基本介紹
基本定義,分類,決定,計算方法,產生的差異,
基本定義
主要表現為運營中的設備利用率下降，甚至閒置，並由此引起設備的運營收益減少。外部條件造成的經濟性貶值可以源自國際，國內行業基礎或地方。各種各樣的外部因素影響潛在經濟回報，因而，直接影響資產或物業的市場價值。
分類
1.生產能力相對過剩引起的經濟性貶值
2.生產要素提價，產品售價沒有提高引起的經濟性貶值
3.縮短資產的使用壽命引起的經濟性貶值
評估確定成新率的損耗，包括實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無形損耗的全部。經濟性貶值則是資產外部原因引起的，為評估過程所特有。 經濟性貶值額主要根據產品銷售困難、開工不足或停止生產形成資產閒置等因素確定。資產使用基本正常時不計算經濟性貶值。
決定
決定經濟性貶值是否存在，研究報告必需來自目標財產和行業的經濟性，極其即時的，評估基準日完成。研究可通過檢驗目標財產的收入史，以及任何地方或其他可以影響標的和其資產經濟表現的因素。對典型房地產，尤其是小型普通物業，地方市場條件的影響就十分重要。分區制，地方經濟，失業及行業因素都影響房地產價值。較大房地產物業可能不受地方經濟影響，但是，受到地區，國家甚至全球經濟的影響。代表性主要資產包括房地產和重要資本資產，以及相關影響（商業價值象有形和無形資產，流動資金）可被地方經濟因素影響，但是通常更重要的是被行業經濟條件影響。
經濟性貶值對人民幣的影響
經濟性貶值對人民幣的影響確定經濟性貶值的第一步是調查影響企業和資產貶值的經濟條件的存在。然後，調查任何經濟性貶值的原因之後，必需以某種客觀方式認證。經濟性貶值存在於任何行業或資產，其特性為：其一，公司產品需求減低。其二，行業生產能力過剩；其三，原料供應出現斷層。
從某種程度上講，經濟性貶值類似於機會成本的概念，當某機器設備產生的經濟回報率小於同價值資產產生的社會基準回報率時，該項資產的經濟性貶值出現。通過單純資金投資不能降低經濟性貶值，但經濟性貶值可以改變甚至通過改變行業條件降低為零，某種意義上講，也有可能會出現“經濟性增值”。
計算方法
經濟性貶值的核算基準是重置成本-實體性貶值-功能性貶值後的餘額。在具體計算過程中，不同的專家給出了不同的計算公式，其中比較重要的兩個計算經濟性貶值的計算公式，其一，經濟性貶值額計算公式：經濟貶值額=(RC-Dp-Df)*經濟貶值率，其二，經濟貶值額= RC*經濟貶值率。以下是兩種算法概況。
日元的經濟性貶值
日元的經濟性貶值兩種計算方法的介紹
依據經濟性貶值定義，在兩版不同的《資產評估》教材中，給出了不同的算法。一種認為，經濟貶值額= (RC-Dp-Df)*經濟貶值率；另外一種認為，經濟貶值額= RC*經濟貶值率。兩種算法的核心差在於是經濟性貶值的核算基準不同。
