租房市場報告

2013年11月28日，國內領先的本地生活服務平台趕集網發布《2013年租房市場報告》，從房租壓力、租房渠道等各個方面揭示租房一族的生活現狀，並通過對一線城市商圈周圍出租小區房源的對比，揭示一線城市的租房價格窪地。。

基本介紹

• 中文名：租房市場報告
• 房租冠軍：北京
• 房租亞軍：上海
• 房租季軍：深圳

市場調查結果

房租價格調查

一 線 城 市

全國平均房租為：1051元/月

房租冠軍：北京

月均房租最高達到1479元/月

房租亞軍：上海1328元/月

房租季軍：深圳1140元/月

房租第十位：廣州

月均房租僅939元/月

二 線 城 市

房租冠軍：長春1053元/月

房租亞軍：南京1015元/月

房租最低：濟南

月均房租僅726元/月

排名第十三位：昆明

月均房租922元/月

上班耗時調查

有17城市租房族上班所需時間達到30分鐘甚至更久

一 線 城 市

所需時長冠軍：北京

達到44分鐘

所需時長亞軍：上海

達到36分鐘

所需時長季軍：廣州

達到31分鐘

所需時長第四名：深圳

達到30分鐘

二 線 城 市

昆明、西安、鄭州、南京、武漢、杭州、重慶等地租房族上班所需時間也超過30分鐘

所需時長名列第3:昆明

僅次於北京、上海兩地

達到33分鐘

租房年齡分布

對於未來是選擇繼續租房還是買房，不同年齡階段的人選擇不同，30歲是個明顯的分水嶺，調查顯示，在30歲以下的租房族占到80%的調查比例，35歲以上仍在租房的人僅占8%。在租房的人群中，20-24歲人最多，占42%，25-29歲占35%，30-34歲占12%。年輕人在外工作租房成為主流，這與個人經濟狀況、當地房價密不可分。而30歲後，有了一定的經濟基礎，人們更傾向於買房住。

租房年齡分布圖

租房方式

近半租客選擇合租

越來越高的房租成為租房族不得不直面的痛楚。根據租房市場報告顯示，58%的參與調查人群房租開支占到月收入三成及以上，近10%的人每月房租占到月收入一半以上。同時有1%的人要將每月收入九成或以上作為房租支出，這批人多為應屆生或初來大城市工作的打工者。

房租這么貴怎么辦？報告顯示，參與調查的人群中有58%選擇整租，42%選擇合租，而合租的房客們更喜歡“兩人世界”，有39%的合租人群只與1個人同住。同時有6%的人群選擇與7人及以上的人同住，成為蟻族一員。而在合租對象的要求方面，有近六成的參與調查者對性別無特殊要求，另外有13%的人群希望異性合租，有28%的人希望合租對象為同性。愛乾淨、無不良嗜好、作息正常、安靜、有穩定工作成為最受租房客對合租對象最多的期望。

租房配套要求

寬頻成租房“標配”

除了上班所需時間長短，租房族對房屋配套設施的需求也在慢慢變化。根據市場調查報告顯示，床、熱水器、家具、寬頻網成為租房族租房的“剛性需求”。其中，60%的人要求有寬頻網路，32%的人要求有電視，僅有3%左右的人表示，在已租住的房子中什麼配置都沒有。

趕集網關注租房族

趕集網通過線上問卷的調查方法採集一手數據，覆蓋北京、上海、廣州、深圳等36個城市，受訪人群涵蓋各個年齡段 ，能全面展現人們的租房和居住現狀。

關注租房族，已經成為牽涉社會方方面面的敏感神經，需要社會各界給予關注和幫扶。為幫助用戶更好更快地租房，趕集網2013年推出“懶人找房”APP，只需要在手機上發布找房需求，立馬會有經紀人主動上門聯繫，一呼百應，省力又省心。

北京市場報告

根據研究部統計，6月份市場漸入旺季，租房需求出現上漲，日均租賃成交量比上月上漲12%。尤其是6月下旬，畢業生租房以及學區租房增多，帶動市場成交上漲，日均租賃成交較中上旬上漲13%。從區域來看，天通苑、回龍觀等成為學生租房較為集中的區域，中關村區域、五道口區域則成為學區租房的代表，且這些熱點區域的成交量均出現較為明顯的上漲。

房租方面，6月份平均單位租金為63.7元/平方米，環比上月上漲2.2%。北京中心城區、外城四區以及近郊區的單位租金水平分別為84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。成交周期也大大縮短，6月份一套價格合理的房源從掛牌到成交，短則1-2天，最多不過4-5天，而去年同期成交周期則為10-20天。

北京捷運早高峰擁擠程度調查

1號線特點：北京歷史最悠久的捷運線，也是最擁擠的線路之一。在東西方向連線金融街、西單、東單/王府井、國貿，這幾個地點均為北京工作最集中的商圈，可想而知1號線的擁擠繁忙程度。高峰期擁擠程度：非常擁擠

2號線特點：北京的內環線，較早的捷運線之一。由於沿線僅有金融街一大商圈，且不連線居住輻射區，所以擁擠程度相對不高，多數人僅用作換乘。高峰期擁擠程度：擁擠

10號線特點：10號線為北京目前最大的環線，連線國貿與中關村兩大商圈，同時對接居住輻射區的捷運線如八通線、13號線、5號線等，人流十分密集。高峰期擁擠程度：非常擁擠

4號線特點：雖然4號線是一條縱貫北京南北的線路，但由於位置偏西，北部是海淀著名的高校聚集區和中關村地區，中部是西單等地，普遍房價較高，很少有上班族選擇在此租房。而南段大興線路則交至北段人流量大，相對擁擠。高峰期擁擠程度：擁擠

5號線特點：南北兩端擠中間松，因為南邊有蒲黃榆/劉家窯居住圈，北邊有立水橋/天通苑居住圈，南北連線著北京的著名群租房地區，所以人流量非常大。高峰期擁擠程度：部分線段非常擁擠

6號線特點：6號線為1號線的平行線，運行速度較快，它的開通極大地緩解了1號線的通行壓力。6號線東延部分已經與去年年底開通，因此方便了東部甚至燕郊等地的乘客，在加上6號線東邊的草房、常營等地的大型小區，所以擁擠程度也是不斷加重。高峰期擁擠程度：擁擠

13號線特點：13號線連線昌平與海淀，大量在中關村工作的人住在昌平，甚至是與西二旗換乘的昌平線，因此高峰期非常擁擠。高峰期擁擠程度：非常擁擠

八通線特點：通州為北京東部最大的居住區，大量在朝陽、東城工作的人住在通州，每天依靠八通線通勤。因此八通線以擁擠聞名，部分站點被稱為“烈士站”，需要有斷崖縱身一躍的勇氣才能擠上車。高峰期擁擠程度：非常擁擠

8號線特點：上有與昌平線的換乘、下有二號線的連結，在加上中部的奧體中心也有大型寫字樓的分部，目前8號線的擁擠程度已經超過了10號線、2號線等線路。高峰期擁擠程度：擁擠

9號線、15號線、亦莊線、房山線特點：均屬於較新的線路，周邊居住密集程度較低。高峰期擁擠程度：一般