美國不動產投資主要分為個人投資者和機構投資者。最主要的機構投資者包括捐贈基金、商業銀行、共同基金、對沖基金、養老基金和保險公司。機構參與者對美國multi-family住宅市場的占比達到55%，而在singlefamily住宅市場的占比不足2%
基本介紹
- 中文名：美國不動產投資
- 國家/地區：美國
美國不動產分類,市場參與者,產權形式,交易方式,
美國不動產分類
美國不動產主要可分為四大類：土地、工業地產、商業地產、住宅地產。土地開發分為農地、林地、礦產資源等;工業類地產分為倉庫物流、重工業建築、輕工業工廠、研發樓等;商業類地產分為寫字樓、零售商鋪、酒店等;住宅類地產分為獨立屋Singlefamilyhome、多戶住宅(聯排別墅)Multi-family、產權公寓Condo、出租公寓Apartment等。
市場參與者
地產投資產業鏈上參與的角色有：買家purchaser、賣家seller、開發商developer、建商builder、房產中介broker/agent、律師信託和產權公司lawyer/ trust/ title company、貸款機構銀行financialinstitutions/ banks、物業管理中介propertymanagement。
產權形式
獨立產權(Sole ownership/Feesimple)房屋的所有權利完完全全歸於某一個人所有。共有財產(Tenancy in common)多人共同持有該產權，按比例享有權利。聯權共有(Joint tenancy)多人共同持有該產權，平分產權利益，不能擅自轉讓和出售各自的份額。信託(Trust)以信託的方式持有房產，達到隔離資產的目的。公司持有(Owning company)以公司的名義持有房產，與個人資產隔離。夫妻共同財產(Community property)已婚夫妻共同持有產權，且各自占比為1/2
交易方式
美國的不動產交易一般由買賣雙方的經紀人代表買賣雙方進行溝通洽談，具體產權過戶通過產權公司(title company)完成。產權公司相當於電商交易中的支付寶平台，在不動產交易中主要承擔：1.產權核查 2.提供產權保險 3.資金監管4.過戶登記等四大職責。產權保險公司在核查產權沒有任何瑕疵後，會給房產提供產權保險(Title Insurance)，一但房產的產權出現問題，發生意外，產權公司承擔風險，給予賠償。在美國產權保險公司隸屬聯邦或州保險部門管轄，需要獲得相關資質許可方可從事業務，其資金收到嚴格監管。
