

買房者可以享有哪些權利 208

買房者具有的基本權利，你知道嗎208

房屋共有人有什麼權利210

業主享有的權利與應盡的義務212

開發商應履行的義務有哪些 215

開發商有向買房者明示及告知義務215

開發商交房應盡的四大義務217

開發商不履行義務該怎么辦218

買房者遇到房產糾紛怎么辦 220

房產交易糾紛怎么解決220

買房一定要小心四大房產糾紛221

房產糾紛官司中需要注意的問題222

第10章買房陷阱何其多，你不防範就認栽

房產廣告四大陷阱，你就這樣被忽悠了 226

餡餅還是陷阱？不要被“零首付”給忽悠了226

贈送面積讓購房者情不自禁228

房屋配套設施虛假宣傳230

樓盤規劃很美好，沙盤陷阱卻不少231

買期房，小心掉進“實惠陷阱” 235

買期房時，如何繞開爛尾樓陷阱235

現房變期房，別讓粗心害了你237

認籌，不是清流是土石流238

契約簽訂不簡單，如何識破契約陷阱 240

警惕房產售後“包租”陷阱240

契約未清楚標明飄窗是否贈送，責任雙方來承擔242

契約未明確費用的交接時間和方式243

違約責任和補充條款模稜兩可244

房產中介秘密多，八大陷阱須小心 246

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