基本介紹
- 中文名：習水縣人民政府關於促進房地產業持續健康發展的通知
- 發布時間：2015年3月4日
習水縣人民政府關於促進房地產業持續健康發展的通知
各鄉鎮（區）人民政府（管委會），縣人民政府各工作部門：
根據縣域經濟發展情況，為正確引導住房建設與消費，滿足廣大民眾合理的住房需求，促進房地產業持續健康發展，加快新型城鎮化建設進程，現就有關事項通知如下：
一、土地政策扶持合理制定供地計畫，適時調整土地供應數量。按照“特事特辦、即審即辦”的原則辦理國有土地抵押手續，儘量縮短審批時間。對大宗出讓的土地，土地出讓金可以分期繳納。
二、銀行按揭貸款（一）辦理按揭手續所需的稅收、營業執照、社保等證明，由個人向地稅局、市場監督管理局、人社局等單位提出申請，上述單位應免費出具相關證明。（二）認貸不認房。對於無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款的，再申請購買第二套普通住房的居民，可比照執行首套自住房貸款政策。（三）農村戶口在本縣購買商品房的免交所有登記費。（四）無公積金貸款的單位職工，由住房城鄉建設局出具無房證明，按首套房政策辦理公積金貸款。（五）加快住房按揭貸款放貸速度。全面壓縮辦理時限、精簡審批流程，銀行在收到按揭貸款申請資料後，資料不齊的應一次性告知申請人應補齊的資料，資料齊全經銀行認可後10個工作日內辦理完畢。
三、收費政策依法在縣城區內開發的樓盤，可享受以下優惠政策：（一）建安勞保統籌費按3.8%的1/4收交省住房城鄉建設廳。（二）務工人員工資支付保障金按工程總造價2%的比例計算，由施工單位在人社部門完善承諾手續後，申請分期存儲。（三）牆改基金按10元/㎡收取後進入縣財政局專戶，對質量安全驗收合格且使用了新型材料的項目，實行全額獎補。（四）城市基礎設施配套費由房地產開發企業擬定分期繳交計畫，在辦理《建設工程規劃許可證》時繳交費用總額的10%，餘款待取得《商品房預售許可證》後3個月內繳清。（五）人防工程易地建設費按照開工面積一年內分兩期繳納，第一期在辦理工程規劃證和施工許可證前繳納50%，餘款在單體工程竣工備案前繳清。
四、財政政策縣財政預算第三產業發展專項基金，對凡在我縣城區內購買普通商品住宅房(144平方米以下，含144平方米)的購房者（限價商品房、保障性住房除外），縣財政按房價總額的2.5%給予購房者獎補（起止時間以在住建部門辦理抵押預告登記或備案登記的時間為準，在審核購房獎補時需提供購房發票和購房人所繳納契稅等相關證明）。
五、稅收政策（一）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。（二）對個人轉讓5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。（三）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按1.5%徵收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。（四）調整二手房基準價，二手房基準價參照本地段2013年基準價的80%計算。（五）家庭擁有唯一生活用房的個人購買住房，在住房城鄉建設局備案一年內將原有房屋賣出，賣出後仍為家庭唯一生活用房的，所賣房屋可按家庭唯一生活用房處理，享受相關稅收優惠政策。
六、教育和醫療政策對非本地戶籍人員購房的，可優先辦理落戶，落戶後享有與本地居民同等的就學、就醫等待遇，對符合高考有關戶籍、學籍規定的，可在習水縣報名參加高考。
七、手續辦理（一）房地產開發企業在我縣區域內新建商品房，在房屋綜合驗收並經產權人申請後，15個工作日內辦理房屋權屬初始登記。（二）凡購買我縣區域內商品房，由房地產開發企業或買受人提供辦證資料後，5日內辦理房屋分戶轉移登記。（三）商品房按揭貸款抵押預告登記證明，在貸款銀行和房地產開發企業提供資料後，3個工作日內辦理。
八、強化組織領導成立由縣人民政府分管領導任組長，住建局、財政局、地稅局、公積金管理中心等部門為成員的聯席會議制度，下設辦公室在縣住建局，及時研究解決房地產市場出現的新情況、新問題。
九、加強誠信建設建立健全個人信用賬戶，對列入信用誠信黑名單的，停止信貸審批；縣電視台、外宣中心、政府網站要將名單及時公布，全力打造誠信習水。
十、其他本《通知》由縣住建局、財政局、國土局、地稅局、公積金管理中心負責解釋，自發布之日起施行，《通知》中涉及的各項政策有效期限為一年。如本《通知》與省市政策相衝突的，以省市相關政策規定為準。
2015年3月4日
習水縣人民政府辦公室
