租房族

租房族：寧可租房過活，也不願淪為房奴。不同的人對房子的要求不一樣，有的人認為房子是家的象徵，房子不僅僅只是一個容身之所，更是一種精神的寄託，因此必須擁有屬於自己的房子。而另一部分人則認為房子就像一座大山，壓得人喘不過氣來，在他們看來，買房只會增加自身的壓力，他們寧可租房過活，也不願淪為房奴。

基本介紹

• 中文名：租房族
• 外文名：Family housing
• 解釋：寧可租房過活，也不願淪為房奴
• 拼音：zufangzu

簡介

2011年1月，《人民日報》一篇題為《何不“先租後買，先小後大”——回歸理性住房消費觀》的報導，引發普遍關注。這篇報導說，要讓房地產市場真正實現長期平穩健康發展，還需要購房者轉變住房消費觀念，逐步樹立“先租後買，先小後大”的理性住房消費觀。

一工作就“啃老”當房奴，到底合算不合算呢？網友早就算過賬，在南京，一套河西的普通住房至少要200萬，如果20年按揭的話，最終連利息要300萬左右，而按照星級賓館一天250元的標間價格算，300萬可以足足住上33年！

但是，在中國，買房需求受傳統文化“成家立業”的影響很深，有房沒房現在更是直接影響了人們的幸福指數，眾多因素作用下，“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”等行為幾乎成了主流。

社會現象

“房價”是當前最熱的辭彙之一，當前大家討論的焦點主要集中在新建商品住房和二手房的銷售及價格方面，似乎把房地產租賃及租金給忽略了。解決百姓的住房需求，並非只有“華山一條道”，如果房地產市場健康平穩、租賃雙方的權益有保障，租房完全可以解決相當一部分人的居住需求，甚至“撐起半邊天”。

縱觀世界各國，很多大城市的“白領”都會選擇租房子住，租房並沒有被看成是“貧窮”、“社會地位低下”等的代名詞。德國聯邦統計局的數據表明，德國77%的年輕人家庭仍然是租房族，就連德國總理默克爾也在博物館島對面租了一套雅致的河畔公寓。另外根據美國勞工統計局的調查報告，全美52%的首次購房者年齡在31歲，而美國人平均21歲工作，26歲結婚。換而言之，超過一半的美國人選擇在工作10年、結婚5年以後才買房子。

租房寶典

地段：趨“冷”避“熱”

所謂的熱區是指公司、學校集中的區域，這些區域一般位於市中心，交通便利。對於廣大學生和白領來說，能在自己學習、工作的區域附近租到便宜的房子可謂是一件美事，因而附近房源受追捧，需求旺盛。但往往因為這樣，導致熱區房子供不應求，進而導致房租不斷上漲。與之相反，一些離市中心、商業區較遠的地段則房源充足，房價較低。

不少租房者表示，這些地方名為村，實際上生活條件非常便利。

方式：撒“網”“淘”房

除了以上技巧，以什麼方式租房也大有學問。不少人，尤其是剛畢業的大學生選擇網上租房，這樣可以省掉一筆中介費用。網上租房雖然省錢，但行動必須快，“現在這個時候，房子很緊俏，只要有房，就要馬上去看，晚一步就沒了”。

環境：去“奢”從“簡”

租房子要想省錢，還要選擇室內裝修及家具配備簡單的。可住進去後才發現，其實很多家電都是可有可無的，因為家電等一應俱全，房租比同一地段的設施簡單的房子高。

經常留意租房信息的市民會發現，配套設施越齊全、裝修越豪華、樓層朝向越好的房子越搶手，租金也越高。調查發現，同樣大小的三房兩廳，精裝的月租三四千元，普通裝修的兩千元左右。同樣是單間，家電齊全的月租少則六七百，多則上千元，而有簡單家具的月租只需四五百元，空房月租甚至低於300元。

時間：錯“峰”利“谷”

要省錢，就不能省時間，租房必須長線“作戰”，提早做好功課。據了解，海南獨特的熱帶氣候每年吸引不少候鳥老人來過冬，海口的租房高峰期一般出現在下半年。另外，每學期結束，大批大學畢業生到海口工作，也導致七八月份成為租房高峰期。在這兩個時段租房，很容易因為扎堆面臨房源少房租高的困境。因此，租房族可錯開高峰期，在淡季租房。

對於每年七八月份湧現的大量租房需求迫切的大學畢業生來說，如果到離校前一兩周開始找房子，就會面臨房源緊張、租金高的問題。由於畢業後必須搬出學校宿舍，很多畢業生無奈之下只有接受高房租。所以大學畢業生租房，應該及早動手。

租期：揚“長”避“短”

長租不僅可以減少由於搬家增加的費用，還因為長租可以讓房東感到省事、省心，可以在談房租時討價還價。記者在一租房網站上看到，部分租房信息上明確寫著“長租可優惠”。對房東來說，穩定的租客相對較放心、省心，租房族可以利用房東這種心理，順勢砍價。

對於工作相對穩定的市民，可以和房東協商簽訂一個長期租賃契約。目前租房市場火爆，房租上漲可能性仍然存在，適當延長租期對租房者來說是不錯的選擇。但長租也可能面臨押金較高的問題。有的房東要求一次或兩次付清一年租金，因此對支付能力有一定要求。

注意事項

注意一：清點房屋中家具

租客在看房時可以仔細注意一下房屋內的設備，例如一些家電。租客在看房時還應檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度。最好的方式就是要求中介公司清點所需的租賃房屋中的家具後填寫家具清單，並於交房時一一進行清點。

注意二：了解房東個人情況

承租他人房屋時，租客可以從中介或直接從房東方面了解一些房東的個人情況。若了解到該房地產由於某些質量問題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購買該房地產屬於投資性質，那么租客可能面對租賃期間，房東將該房地產出售他人。若房東有經濟糾紛，常有債主上門催債，對於租客而言更不是好的選擇。

注意三：仔細簽訂租賃契約

簽訂租賃契約時，承租人應當審查房東的主體資格。若為產權人的，租客應當查看房東出具的房地產權證及身份證件。若為轉租的，則租客應當查看轉租人（俗稱“二房東”）出示的上手租賃契約以及要求提供房地產權證，上手租賃契約中應當明確轉租人在租賃期間有轉租權。

租賃契約中應當對以下幾點問題加以明確：房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內的設備、租賃期間水、電、煤、有線電視、電話、物業維修基金等的費用承擔、房屋內設備損壞、房東的維修義務、違約條款等。