美國聯邦住房管理局貸款

美國聯邦住房管理局貸款是由美國聯邦住房管理局保險基金保證償還的住房貸款。購房者對於這種貸款要每年按尚未償還的貸款平均餘額支付規定的保險費。這項保險費專款轉儲作為住房互助抵押貸款的保險基金。當購房者違約時，就由負責貸款的房地產金融機構把拖欠的貸款轉讓給聯邦住房管理局，換得住房互助抵押貸款保險基金下所持有的債券和規定的現金。

基本介紹

• 中文名：美國聯邦住房管理局貸款
• 所屬學科：金融學

對於這種貸款，住房管理局本身並不借款，只是保證房地產金融機構的貸款免於損失，因此購房者是向房地產金融機構申請貸款，住房管理局只是承擔保證責任。貸款首批款為20%。貸款費用為1%。申請這種貸款對購房者的好處在於，若購房者有經濟困難、失業或生病等意外情況，可以請求延期償還，暫時由住房管理局代付本息。住房管理局貸款與一般貸款不同之處是：一般貸款不受政府保證，而這種貸款受政府保證; 住房管理局貸款人人都可以申請;申請住房管理局貸款購房須繳的首批款少;住房管理局貸款房出售時，購房者如果同意購買，可以直接籌措資金歸還貸款。