亞特蘭大獨棟別墅

亞特蘭大獨棟別墅項目是在2008年次貸危機後創建的。美國萊佛士，作美國亞特蘭大本土的房產開發集團，致力於把亞特蘭大獨棟別墅項目介紹給中國投資者，並協助他們參觀、體驗及投資的整個過程。

基本介紹

• 中文名：亞特蘭大獨棟別墅
• 地點：美國東部
• 屬性：盈利
• 性質：樓盤

產業背景

美國房地產市場概況

在2008年次貸危機的大地震之後，不僅住宅地產大受其害，它的餘震也波及到了商業地產。美國房地產主要分為四類，第一類是住宅房地產，第二類是零售商業地產，第三類是寫字樓，第四類是工業地產。由於次貸危機以後後續引發的金融海嘯，美國房地產市場在過去的幾年裡經歷了自1929年以來最大的跌幅。美國的全美住宅平均跌幅從2006-2007年的最高峰已經下跌了35%，當然地區與地區之間的差異也很大，有的地方跌幅深圳超過了70%。

獨棟別墅戶型圖

然而自2010年以來，隨著美國金融市場的逐漸穩定以及美國政府大規模的財政刺激和扶持房地產政策的實施，美國房地產市場已出現明顯觸底企穩現象，局部地區甚至略有回升。從長遠看，美國的房地產市場將會回到過去十幾年來的上升軌道，持續其穩步上升的趨勢。因為美國目前人口仍處於快速增長階段，據美國國家統計局的報告，到2040年，其人口將從目前的3億增長到4.5億（增長50%）。美國經濟儘管面臨中國等新興金磚四國的挑戰，但其21%的全球經濟總量，廣大的地理面積，豐富的礦藏、油氣、森林等自然資源，先進的教育、人力資源、技術創新、穩定的制度等等，將會確保美國無論在何種變化挑戰中處於有利地位。

美國房地產市場機遇和挑戰

由於美國龐大的政府預算和赤字，所引發的將是新一輪的通貨膨脹。我們預見在未來三年內，很有可能發生“超級通貨膨脹”，即漲幅超過5%的通貨膨脹。美國大部分的投資基金業持有這種觀點。在次貸危機之前，美國的投資資金所持有的房地產比例是非常高的，次貸的發生使他們降低了房地產在他們投資組合當中的比例。當然由於預見到未來的通貨膨脹，以及市場的恢復，他們又開始加大對於房地產的持有比例。在這種情況下，投資在像房地產這樣的硬資產上，將會是未來的一個趨勢。

因為全球政府赤字、救市等等高花費高刺激的結果，將會直接導致全球性的通貨膨脹，人民幣短期的價值緊縮，也會再長期最終轉換成通貨膨脹的趨勢。現在規避風險的最好方式救市投資所謂的硬資產，包括稀有金屬和房地產，房地產作為一種資產，能產生現金流，才能保障投資價值的穩定。

投資美國房地產的優勢

投資美國房地產無疑是極佳的選擇。趕快在美國購置房地產是一個精明的決策。簡單來說，在美國投資房產有下列幾項優勢：

● 美國完善的法律，穩定的社會環境和相對簡單的購房程式可以完全保障外國投資者的利益。

● 目前的房產情況是百年難遇的長期投資良機，大量的法拍房、破產房以及銀行所擁有的房產，遠遠低於正常的市場價格（35% -70%）。

● 人民幣升值與美元貶值為在美國購買房地產提供了低成本的購買機遇。

● 租賃需求旺盛，房屋租金呈日益上升趨勢，得以保障投資者的租賃收益。

● 美國銀行對外國投資者在美國購買物業的貸款利率目前非常低（年利率在5%左右）。

● 規避金融市場的不穩定及動盪風險。多元化您的投資組合，把流動資產轉換為不動資產以規避通貨膨脹。

● 躲避一些由於中國政府政策、制度的不可預測和多變性，以及國內目前上升的仇富情緒等等所構成的風險，把您的存款資金放於安全，可靠及可預測的市場。

● 如果您的投資滿足一定條件及美國投資移民要求，您可以全家移民美國，讓您的子女有更好的教育和成長環境。

房產市場

亞特蘭大城市介紹

亞特蘭大(Atlanta Botanical )位於美國東部，是美國喬治亞州首府和最大的工商業城市。是美國第9大都市區。

亞特蘭大

亞特蘭大是美國第五大工商業中心城市，因其曾舉辦1996年的第26屆奧運會而被國人所熟知。2010年，亞特蘭大的GDP為2700億美元，位居世界主要城市排名第15位，全美排名第6位。這所名城，自1836年作為鐵路終點站而興建，是南北戰爭(1861-1865)時南方軍的戰略要地，曾毀於南北戰爭，後再重建。而名著《飄》（亂世佳人）正是以這個城市和南北戰爭作為大背景。到了現代，亞特蘭大已經成為美國東南部陸空交通要地和金融中心。

近二十年來，隨北方工商業和人口南遷，發展迅速，有飛機、汽車、纖維、機械、鋼鐵、食品等工業。世界500強中，15家企業將其總部設立於此，其中包括可口可樂，達美航空，UPS快遞，CNN全球新聞網，Holiday Inn假日酒店集團等耳熟能詳的企業。除此之外，它有世界上最繁忙的機場-Hartsfield Atlanta International Airport ，而北京機場作為世界第二繁忙的機場，僅隨其後。同時，它還是美國東南部最大的物流中心和物資集散中心。

在教育方面，它擁有美國歷史最悠久的公立大學-喬治亞大學，喬治亞理工學院，頂尖的醫學院艾莫瑞大學，等等，總計57所大專院校及高等學府。市內國際寄宿學校更是比比皆是，越來越多的中小學生也來此求學。可對比其優秀的經濟發展實力，它卻是一個高品質，低生活消費的居住地。據畢馬威（KPMG）2010年調研顯示：亞特蘭大在全美消費最不昂貴的大城市中名列第2；而在2007年，它還被美國財經雜誌（Kiplinger Magazine）評為最適合生活居住的城市。

為何投資亞特蘭大

● 房地產投資的首選

作為美國第七大城市和主要的區域金融中心，亞特蘭大這座既適合生活又適合投資的城市，總是充滿了生機和活力。是什麼使她如此特別呢？新樓建設已經暫停了,而居住人口卻一直快速增長。因此我們預期房屋價值和租金也會相應增長。

● 增長的基石

亞特蘭大是這個國家發展速度最快的城市，從2000年開始，她的居住人口已經增加了120萬。但是作為15家財富500強的駐所，以及她所擁有的大量住宅存量，這個地區並沒有經歷其他地區所看到的“房地產泡沫”。這就意味著這裡的住宅價值是有其堅實基礎的，並且會長期保持穩定。

● 最佳租售比

亞特蘭大穩定的租賃市場將空置率控制在最低，租金穩定，而租售比很高。這對於投資人/所有者來講，就意味著更可靠的現金流。

● 快速的人口和工作機會增長Rapid Population & Job Growth

亞特蘭大在迅速成長！在2008年4月，美國人口普查局發布了人口預測，亞特蘭大大都會是全美國人口增長最快的大都會地區。亞特蘭大的人口自2000年開始到2008年4月，已經增加了120萬。就是說每年增加150,000人, 每個月增加12,500人，每天增加560人。

自2000年以來亞特蘭大大都會人口排名-增速最快

Atlanta Ranks as Metro with the Largest Population Increase since 2000

Rank排名	City，State城市，州	Population Increase人口增加
1	Atlanta, Georgia	1,204,723
2	Dallas/Ft. Worth, Texas	1,138,462
3	Phoenix, Arizona	1,012,736
4	Houston, Texas	1,030,023
5	Riverside, California	861,050
6	New York, NY	664,848
7	Washington DC	588,856
8	Los Angeles, California	507,181
9	Las Vegas, Nevada	489,981
10	Charlotte, NC	459,810

人口部，美國人口普查局，2009年4.16發布

項目簡介

項目地址：美國亞特蘭大市

美國亞特蘭大市

物業類型：獨棟別墅

亞特蘭大獨棟別墅項目提供三年回租協定，淨收益到達10%左右，立即獲得穩定的現金流收益和強大的升值潛力。

絕佳地段，交通極其方便,升值潛力巨大

亞特蘭大獨棟別墅

亞特蘭大獨棟別墅項目位於亞特蘭大迪卡特區。迪卡特區瀕臨市中心，商業發達，交通極其便利。迪卡特區推崇的價值是“家庭，學校和教堂”。她擁有美麗的風景，完善齊全的社區配套設施，擁有廣闊的升值空間，是最適合投資的區域。

亞特蘭大獨棟別墅

亞特蘭大，位於美國東南部喬治亞州，是美國第五大工商業中心城市，世界500強中，15家企業將其總部設立於此，其中包括可口可樂，達美航空，UPS快遞，CNN全球新聞網，Holiday Inn假日酒店集團等耳熟能詳的企業。

全程無憂投資服務

前後大花園

前後大花園

高品質裝修標準

第三方機構認證

美國萊佛士擁有與美國各大金融機構及律師行之間深厚的商業關係及房產資源，可以根據客戶不同的需求提供量身定製的房產投資規劃和建議。

投資問答

● 購美國房產是100%所有權?

在美國購買的房地產將有100%的永久擁有權，包括產權的地權，如地面上的建築，建築上的領空，以及房子地下的地皮和可能存在的石油，天然氣等資源都永久性歸房主擁有。

在1908年，美國房地產經紀人協會成立時序言的第一句話是：“Under All is the Land”( 意譯是土地是萬物之源 )，這短短的一句話，表達了美國人對於土地的所有含義： 土地是自由的基礎，是農民的生命。

在美國1776年美國的憲法中，就把土地的私人所有權放在一個至高無上的地位，並且不允許美國聯邦政府干預私人的土地所有權，即不可以在聯邦水平上徵收任何房地產稅。理由還是那句話，人人都是上帝的後代，人人是平等的，人人要擁有一塊屬於他的土地，政府是不能幹預的。所以，在美國房地產方面的稅收，都是在當地政府水平上，各地差異很大，沒有全國性的。

在西方的土地所有權理論中，土地所有權包括：使用權和轉移權。比如，一個人擁有一塊土地，他可以在允許的範圍內使用自己的土地，同時他可以自由的出售，其中自由的轉移權與使用權是一樣重要的，如果只是擁有土地，但不能自由地轉讓的話，那么就等於沒有擁有土地。在這種情況下，這種產權叫LEASEHOLD，可以譯為租賃產權，在美國也是存在的，比如很多加油站，都是租賃產權。而即擁有使用權的同時又擁有自由轉讓權的產權叫FEE SIMPLE，也就是完全的產權。

● 中國人可以在美國購房嗎？

美國是一個移民國家，歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制，任何外國人都可以在美國買房子。在美國購買以及擁有房產與是否美國公民無關，外國人不需任何類型的社會擔保或其它許可證。只要提供身份證明，合法入境美國（需要簽證）就可以購買房產，不涉及其他法律義務。不像澳洲，加拿大等國家對於外國人購房有諸多的限制，美國因為適宜居住的城市非常多，對於外國人在美購房不但不限制，反而很鼓勵，是刺激美國經濟的手段之一。

美國的土地具有永久所有權，而且土地所有權與國籍身份分開管理，外籍人員也可買賣土地，並且享受相關的法律保護。購買土地後，房主可由自己或委託中介公司完成新房的修建。雖然在美國購房相對簡單，但還是需要遵從規章制度，許多條款看起來類似且易懂，但含義還是有別於其它國家的條款。所以在決定投資以前要先了解和熟悉它們。

● 怎樣選房呢？

從地理位置來講，西岸的加州房價沒有什麼太大的變化，主要原因是華人聚集，華人喜歡炒房，房價一直以來高居不下，且住房質量不如美國東岸。東岸又以美國亞特蘭大為首推，銀行拍賣房大量上市，且房屋質量非常好，投資回報率額為最高。大部分中國人只知道加州，紐約等等地區，但是亞特蘭大市養房成本很低。而且商業機會多。生活成本也低。適合新移民。具體選擇的時候可以根據以下幾點考慮：

1.美國住宅的價格主要取決於房子的結構和所處的地段。房屋的地段主要是看周圍的購物和娛樂設施是否齊全、交通是否方便以及附近中國小校的教學質量如何等等。萊佛士房地產旗下所擁有的房產，都坐落於交通發達的地段，位於三條洲際公司的匯集之地，距離亞特蘭大、迪卡特市區以及各大學區都非常近，升值和保值潛力巨大。

2.房屋的結構。一般指有幾間臥室、幾個客廳、有沒有花園、車庫，廚房的設施是否齊全，有沒有步入式衣櫥，是否擁有良好的景觀等等。我們旗下的房產，都已經請專業房產檢查專員為您悉心檢查過，並根據他們的詳細報告進行了完整的翻新改造，屋頂，管道，空調，廚房電器，警報系統，都是全新安裝，因此我們的房屋，在結構和質量方面可以給您100%的信譽保證。

3.美國住宅的面積。包括：總的地皮面積（包括房子本身的占地和周圍環繞的綠地）和房屋本身的占地面積，室內各個臥室、廚房、客廳的面積（均以平方英尺表示）。但像衛生間、過道、樓梯、地下室、陽台等附屬建築一般不標面積。

●整個購買過程是怎樣的？

美國的購房購地的過程買賣雙方都受到良好的法制保護。一般來說，美國房地產買賣是通過政府註冊的房地產經紀公司進行服務和交易，由中介公司如地產律師行或定金託管中介公司在產權調查清楚之後進行過戶，最後經由過戶公司(後者)在管產權登記的當地政府部門登記產權過戶及地契為完成。

其大致過程如下（以喬治亞州為例）:

1．買方提交購買意向書

2．買賣雙方簽契約

3．買方交契約定金給過戶律師存入無利息的定金託管賬戶 （ESCROW ACCOUNT）（一般契約簽訂24小時之內）

4．過戶公司進行產權調查。

5. 買賣雙方成交，付全款至過戶公司進行結算，產權過戶簽字儀式。

6．過戶律師向當地政府部門辦理過戶及地契登記。